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聽說最近xx新樓盤公攤好大？
好像是，唉，開發商好黑心啊!
公攤變大背後的真相是什麼呢？
其實公攤變大並不是開發商來決定的，近些年隨著種種規範的修改和完善，公共設施如送風井、合用前室、樓梯等面積會相應增加，公攤面積也就越大。
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自2018年10月1日起實施《建築設計防火規範》GB50016-2014（2018版）。其中多條規範的修改，使在此之前的核心筒面積必然增加，但相對來說，核心筒在設計中面臨更高的規範要求，居民面對危險時，安全疏散也更有保障。
01
我們先了解什麼是核心筒
核心筒，也叫交通核，是住宅中平面與豎向的“人員交通與設備佈置” 空間，是整個住宅層平面的公共部分，居於核心地位。
核心筒
02
核心筒的空間構成
住宅核心筒的主要構成要素有：樓梯、電梯、侯梯廳、設備管井、公共走廊、戶門、採光窗、疏散門、樓電梯前室、加壓送風井等。
到底哪些規範的修改使核心筒面積增加呢？
筆者梳理了以下幾條規範，這些規範是影響核心筒設計的重要因素。
01
疏散口的數量
建築內的安全出口根據不同的建築高度、單元面積、戶門至安全出口的距離，安全出口的數量也有所不同。
02
疏散口的形式
疏散樓梯的類型根據不同建築高度，分別採用敞開樓梯間、封閉樓梯間、防煙樓梯間，如下圖所示：
建築高度大於33m的住宅建築應採用防煙樓梯間。戶門不宜直接開向前室，確有困難時，每層開向同一前室的戶門不應大於3樘且採用乙級防火門。
03
剪刀梯的設置要求
當戶門至最近疏散樓梯間入口的距離不大於10m時 ，可採用剪刀樓梯間，但應符合下列規定：① 應採用防煙樓梯間② 梯段之間應設置耐火極限不低於1h的防火牆③ 樓梯間的前室不宜共用；共用時，前室的使用面積不應小於6㎡④ 樓梯間前室或共用前室不宜與消防電梯前室合用；樓梯間共用前室與消防電梯前室合用時，合用前室使用面積不應小於12㎡，且短邊不應小於2.4㎡
合用前室平面示意圖
04
樓梯間相關尺寸要求
① 樓梯梯段淨寬不應小於1.10m。樓梯踏步寬度不應小於0.26m，踏步高度不應大於0.175m。 ② 樓梯平臺淨寬不應、小於樓梯梯段淨寬，且不得小於1.20m。住宅樓梯為剪刀梯時，樓梯平臺淨寬不得小於1.30m③ 戶門和安全出口的淨寬度不應小於0.90m
④ 疏散走道、疏散樓梯、和首層疏散外門的淨寬度不應小於1.10m。⑤ 每個住宅單元每層相鄰兩個安全出口以及每個房間相鄰兩個疏散門最近邊緣之間的水平距離不應小於5m
05
關於前室、共用前室、合用前室的要求
① 前室包括防煙樓梯間前室和消防電梯前室。住宅建築中的前室使用面積不應小於4.5㎡② 共用前室：兩個防煙樓梯間前室在一起設置。住宅建築中的前室使用面積不應小於6㎡③ 合用前室：防煙樓梯間前室與消防電梯前室合用時的前室④ 二合一前室：一個防煙樓梯間前室與消防電梯前室合用。合用前室使用面積不應小於6㎡，且短邊應≥2.4㎡ ⑤ 三合一前室：共用前室與消防電梯前室合用。合用前室使用面積不應低於12㎡，且短邊應≥2.4㎡
經典核心筒該怎麼改良呢？
下面是某大院對不同類型經典核心筒做法所存在問題的分析，以及在此基礎上的改良做法。
01
核心筒類型一（單核）
如下圖所示，當核心筒採用單核類型，樓梯為剪刀梯，三合一前室僅有一個疏散口，且核心筒短邊淨寬不滿足2.4m的要求，不符合現行消防要求。
將三合一前室分成合用前室和樓梯間前室，且滿足兩個疏散口大於5m。
02
核心筒類型二（雙核）
如下圖所示，前室套前室的做法不滿足兩個安全出口的規範要求，疏散門淨寬為1000，考慮到門框寬度，門寬增至1050。
分別設置兩個消防電梯和防煙樓梯間的合用前室，保證兩個疏散口之間的距離不小於5m。
03
核心筒拓展做法參考
① 單核
② 雙核
③ 其他
文末附更多關於高層住宅核心筒設計的研究資料，歡迎同學們踴躍學習探討。
高層建築核心筒設計研究資料
資源目錄
01-高層住宅核心筒探討02-住宅交通核研究03-寫字樓電梯分區及常用核心筒平面設計04-住宅設計技術措施（核心筒+公共戶內空間）05-核心筒設計和規範解讀06-知名項目核心筒模式研究07-核心筒CAD圖紙
高層住宅核心筒探討
住宅交通核研究
寫字樓電梯分區及核心筒平面設計
住宅設計技術措施
核心筒設計和規範解讀
知名項目核心筒模式研究
核心筒CAD圖紙
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