正所謂“物以稀為貴”目前南寧在售/待售江景房不超30盤。而且大多數江景房都是13000元/㎡以上，少部分15000元/㎡以上。
剛需一族想入手一套江景房實在不容易!但在房價低窪之地的江南區有兩大神盤，圓了剛需的江景夢!
凱旋1號上水灣(12000元/㎡)和中南春風南岸(9字頭)各方面的優勢旗鼓相當，對於購房者來說，到底應該選哪一個，著實要費上一定的腦筋。
為此，今天小編從凱旋1號上水灣和中南春風南岸的樓盤銷量、江景資源、區位優勢、戶型等方面進行pk，究竟誰更將勝一籌呢?
廢話不多說，Ready! Go!
第一回合
樓盤銷量PK，是不分伯仲還是實力懸殊?
俗話說：“是驢子是馬拉出來溜溜，就知道”。嘴上說的天花亂墜，不如來點實際的打動人心。
樓盤的銷量，在一定程度上體現出了一個樓盤的熱度與實力的同時，也能影響到購房者的購買意願。那麼在同等的時間內，凱旋1號上水灣和中南春風南岸的銷售戰況如何?
2019年12月28日，凱旋1號上水灣2/3#樓首期開盤。首期僅推出392套，當天勁銷5億!
凱旋1號上水灣首開現場情況
不出兩個月，凱旋1號上水灣首期2/3#樓，392套房源就已經售罄。
2020年3月28日，凱旋1號上水灣5#樓1單元線上開盤，僅5秒鐘，132套優質房源，秒速清空。
從首期開盤到至今，凱旋1號上水灣一共賣出了524套!目前，凱旋1號上水灣9#樓新品將推出，已有超200名購房者預約!
同樣一時間段開盤的中南春風南岸戰況如何?2019年12月28日，中南春風南岸5/7/15#樓首期開盤。6分鐘的時間，263套房源一搶而光。
中南春風南岸首開現場實景圖
目前，中南春風南岸3/6/8#樓79-136㎡江景房在售。值得一提的是，截止4月21日，從房產局網站查詢得知，3/6/8#樓已賣出72套，項目總銷量335套!
從房源銷售的套數來看，凱旋1號上水灣524套>中南春風南岸335套。但3月28日，凱旋1號上水灣524套已經售罄，而截止4月21日，中南春風南岸才335套!總的來說，凱旋1號上水灣比中南春風南岸熱銷!
Pk結果：確認過眼神，鑑定完畢，凱旋1號上水灣走量更快!
第二回合
270°pk180°江景視野，誰的料更足?
早間聽說凱旋1號上水灣位於白沙半島，坐擁一線邕江景觀，三面環江，270°正江角度，巨幕式一線江景，無遮擋視線。那麼凱旋1號上水灣究竟是不是傳說的那樣，擁有270°正江視角?
從航拍圖可以看出，凱旋1號上水灣北邊更加靠近江，但是南面隔著一條白沙大道以及諸多的自建房。
再從百度地圖測出的距離來看，凱旋1號上水灣北面樓棟與江的距離大約150米，與東南方向的樓棟與江景距離大約700米。
總的來看，凱旋1號上水灣是一個妥妥的江景房。雖然三面環江，但是由於項目白沙大道對面有自建房，只有高一點的樓棟才能有270°的觀江視野。
而中南春風南岸位於落址沙井幅中心潛力板塊——江南大道仁義段(清川大橋西側)，擁有一線江景，北面臨江，視野開闊。
從百度地圖上可知，中南春風南岸與邕江的距離有120米左右。而且，前面就是江濱公園，沒有遮擋，可以180°瞰江。
總的來說，凱旋1號上水灣的江景角度>中南春風南岸的180°江景視野。但是在與江景的距離上，中南春風南岸比凱旋1號上水灣更加的靠近江景。
Pk結果：凱旋1號與中南春風南岸不相上下。
第三回合
論商業配套、交通，哪個更讓你心動?
