12月10日，一則“張家港取消了實施兩年多的限售政策”的消息不脛而走。一時間，讓江蘇這個縣級市房地產市場為之一振。
然而，12月11日，劇情出現翻轉。
援引張家港市房產交易中心工作人員，對中國證券報的求證反饋，“昨天確實有窗口進行了取消限售過戶的操作，但是今天已經停止。”昨天過戶的數量正在統計，現已恢復限售前過戶政策。一切以正式文件為準。
不過，隨後亦有網絡傳出，“並未停止”的言論。
01限售烏龍背後
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進點評道，“在政策調整方面，實際上還有顧慮，或者說各地政府不願意打第一支槍，也進一步說明政策調整方面依然是以穩定操作為導向。”
筆者此後，通過查閱張家港市人民政府官網和張家港市住房和城鄉建設局官網，亦未發現張家港取消限售政策的正式文件。
實際上，在張家港“烏龍”事件背後，是部分地方部門對房地產鬆綁的“迫切”。
根據克而瑞數據統計，2019前11個月，張家港商品住宅成交量161萬平方米，同比下降24%。這也是，蘇州縣級市裡唯一成交量下滑（同比）的城市。
而這，只是當下房地產“寒冬”的一個縮影。
而在對地方部門影響更大的土地市場方面，隨著房企融資環境越發趨緊，2019年三季度，企業拿地更加審慎，整個土地市場量價齊跌。
克而瑞數據顯示，第三季度三四線城市因未來銷售預期不佳導致土地市場熱度下降，成交規模同比減少15%。價格方面，土地成交均價由7月的2686元/平方米，降為9月的2482元/平方米。其中，第三季度的整體成交均價為2494元/平方米，環比下降12%。
行業人士分析，土地成交量價齊跌，嚴重觸及到了地方的敏感神經，不少城市的房產政策有所鬆動，但在“房住不炒”政策指引下，極易出現烏龍。
02樓市限購鬆動？
2018年12月26日，網傳衡陽市執行了一年《關於規範市城區新建商品房銷售價格行為的通知》將於2019年1月1日起暫停執行。然12月27日，衡陽市人民政府發佈消息稱，決定撤銷《關於暫停執行》。
2019年7月18日，一份開封市住房和城鄉建設局發佈的《關於調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》在網絡引起廣泛傳播，隨後政策被取消。
但拋開所謂烏龍事件不談， 11月以來，在一城一策的指引下，各地樓市政策也在密集微調。但就目前來看，更多的集中在住房公積金政策的調整上。
12月4日，鄭州住房公積金貸款額度，由60萬元提高至80萬元。
不止是鄭州，11月至今，石家莊、秦皇島、伊春、馬鞍山、眉山、柳州、濟寧等城市都調整了公積金繳存基數，同時也增加了使用公積金政策的可能性。
即便是限購政策，也有所鬆動。12月2日，深汕合作區商品房限購政策出現調整：在深汕合作區購買的商品房，不再計入深圳購買商品住房的套數，前提為5年限售。
上述分析人士指出，公積金政策更多的是調動市場信心，但影響更大的限購政策是否大規模放開，還需靜待。
