如今我们在购置房子时，总提到一个词：南北通透。但很多购房者仅是知晓字面意思，实质性的概念并不是特别明白，也许是为标新立异，也许是为吸引购房者的眼球，当前新建住宅小区能达到南北通透的户型是越来越少了，购房者最好自己有一个清晰的认知，在很多购房者的认知里购房款是主要的，明确自己想要购买什么户型的房子才是最主要的。房屋若是满足了这3点特征就算是很完美的户型了。
户型的形状是否方正
其实根据这一点就可以筛选掉大部分的房屋户型了。以前的楼房，尽管面积不是很大，可是一层最多两户或者三户，所以一般的户型还是较为方正规矩，现在的楼房，都是一层8户或者10户的，所以房子的户型布局很难保证通风性，也很难保证全部户型都是全明户型，而且朝向也很难达到正南或正北。同样的使用面积，因为奇葩的设计而显得比别人家小了不少，造成空间上的浪费，这样的房子也是常见的，如果购房者遇到户型方正的房子可以多加考虑，优先选择。
朝向的问题决定采光
老人会比较在意的一点，因为过去讲究一点的祖宅朝向都是坐北朝南。绝大部分的户型为南北通透，客厅、厨房和卧室全部做到了直接采光与通风，建筑之间间距满足方正要求，采光良好，但购房者就需注意了，并不是全部的南北有窗户的户型都是南北通透房子，至少还需要客厅和餐厅相通透，中间并不设立遮挡物，并处于在一条直线上的，卧室也需是南北两边各一间，并南北都有窗户的户型才可以。购房者所接触到的房子，其实基本上都是销售口中的伪南北通透，和传统意义上的不一样，一般情况下南北朝向和通透只能满足其中一种，需要注意的是，一般的人会把南北通透和坐北朝南混为一谈，其实两者还是有些区别的。
宽深的比例决定空间
综合上述两个条件相互关联的还有一点，就是面宽的进深比例，面宽所指的是房间东西墙面之间的距离，也是有采光的一面，有些房间进深不合适、面宽不合适，是不会涉及到采光的一面，虽然看起来是南北通透，其实并不是真正意义上的南北通透，前者大后者小的房子采光会相对的比较好，这两个面的黄金比例是4:6，在户型比较方正的前提下，小户型的进深大一点可以提高空间整体使用率，房子是140平的大户型，但是进深积的小点，空间使用率会小一些，不过搭配良好的采光通风，再加上以白色为基色装饰，整个空间就会显得通透宽敞会让人感到非常的自在和舒适。
区域的分明关乎生活
有些房子的设计的确是很方正，视觉看上去也挺敞亮的，但是每个房间的划分设计并不科学，例如厨房和卫生间相同等，好的户型需要做到动静分明，也就是活动区和休息区要尽量要分开，2个区域互不打扰就最好不过了，如像客厅和餐厅之类的区域就属于公共活动区，像卧室和书房之类的区域就属于私密休息区，这两者尽量分开 . 而像厨房和卫生间这样属于生活辅助区域，为了方便生活可以围绕着其他两个区域所设计。
具备以上几点的房子算是户型较好的房子了，所以，我们在买房子的时候一定要最好提前准备的工作哟！
