規劃師資訊
對於這個問題您必須的搞明白，是那類土地，如果是承包集體的耕地，個人是無權買賣的。集體的耕地，承包人有耕種權，沒有所有權。
正眼觀世界a
不可以，開發必須經上級主管部門或政府同意才可以。
土地買賣有嚴格的政策規定和法律程序，不是想賣就能賣的，國家不允許私自買賣土地。搞開發也有很嚴密的程序，也不可以隨意開發，否則是違法的。
如果想開發，首先要看土地性質屬於那一類，屬於耕地還是荒地，還是建設用地，是國有土地還是集體用地。那一類都有那一類的規定，不可以混合對待的。
如果有開發的想法，可以逐級報請當地政府或主管部門批准，按照不同類別的土地進行上報審批，審批同意方可開發，否則會涉及刑事責任，切不可胡亂為之。
碗裡無姜
一、“四荒地”可以建設開發搞創業項目嗎?
近年來國家對於農村四荒地的開發利用政策有突破性地放開，不再像之前一樣嚴格規定必須用於農業用途。
1、用四荒地可以開發休閒農業項目
在《關於積極開發農業多種功能大力促進休閒農業發展的通知》中就有提到，各地方政府要鼓勵和支持四荒地承包人員利用四荒地來開發休閒農業項目，比如農家樂、休閒養老、民宿、特色農莊等。
2、利用四荒地開發旅遊類型的種養殖業
在《關於支持旅遊業發展用地政策的意見》中，表示不管是四荒地承包個人還是村集體都可以結合地方實際針對四荒地進行旅遊產業的開發，重點集中在旅遊型種植、養殖業，比如採摘園、捕撈園等。
綜上所述，對於現在想要去農村創業的人群來說，在土地這一塊又有了更多的選擇，畢竟流轉承包地有政策要求只能農地農用，而四荒地則可以用地建設用地，省去了不少繁瑣審批程序。
二、如何承包農村“四荒地”?
農村的“四荒地”所有權歸屬當地村集體經濟組織，其承包方式通常類似國有土地的出讓，即通過招標、拍賣或者公開協商的方式獲得承包權。
具體流程如下：
1、找到看重地塊的發包方協商承包事宜
協商內容主要包括：
(1)所要承包的四荒地的面積及四至(東西南北邊界);
(2)承包費用是每年每畝多少錢，以及支付方式(按年支付，還是一次性支付或者其他);
(2)承包年限是多久，從什麼時候開始算起;
(3)承包方式是招標、拍賣還是公開協商;
(4)承包期間雙方的權利與義務，比如承包人對於土地用途的使用，發包人應協調好土地之間的關係以及不能擅自收回等;
2、簽訂四荒地承包合同
在上述幾大要點都協商清楚之後，就可以簽訂承包合同了。
現在農村土地能買賣嗎?這10種情況屬於違法行為!
近幾年，國家正著力推進農村土地制度還給和產權制度改革，現在已經在全國進行了為期4年的試點。然而關於農村土地買賣問題成了農民最關心的，那麼現在農村土地能進行買賣嗎?需要具備哪些條件?據瞭解，農村土地出現這10種情況下屬於違法行為!
一、現在農村土地能進行買賣嗎?
1.關於土地能不能買賣的問題已經沒有什麼懸念，國家法律法規規定農村土地所有權是屬於集體所有，農戶只有使用權好熱佔有權，所以是不可進行買賣的。
2.如果農戶私下對土地進行買賣一經查處就會受到處罰，比如把土地買賣給本集體經濟組織成員用來建房，沒有通過正規的手續流程，一經查處就會把房屋拆除並沒有任何的經濟補償，你的土地有可能就會被收回。鄉政府也會受到一定的處罰，是政府管理部門不嚴造成的。
3.但是，當前國家鼓勵包括流轉、轉讓在內的各種形式土地交易，當前正在進行的土地確權登記頒證、宅基地和房產頒發不動產登記證書，就是為土地交易做準備、打基礎。下一步，各地還將建立各種形式的土地流轉交易市場和交易中心，將進一步促進土地交易的規範化、活躍化。所以未來土地在合法、規範的情況下還是可以交易的。
二、農村土地出現這10種情況就屬於違法行為!
1.私下買賣或者以非法形式轉讓農村土地行為屬於違法;
2.超過批准的數量佔用土地(耕地)的行為屬於違法;
3.因搞開發造成土地荒漠化、鹽漬化的行為屬於違法;
4.超越批准權限非法批准佔用土地的行為屬於違法;
5.違反法律規定的程序批准佔、徵地的行為屬於違法;
6.不按照土地利用總體規劃確定的用途批准用地的行為屬於違法;
7.未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的行為屬於違法;
8.無權批准徵收、使用土地的單位或者個人非法批准佔用土地的行為屬於違法;
9.侵佔、挪用被徵收土地單位的徵地補償費用和其他有關費用的行為屬於違法;
10.非法佔用耕地建房、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、採礦、取土等，破壞種植條件的行為屬於違法。
三、未來農村土地交易需要什麼條件?
未來農村土地進入市場交易肯定是需要有一定條件限制的，不然就會變成土地買賣亂象的情況，這樣不符合國家有關政策規定。
1.農村土地交易條件必須要做到既能活躍土地交易，又能促進土地資源有效利用和發揮最大效益化。
2.農村土地交易條件必須要保證農村土地的集體所有，保證土地管理的正常秩序，這需要進一步研究和明確。
總結：現在雖然國家再全國範圍內推行土地三權分置政策，這並不代表土地可以買賣了，所以農民朋友一定要注意，不然會造成土地的損失。
