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最近15天时间，福建多地土拍市场火爆十足！
4月15日，福州摇号出让2.8万；4月9日，晋江地王诞生；4月8日，福清竞拍200轮；3月31日，漳州竞拍超百轮，20余家房企争抢……
其中，4月15日福州主城区第2场土拍，异常火爆，最高地价2.8万，触碰最高限价，摇号出让，溢价率49%，总成交价128.47亿
一年半后，一个凭运气的土拍再次回归了！
多个地块出现高溢价率49%、40%、36%、27%、25%……，竞拍轮数最高达105轮，可见争抢相当激烈！
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2020-13号鼓楼区原嘉达纺织厂地块（纯商房）
由保利地产以41.42竞得楼面价2.8万
率49%，竞拍54轮
2020-15号金鸡山地块（80%安置房）
由正荣以18.1亿竞得，楼面价约14255.06元/平
溢价率40.4%，竞拍105轮
2020-16号台江同晖旧改地块（85%安置房）
由大东海以9亿竞得，楼面价约10345.76元/平
溢价率26.8%，竞拍39轮
2020-21号地铁4号线洪塘TOD地铁上盖
由深圳市丰兆振宏实业以41.24亿竞得，楼面价约12930.76元/平
溢价率9.86%，竞拍38轮
2020-17号金山麦浦综合开发地块一（纯商房）
由正荣+巨成以4.57亿竞得，楼面价约18687.23元/平
溢价率24.5%，竞拍24轮
2020-18号金山麦浦综合开发地块二（90%安置房）
由厦门雅深以4.27亿竞得，楼面价格1万
溢价率36.4%，36轮
2020-19号火车南站地块（35%安置房）
由世茂以9.08亿，楼面价8918元
溢价率2.25%，竞拍4轮
本次土拍一开场就拿出了13号地块王炸。
经过54轮的不断竞价，很快就触碰到了最高限价，随后进入到了摇号环节，碰运气拿地再次诞生！
最终，21号保利凭借着超好的运气摇得此地块，引发现场一片欢呼。
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要知道，摇号土拍最早使用于2018年的东二环观湖郡地块，当时被福州建发幸运的要走。
2018年7月20日，宗地2018-18号被宣布拍卖开始后，就有多家竞买人争相举牌应价
最终，市建发以21.74亿摇号竞得宗地2018-18号（晋安鹤林片区I-10地块），平均楼面地价 23004 元/平方米
但是我们知道，当年摇号出让是为了抑制火热的楼市。
统计局数据显示，2018年7月，70个大中城市房价环比上涨的城市增至65个，比2月份的44个增长近五成。
楼市升温让各地的房地产调控政策持续加码。其中福州为了抑制火热的楼市，不得已只能先按住疯狂的土拍市场，情急之下也只能拿出摇号这一碰运气的游戏规则。
而在摇号土拍后的十一天后，也就是7月31日，最高层罕见的提出“坚决遏制房价上涨”史上最严厉的措辞。
随后全国楼市一夜入冬，福州也不例外！
随后的18年8月至当年年底，福州土拍市场快速降温，甚至出现多次流拍、无人报名的尴尬。
如今1年9个月之后，摇号土拍又再次拿了出来
难道楼市又要变天？此时此景像极了18年的7月20日，只不过这次摇号的幸运之神降落到了保利身上。
2018年7月20日，首创摇号土拍是为抑制疯狂楼市。
如今1年9个月之后，摇号土拍再次重现，这次又是为了什么？难道楼市又要火了吗？
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前两个月楼市被疫情强行按了暂停键，2月中旬开始，榕十条，厦九条纷纷出台，放宽房企融资端、降低预售条件、加快市场周转……一系列救市连环组合拳接连而至。
复工复产后，被压抑后的楼市开始快速回暖。
于是，我们看到了2月27日福州首场土拍金山板块地王的诞生，3月新房市场回暖迅猛，市中心、高新区多盘去化优异，楼市成交量直线回升。
数据显示，3月福州全市（不含平潭）住宅签约套数4798套，环比2月上涨76.85%；签约面积为49.21万㎡，环比2月上涨76.96%
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而在这一波楼市回暖中，最抢眼的莫过于土拍市场。
除了福州首拍的板块地王，4月15日的摇号出让，我们福建其他地方土拍同样也是烽火连天，战火不断，竞拍超两百轮、溢价率高企、楼面价创记录，火爆势头让人瞠目。
4月10日，福州滨海新城
溢价率约29.3%
2020滨拍-1号（福州滨海新城马漳路以南地块），被大东海以15.99亿的价格成功竞得，成交楼面价约6686.43元/平！溢价率约29.3%！
4月9日，晋江
166轮，地王诞生
本次拍卖吸引世茂、正荣、建发、中梁、奥园、华润、保利里城、连捷、万科、旭辉、金地、中海、阳光城、金科、中骏、中南、大唐、美的、新佳园等19家房企
经历166轮厮杀后，中南以总价11.5亿元拿下P2019-36地块，成交楼面价7208元/㎡，溢价率57.5%，晋江地价天花板被捅破，地王诞生了。
4月8日，福清
竞拍200轮，一幅宅地拍出16.16亿！
持续2个小时，吸金20.11亿
2020拍-03号宏路街道溪下村地块成为本次土拍大热门，一幅地就拍了整整一个小时！竞拍超过200轮！
中南置地壕掷16.16亿，一锤定音，成功将该地块收入囊中！成交楼面价约5717.37元/平，溢价率达到60.5%
3月31日，漳州
竞拍超百轮，20余家房企角逐！
2020P01地块（安置用地）漳龙以总价4.54亿元竞获，成交楼面价3724元/㎡，溢价率67.5%。
2020P02地块世茂以底价4.72亿元竞获，成交楼面价12356元/㎡。
2020P03地块阳光城以总价11.6亿元竞获，成交楼面价5536元/㎡，溢价率15%。
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《楼市大侦探》始终认为，土拍火，则楼市火，我们预计楼市回暖的势头还将继续加快，成交量逐步回升，下半年楼市将明显反弹！
