一個區域的發展的必備條件是：規劃的利好，經濟的流入，配套的不斷更新，最重要的居住人群的“美好生活”可以實現。
近幾年，隨著城市的發展，城區進一步擴大，單一類型的傳統別墅區已不能滿足人們的居住需求。作為集產業集群賦能、臻稀自然資源涵養高端生活配套齊備為一體的城市增長型別墅區應運而生。綜合各方因素，觀承別墅區和其所在的高麗營地塊備受關注。
北京別墅市場逆市上揚
最近3年別墅成交量持續放大，2016年的8705套刷新了歷史記錄，在2017年因為調控，北京(樓盤)簽約有146個別墅項目，合計簽約別墅4936套，整體看，別墅市場佔整體商品房住宅簽約市場的比例在2016年出現了一個井噴，之前最高只有7.6%，但是近3年，儘管調控對市場的影響不可抗拒，別墅市場的簽約佔比還一直維持在16-18%的歷史記錄高位。
在調控高壓下，北京的別墅市場逆市上揚，僅2017年一年，北京市均價70000元/㎡以上豪宅成交3576套，同比上漲66%;成交面積58.69萬㎡，上漲30%;成交均價87443元/㎡，下降8%;成交金額513.19億元，上漲20%。
別墅對市場形式的依賴度較低，中國別墅市場本身在近年來受政策調控的影響不大。並且，現如今居住需求更為多元化，改善型住房需求強勁，購房者對別墅住宅的適應性也在加強。
對此，中原地產首席分析師張大偉分析道，從最近2年的土地趨勢看，不僅僅出現新增別墅的可能性不大，連改善住宅都將越來越少!簡單的計算一下：未來北京供應的每10套住宅中，有5套是自住房，有4套是90平米以內的商品房住宅，只有1套是90平米以上的改善型住宅。
業內人士表示，多方因素的助推下，北京別墅市場或迎來最佳購房時機。
目前，北京為代表的世界級城市的別墅區大致可分為資源佔有型別墅區、政策引導型別墅區和城市增長型別墅區三類。觀承別墅區作為北京備受矚目的增長型別墅區，將“人無我有，人有我優”的特點做到了最大化。
觀承別墅區位於高麗營地塊，在2000年前命名，是唐代的驛站，你可以將它看成國際使館區，天然具有這個“定位”主要源自於，溫榆河——母親河運河的關鍵價值。在清代，方觀承的故事，也是和水有關，其實高麗營這個板塊之所以被關注主要因為他在歷史文脈上就先天在水，水的核心是一個城市當年的經濟走廊。所以從2000年的歷史脈絡，他就吸引著大量的人聚集。
高麗營地塊的複合優勢
複合的優勢在這個地塊看是天然具備，同時優勢規劃影響，溫榆河母親河的上游的生態匯聚，中央別墅區25年的發展成熟配套的影響，東北部的住宅飽和，大量的金融類人才在北部選擇居住區域，未來科學城大量核心企業的入住帶來GDP的同時更帶來了大量行業領袖的聚集，北部的天然氧吧的生活休閒。不經過任何大型居住區的京承高速形成城市別墅的交通優勢。
教育資源豐富，學校包括高麗營第三幼兒園、溫莎雙語幼兒園、北京蒙臺梭利教育中心實驗幼兒園、未來城第一幼兒園，史家小學分校、王府學校、京西學校、未來城第一小學、北京四中分校、未來城完全中學;高中有欄山一中，中央美術學院城市設計學院，完全能夠滿足孩子的上學需求。
商場方面的配套有世紀華聯超市、榮祥廣場、歐陸廣場、中糧祥雲小鎮、新世界百貨、新國展、休閒主題街區、順義鑫海韻通商場、國泰商業大廈。
複合生活、工作、休閒、享受全方位的低密度生活，才讓這個板塊因為複合的均好，成為目前北京置業的核心黃金點
新“增長極”未來科學城發展可期
高麗營板塊同時享有中央別墅區的成熟社區配套及教育資源，承接未來科學城、中關村(000931,股吧)以及望京創新金融等版塊的高端人才外溢，北京高麗營版塊也成為有產業支撐的新型住區典範。
高麗營板塊位處城市增長極——未來科學城的後花園，版塊西側的未來科學城，將建設成為具有世界一流水準、引領我國應用科技發展方向、代表我國相關產業應用研究技術高水平的人才創新創業基地，成為中國創新人才密集、創新活動活躍、創新成果豐富的區域之一。
中國城市發展研究院城鄉院總規劃師高毅存提出增長極理論，他表示，未來科學城是《北京城市總體規劃(2016年—2035年)》的一個重要部分，這也是北京未來可以想得見的科學技術高地。北京萬科北一片區營銷總監周楚曾表示，“未來科學城將來會是一個最重要的增長點。”
據悉，未來科學城著力打造一流科研人才的聚集高地、引領科技創新的研發平臺、全新運行機制的人才特區。包括南北兩個開發園區，其中南區4.46萬平方千米，北區2.19萬平方千米。目前已有24家央企入駐。
2012年，萬科在區域內開發觀承別墅，贏得市場的高度認可;經過多年深耕，不斷的優化和迭代，2018年，萬科攜手首開地產、龍湖地產、華美恆升4家知名開發商，融合萬科的精細、龍湖的園林、首開的城市建設、華美恆升的地脈的綜合優勢，打造了2018年最具品質的別墅項目——觀承別墅•大家。
高毅存透露，眾多“海歸”瞄準的都是未來科學城，在他看來，將來萬科能夠為這些未來科學、未來科技領軍人物提供一個生活樂園，這是一個比較理想的目標，打造一個“未來領袖的生活樂園”。
根據增長極理論，未來科學城在為如今的北京發展進行綜合賦能，與此同時，未來科學城也在為中央別墅區的最後一個版塊進行極大的助力。經過25年的發展，中央別墅區已成為北京的別墅名片，這裡成為別墅消費者的第一選擇，但是，中央別墅區仍存在壁壘，例如：沒有新的設施和配套的注入，交通的通達性也不像當年，周邊環境已慢慢變得繁雜等等，這些導致中央別墅區的居住生活出現了很多無法滿足現代人需求的痛點，而未來科學城在中央別墅區的西側，勢必會重新打開中央別墅區的新格局，隨著大量的精英注入和大量的經濟發展機會的增加，未來科學城附近的觀承別墅區將成為行業領袖的生活區。
觀承別墅區將承接未來科學城進一步深化發展所帶來的人才和資金的集聚、延展性極強的交通路網以及醇熟完備的生活配套資源。成為集核心產業集群賦能、臻稀自然資源涵養、高端生活配套齊備及國際交往中心為一體的優質城市生活墅區。
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