去年以來，北京寫字樓供應增多，租金連續下調；今年的疫情更催生靈活辦公需求，不少企業壓減租賃面積，承壓能力不強的業主已經開啟“打折季”招攬租戶。
金融街和中關村核心區，租戶黏性較好，今年一季度空置率仍處於相對低位 方非 攝資料圖
精裝修、帶傢俱、視野好，在望京SOHO裡，一處260多平方米的辦公空間，正以每天每平方米5塊錢的價格招租。“過去望京SOHO的租金大約得八九塊錢，這兩年降了不少，疫情期間更加劇了。”一家寫字樓租賃公司的經紀人張平說。樓齡更久的融科望京中心，也經歷了租金從7塊錢降到5塊錢的過程。疫情之下，望京商圈成了租金下調最明顯的區域之一。記者從第一太平戴維斯拿到的數據顯示，望京商圈寫字樓租金下調幅度達到了7.5%，跌幅居北京主要商圈第一名。
這一情形在北京多個商圈上演。2019年被認為是北京寫字樓市場的“拐點之年”——去年全年北京甲級寫字樓市場共迎來了134.5萬平方米的新增供應，海量供應直接讓空置率攀升至12.7％，這是2009年以來的最高值。數據顯示，今年一季度，CBD空置率達到12.5%的高位，亞奧商務區空置率達37.8%，麗澤商務區空置率為68.2%。
在供應加大的情況下，企業靈活辦公模式也讓寫字樓租賃需求下滑。世邦魏理仕近日發佈的調查顯示，逾九成的中國內地企業在疫情期間採用居家辦公，長遠來看，此次疫情或將促使租戶辦公習慣發生變革。約73%的受訪者表示將增加採用靈活辦公的方式，另有70%的受訪者表示後續將增加科技投入以支持遠程辦公計劃。
過去兩個月，在德勝門一家技術設備銷售公司工作的白領王女士平均每週只有一天到公司，剩下幾天都是在家辦公。如果遇到重要會議，大多通過視頻會議解決。眼下，公司開始考慮將租賃的辦公面積再縮減。
“受疫情影響，北京寫字樓市場在第一季度的大部分租賃活動不得不暫停或擱置，租金和吸納等關鍵指標持續走弱，無論是業主方還是租戶方均面臨一定的運營壓力。”第一太平戴維斯華北區商業樓宇部林碩說。
不過，北京仍有兩大商圈“逆勢”增長。金融街和中關村核心區，租戶黏性較好，今年一季度空置率仍處於相對低位, 分別為2.1%和3.7%。“這兩大商圈背後是互聯網科技、金融兩大產業的支撐。”林碩披露，即便市場不佳，金融街與中關村核心區兩大商圈一季度租金依舊分別上漲1.5%和1.4%。
來源：北京晚報 記者曹政
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