今天，揚州有這些事值得關注：
1. 公鐵水物流園控制性詳細規劃有調整！新增規劃1所4軌幼兒園！
2. 東南新城中海左岸GZ130地塊規劃設計方案有變更！
3. 百祥路北延段西側將規劃一所小學！
1、公鐵水物流園控制性詳細規劃有調整！新增規劃1所4軌幼兒園！
公鐵水物流園規劃範圍為：東至京杭大運河、西至瘦西湖路、南至北城路及古運河、北至寧啟鐵路，規劃用地面積約7.72平方公里。
結合運河北路、江平路快速化改造的拆遷安置需求等方面要求，官方提出申請對該片區的局部地塊的用地性質和控制指標進行調整。
▲運河北路快速化改造工程 |
主要有4大項調整內容，包括局部道路優化、用地性質調整、控制指標明確和小學位置調整。
局部道路優化：
① 按照運河北路、江平路快速化改造的最新線型方案，優化控規道路線型；
② 在古運河西岸增加一條南北向貨運通道；
③ 按照“小街區、密路網”要求在運河北路西側增加部分街坊道路；
④ 在物港路北側增設一單側治超站點，面積約1000平方米。
用地性質調整：
① 將原控規03-16地塊尚未開發的用地由商務用地調整為居住用地，擬作為安置房選址用地；
② 將原控規03-17地塊由彈性用地明確為居住用地；
③ 在原控規03-18地塊新增一所4軌幼兒園，用地面積約7200平方米，並新增一塊約2800平方米的廣場用地，其餘地塊由批發市場調整成居住用地；
④ 將原控規03-19地塊由批發市場用地調整成居住用地和商業用地；
⑤ 結合國藥控股二期項目建設，將原控規03-29地塊用地性質由一類物流倉儲用地調整為商務用地，用地面積約5700平方米，03-30地塊用地面積約14500平方米，用地性質不變，仍為一類物流倉儲用地。
控制指標明確：
① 03-16-C地塊的容積率由≤3.0調整至≤1.8，建築限高由≤80米調整至≤55米，建築密度由≤45%調整至≤28%；
② 03-17-A、03-17-B、03-17-C地塊容積率明確為≤1.8，建築限高≤55米，建築密度≤28%；
③ 03-19-A幼兒園用地容積率明確為≤0.6，建築限高為≤12米，建築密度≤30%。
小學位置調整：
小學選址由老邗溝中學位置調整至三星路西側、秋實路北側（03-02-B），辦學規模由8軌增加到10軌，用地面積約6萬方。
其餘地塊（03-02-A）仍為居住用地，用地面積約6.9萬方。
從以上控規調整方案來看，該區域新增了不少涉宅用地，未來區域內或將規劃打造安置房，且配套幼兒園、小學。
2、百祥路北延工程將通車！西側將規劃一所小學！
據悉，百祥路北延工程已經進入瀝青鋪設階段，計劃27日鋪設完成，完善交通安全設施後通車。
百祥路北延工程南起翠崗路，跨四望亭河後向北與楊柳青路相交，道路長約583米，寬35米。
▲圖源：揚州發佈 |
值得注意的是，雙橋北片區控制性詳細規劃已經優化調整，新方案將百祥路線型東移，將規劃的小學從百祥路北延段路東調整到路西，將環衛用地遠離現有居住小區等。
雙橋北片區控制性詳細規劃範圍東至揚子江路—一念四橋路一線，南至四望亭路，西至潤揚路，北至平山堂路，總用地面積約4.9平方公里。
今年年初，雙橋北片區控制性詳細規劃優化調整方案公示，
除了百祥路線型東移外，還有以下幾點調整：1. 為改善周邊環境，在紫荊苑東側、百祥路北延段西側，規劃建設一所小學，小學南側增加4000平方米的綠化廣場用地，其中配建少量商業配套設施；
2. 在楊柳青路北側商業用地內增加了2000平方米的農貿市場；
3. 調整環衛設施用地位置，拆除新城河東側的團結橋垃圾中轉站，使環衛用地遠離現有居住小區；
4. 將原控規中小學用地進行了微調，位置由在百祥路東側調整到西側，用地按39畝進行控制；
5. 根據供電公司意見，取消了供電用地。
另外，調整方案中還提到，將改變地塊劃分方式，整合部分用地，具體內容如下：
規劃百祥路東側用地整合，調整為商住混合用地；
對部分用地的開發強度進行調整，百祥路東側地塊容積率按1.55、高度按55米進行控制，商業比例為5%；
百祥路西側地塊容積率按1.4、高度按36米進行控制。
3、東南新城中海左岸GZ130地塊規劃設計方案有變更！
東南新城中海左岸GZ130地塊的規劃設計有變更！日前已進行公示。
具體變更內容如下：
1. 將4#住宅樓內安置房調整為商品房；
2. 將6#住宅樓及10#住宅樓東側商品房調整為安置房；
3. 將9#住宅樓底層架空層變為自然層。
▲變更後總平面圖 |
中海左岸位於揚州東南新城，距三灣溼地公園僅約300米，項目受奧邦大潤發商圈、文昌閣商圈、二城商圈三大商圈輻射。
目前，中海左岸城市展廳已公開，展廳位於奧邦東廣場，感興趣的買房人可前去諮詢。
中海左岸•半島（GZ130地塊），規劃24棟洋房、7棟高層，建築面積約26.5萬㎡，容積率為1.53；
中海左岸•瀾庭（GZ131地塊），規劃5棟洋房、7棟高層，建築面積約12.2萬㎡，容積率為1.73。
中海左岸戶型圖也已公開，建築面積約100-134㎡，樓盤放風價約1.6-2萬/㎡，預計5月份開盤。
戶型圖鑑賞：
綜合整理自：揚州發佈、揚州自然資源和規劃局
