給大家分享一個小故事，證明一下學區房的的潛力。也說明了為什麼學區房的樓盤價格往往都比較高。
我，北京土著一枚，老公駐外，我和父母同住。家裡的房子位於西城區德勝街道，具體位置離優質校三帆中學投石之遠。房子是1998年父母單位分的中央單位的家屬房，小區鬧中取靜，雖然是老房子，但是去年免費維修後煥然一新。如果不是這次突如其來的學區政策，我們的生活可能不會有什麼變化，就會一直在這裡安靜地住下去。
事情是從五一開始的。長假期間，從4日開始，我們小區來了好多中介和看房人。發生了什麼？我問了一個正在帶客戶看房的中介，原來是學區房有了新政，很多人在突擊買房。
新政指的是4月30日發佈的《關於西城區2020年義務教育階段入學工作的實施意見》，最重要的一點變化就是，以後在西城區買房上學，要開始“多校劃片”了。而具體的實施時間是今年7月31日。也就是說，如果現在還想靠買房定點上知名小學或中學，只能在7月31日之前買房。
所以中介說，家長們第一時間就開始買房了，學區房也立即開始瘋漲。
聽到這裡，我隨意說了一句：“嗐，這能漲多少啊？”中介回我一句：“漲多少？好幾百萬啊！你們這個房型，以前是800多萬，現在可以賣到1100多萬！”
一下漲了300萬？！這確實讓我吃驚。中介說：“你們這是西城最好的學區之一，根本不愁賣。”
確實，西城雖然是教育高地，但是優質校之間還是有著很大的差別。我們家所在的德勝街道屬於德勝學區，牛校不少，育翔小學、西師附小、五路通小學、三帆附小、實驗二小德勝校區都在片區內，對應的派位中學也以三帆中學等優質校為主。
中介說，我們家的位置是西城“學區中的學區”。中介看我很吃驚，就問：“你家佔學位了嗎？”我說：“沒有，不用佔，我愛人在國外，我一個人在國內，這房子就我和父母住。”於是，中介和我的遊說體對話開始了：
中介：那你還不趕緊賣掉，去別的地方買？多出來300萬呢！
我：這個房子都住習慣了，都是老鄰居，也安靜。
中介：鄰居也都開始賣房了，不信你再過幾天看看。
我：我想想，這太大的事了。
中介：真的不用太考慮，你這房子很搶手，掛出去肯定瘋搶。
我：再想想。
中介：你父母年紀多大了？你們住5樓，老房子沒電梯，將來多麻煩。
我：……
中介：給你留個我的名片，隨時找我。
中介最後一句話說到了我心裡，確實，父母現在已經退休，平時還好，但每當買菜上樓時還是覺得有些累，畢竟5樓對老年人來說有些高。
回到家後，我衡量了下學區房的利弊。
之前我和老公結婚時，買了套房在望京，毗鄰阿里。後來老公駐外，我就把房子租了出去，回孃家和父母同住。當時也想在自己家附近給父母買一套房，圖個照應方便，但是望京房價有些高，轉手一倒騰要添好幾百萬，所以就沒有買。如果這次西城的房子能多賣300萬，那隻要添再100多萬就可以在望京換個更好的房子了。
還有一點很重要，我和老公是丁克，學區房是對我們確實沒有特別大的意義。
5月5日晚上，我查瞭望京我家小區的房價，套內面積105平米的，售價在1250萬左右。我們西城的房子是78平米，可以賣1100多萬。簡單一算，差價在100萬左右，沒有之前那麼懸殊了，好像換房的目標一下子接近了現實。
5月6日晚上，我和父母商量了下，老人第一反應是“換什麼換，瞎折騰”。後來我講了一下，畢竟可以多賣300萬，居住環境也可以改善些，現在是兩居，沒有電梯，而且老房子客廳沒有陽光，有些憋屈。換到望京後，一梯兩戶，大三居，南北通透的板樓，有電梯，小區內環境也好，還有管家服務。
父母最後還是被我說服了。於是，我們7日找到中介，把房子掛了出去，但是拒絕了中介要拍室內照片掛到網上的要求。父母覺得，能賣就賣，賣不了就算了，不要把自己家拍給別人看。其實我父母內心還是覺得這事不算太靠譜，唸叨了好幾次：“這麼小的房子1100多萬，誰買啊？都是中介忽悠。”
但是事實證明，北京的有錢人確實比我們想象的要多。房子一掛出去，就開始有源源不斷的人來看房，從7日晚上到9日晚上的兩天內，前後有十幾個人到我們家看房。看房人大致都是看看格局，然後每個人都會談到價格。我們沒有讓價，因為中介說，不要著急賣出去，也許越到後面賣的價格越高，因為留給家長們的時間不多，可以挑選的房源也不多。現在我們的房子是稀缺品。
1100多萬，也確實不是小錢。其中一個比較接近意向的夫妻，老公是一家IT公司的董事，目前一家三口在通州居住。如果要買我們的房，需要賣掉通州這套房，再找單位借些錢，然後還要貸款350萬。
最後，我們因為50萬的差異沒有成交。
這次波折讓我和父母以為賣房會是個長期的過程。結果就在第三天，5月10日，我們的房子賣了。
當天晚上來看房的是一對小夫妻和丈母孃，小夫妻看著很年輕。我以為他們剛結婚，後來才知道，夫妻兩個人都是1982年的，是北京郵電大學畢業的同學，屬於白手起家的小夫妻，孩子剛剛4歲。
小夫妻都是做技術工作的，同在BAT工作，收入比較豐厚，人也比較勤奮。男方說，他曾經兩年沒有休息一天，“自己賺多少錢並沒有看，想的就是拼命工作”。買我們這套房，他們沒有特別還價，只強調學位一定要保證，“一定要沒有用過學位”。
我問小夫妻，為什麼當場就拍板買了我們這套房。他們說：“這套房離北郵近，我們有母校情結，這周圍的環境我們也很瞭解，人員素質很高。”
就這樣，我們的家，3天就賣了，一下入賬1150萬！
來源：地產情報站微信號
