兩個區域很有意思：一個是東部的滻灞核心區 ，是“當紅花旦”；另一個是西部的灃東新城，是“明日之星”。兩者有相似處，都在大西線未來的新軸線上；也有不同的特性，滻灞核心區面貌已呈現，而灃東新城還處在起步期。
這兩個區域的城市形態，也將有較大差異。滻灞是先有生態環境，後有其它配套逐步完善；灃東新城是趕上了好時機，環境和配套同步建設。一個是熱力四射，一個是風頭正勁。置業投資，兩者之間如何選？
—— 兩者的共性和差異 ——
滻灞核心區和灃東新城兩者的之間的共性是都位於大西安的新軸線上，都是未來城市中較有地位的區域。
滻灞核心區位於大西安國際文化交流軸上，與曲江、港務區、高陵以及臨潼等一起，構成了大西安未來的文化交流的平臺。
灃東新城位於大西安科技創新引領軸上，與高新、能源金貿區、灃西、秦漢、空港等一起，構成了大西安未來的科技創新平臺。
兩者之間的差異是：
1、形態差異：“國際文化交流軸”是一條寫意的軸線，缺少具象性，也不會有現實的“軸線”城市形態和景觀呈現，而“科技創新引領軸”則更具體，將有具體的“線性、帶狀”城市形態呈現。
2、發展差異：滻灞核心區的生態性已經完全呈現，未來將是西安首屈一指的花園式居住和辦公商務城區；灃東新城大軸線板塊幾乎是“在一張白紙中起步”。
—— 大軸線的城市價值 ——
如果說，滻灞核心區所在的“國際文化交流軸”多少有些虛大於實，那麼南北縱貫灃東新城的大軸線則更多的是具象的，在缺少城市推廣主題的態勢下，大軸線對灃東新城意義巨大，因此也被賦予更多的重視，被稱為“大西安新中心新軸線”。
2017年，西鹹新區提出要在未來3年左右的時間裡，讓“大西安新中心新軸線”基本成型。2018年4月20日，西鹹新區又專門召開會議，對該軸線的建設進一步提出具體化要求：
1、按照“現代、時尚、生態、文化、科技、活力”六大理念，全力打造“一區一節點”，即“西部開發開放創新發展示範區”和“‘一帶一路’國際交流合作重要節點”，推動大西安國家中心城市和國際化大都市建設。
2、到2020年，大西安新中心新軸線初步形成“一軸、兩湖、四廊、五區、六節點”的形象格局。
“大西安新中心新軸線”的具體涵蓋範圍、規劃特色及建設節點如下：
1、長度範圍：
大西安新中心新軸線北起灃渭溼地，南至昆明池，全長20公里，位於灃河和繞城之間的中心位置。
2、規劃特點：
引水入城，城水融合。在現有灃河、太平河基礎上提升改造，同時結合景觀水系使水面率從2.6%增加到12%。
地上地下一體化開發。規劃了一條南北長12公里國內最先進地下空間綜合開發項目，包括地鐵、APM、綜合管廊、地下道路、地下商業、地下停車六項功能於一體。
加密軌道，快捷連接。新軸線區域規劃地鐵共11條，線網總規模96公里，共設站點38座，達到新加坡、上海、北京中心區水平。
綜合集成綠色標準。新軸線在生態城市、綠色建築、海綿城市、能源利用、基礎設施標準上都達到國內一流水平。
3、節點建設：
一軸：即軸線全線實現沿線的綠化景觀廊道基本貫通。
兩湖：即灃渭金灣、昆明池全面建成。
四廊：即能源金貿區起步區綠廊、新軸線兩條主幹水系廊道、沙河景觀廊道全面建成。
五區：即能源金貿區起步區、灃東新城中央商務區、鎬京華僑城及七里鎮片區、昆明池起步區、文教園區起步區。
六節點：即金灣地標節點、灃東中央公園節點、灃東超高層建築群節點、昆明池入口廣場節點、昆明池雲漢塔、昆明池南部景觀節點。
從城市定位、規劃理念等綜合看，按照建設要求執行，屆時，大西安新中心新軸線板塊毫無疑問將是未來大西安的城市名片和國際化城區的代表之一。
—— 城市屬性差異明顯 ——
滻灞核心區之所以說其是“當紅花旦”，是基於其城市現狀而言。
經過10多年的下功夫建設，滻灞核心區目前擁有滻河、灞河、世園會等環境生態資源，其生態性已人所公知。地鐵3號線、領事館區、奧特萊斯等，正在建設的陝西自貿區滻灞板塊、2019一帶一路高峰論壇主會場、新會展中心、2021全運會主會場，還有
騰訊小鎮等，將有5所小學、2所中學，進一步提升城市價值的聚合度。從區域價值兌現、發展潛力等看，滻灞核心區在經歷了生態、交通、生活三個建設階段之後，正進入產業建設階段。
從城市屬性看，滻灞核心區將是在大水大綠的環境中居住、進行商務辦公。這與曲江一期文化旅遊景區的功能有些類似。
而灃東新城大軸線板塊則有所不同，更多的期待在未來。
目前大軸線範圍內有兩個辦公中心地段，一個是以西鹹新區管委會為中心的商務辦公區，目前已現雛形；一個是以灃東新城管委會+綠地501為中心的商務辦公區，目前正在基礎階段。另一個亮點是以昆明湖為中心的旅遊、商業消費區。灃東新城大軸線的現狀不如滻灞核心區，至少要在3年後才能成型。
灃東大軸線範疇目前和規劃有4所小學、3所中學，但部分在兩個節點上，地鐵規劃有11條經過，佔優一定優勢。
—— 置業價值：現狀和未來 ——
滻灞核心區的置業價值在於現狀，在於地段正在發熱；灃東新城大軸線的置業價值在於未來，從2017年開始升溫。
在滻灞核心區，中海，龍湖、上實等奠定基礎；保利、萬科、中南、綠城等助力提升，碧桂園點爆。而在灃東新城大軸線範疇目前僅有綠地、陽光城、灃東地產、中建等項目，同樣是碧桂園點爆。
2017年，西安土拍產生4個隱性地王，碧桂園佔了3個。其中2個在滻灞核心區，樓面地價約7700元/㎡；1個在灃東新城，樓面地價約6700元/㎡，同樣提升了所在板塊的土地價值，但約1000元/㎡土地價差，也說明了地段價值的差異。
而從當前的房價看，滻灞核心區的保利心語花園均價為11288元/㎡、中南樾府高層均價12300元/㎡、綠城桂語江南均價為12800元/㎡；灃東新城的綠地新裡城地新裡城均價11720元/㎡、陽光城壹號均價11179元/㎡，看上去價格略有差異，但不是很大。
從價格來看，由於品牌房企的進駐，帶動兩大區域樓市的發展和房價的上漲，已成必然，2018年將會是灃東和滻灞量價齊飛的一年，除此之外需要注意的是，滻灞和灃東的土地儲備量也是全西安土地儲備最多的兩大區域。
綜上所述，要投資買房的話，那到底該選灃東還是滻灞呢？其實，這兩個板塊還是有不同定位的，如有生態健康居住意向的置業者可以選擇滻灞，而對未來有享受城市繁華需求的當選灃東。
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