凱旋1號上水灣位於江南白沙半島，雖然周邊自建房圍繞，但是跨過白沙大橋，就可以到達民族大道，坐享青秀區夢之島、廣西醫科大學附屬醫院等醇熟的配套。
此外，跨越葫蘆鼎大橋，經過竹溪大道青山路，10分鐘的車程就可以到達東盟商圈。而且經過凌鐵大橋，就可以到達朝陽商圈。
可以說，凱旋1號上水灣處於城中心路網，交通便利，且能快速通達朝陽商圈，江南萬達商圈，航洋萬象商圈以及五象商圈等各大繁華商圈。
但每逢早晚高峰期，白沙大橋、葫蘆鼎大橋等橋段，都會出現交通堵塞的狀況，但這也是大多數位居老城區樓盤的痛點。
再看中南春風南岸的商圈和交通路網。在交通方面，中南春風南岸位於江南大道旁，臨近規劃中的仁義大橋，與清川大橋、西明大橋距離1.8公里，
此外，規劃中的南寧地鐵4號線延長線(上津路站)與項目距離600多米，但後期地鐵是否經過還是個未知數。
商業方面，中南春風南岸目前周邊沒有大型的商業體，只有一些零零碎碎的小型商業，基本能滿足業主購買日常的生活用品，短期內不能滿足業主吃喝玩樂一站即享的需求。
但據小道消息稱，某達或許會在項目南面附近拿地，屆時將會建設大型商業體。但具體是否能實現，還是個未知數。
Pk結果：就目前的交通、商業來說，凱旋1號上水灣比中南春風南岸醇熟，所以這一局凱旋1號上水灣勝出。
第四回合
濱江法式社區pk低密度濱江社區
這兩個樓盤的PK，不僅僅只是白沙半島和沙井之間的硝煙之戰，更是凱旋1號上水灣和中南春風南岸這兩個同類產品之間的正式較量。
凱旋1號上水灣佔地183.7畝，容積率為4，規劃有19棟樓。其中1棟樓24層;11棟樓32層;7棟樓30-44層。值得一提的是，樓棟均為高層，前排的棟樓可能會影響後排的江景視野。
凱旋1號上水灣運用了法式經典園林的設計，庭院規劃佈置迴廊，涼亭，景觀花池，硬地休閒區，將打造成為濱江法式社區。此外，小區配套一所幼兒園，但目前民房還未拆遷。
而中南春風南岸佔地約89畝，容積率2.5，規劃有4棟11層小高層1梯2戶、9棟26-27層高層2梯4戶或2梯5戶、1棟人才公寓。樓棟設計更加有人性化。第一排臨江樓棟為小高層，後面樓棟為高層，樓棟分佈高低坐落有序，能把一線江景資源利用到最大化。
此外，項目規劃有臨街商業、濱江兒童活動樂園等，未來打造的是低密度濱江社區。而且項目配建一所12班幼兒園，目前還在規劃中。
Pk結果：總的來說，中南春風南岸所打造的低密度濱江社區在容積率與樓棟的排列上比凱旋1號上水灣的濱江法式社區，居住感更佳!所以這一局中南春風南岸勝!
第五回合
89㎡pk99㎡戶型，哪個舒適度高?
買房，除了周邊配套之外，房子本身的戶型也是十分的重要。一個戶型設計關乎著未來生活的舒適度。
那麼，凱旋1號上水灣最小戶型99㎡和中南春風南岸89㎡戶型對比，誰的舒適度更高，性比價更好呢?
首先，先說凱旋1號上水灣，99㎡戶型設計成為2+1房2廳2衛，擴展面積17㎡。
凱旋1號上水灣99㎡戶型，能夠把各功能間規劃恰當，主次臥面積得當、雙廳足夠寬敞、兒童房、多功能房以及開間6.87米陽臺兼具。而且明廚明衛，衛生間乾溼分明。這樣的空間佈局，既舒適又可以足以輕鬆容納普通的三口之家/四口之家。
缺點：99㎡戶型中，其中一間房面積才7.26㎡，如果作為一間臥房還是有些牽強。
而中南春風南岸89㎡的戶型，設計成為了2+1房2廳2衛，可擴展面積高達19㎡。在面積有限的情況下，把空間利用達到最大化的同時，還能擁有雙綠化陽臺，極大的提高了生活的居住水平和質量。
此外，主次臥均配有飄窗，生活怡然自得。該戶型主臥面積約18㎡不含飄窗面積)，剛需主臥處處透出大氣。次臥面積約8.3㎡(不含飄窗面積)，均達到舒適度。再加上，臥室均配飄窗，引暖陽、清風入懷，細數滿天星辰，宜居舒適感隨之而來!
如果家庭成員增加，7.56㎡的書房，完全可以改成一個臥室，可滿足三代同堂的居住需求。與此同時，雙廳進深8.7米，空間延展性更強。
不足：走廊面積有點浪費。
Pk結果：戶型方面，中南春風南岸能89㎡戶型，贈送面積高，而且擁有雙陽臺，居住的舒適感和空間都比較好，這一局中南春風南岸勝出。
寫在最後
凱旋1號上水灣和中南春風南岸打成平手。
買房會遇到很多選擇，因為買房需要關注地段、戶型、配套以及房價等各方面，很少有房子十全十美，所以需要做出自己的取捨。
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