民間把前海住宅片區形象的叫為老前海和新前海。二者的分界線就是月亮灣大道。而由於新前海住宅項目的缺乏，許多人便將置業的目光朝向月亮灣大道的另一側——老前海。
而我們今天所要介紹的樓盤，就是位於老前海北片區稀缺小戶型住宅樓盤——新德家園。
新德家園位於南山區前海路和學府路交叉處，由深圳市厚德實業有限公司開發，2007入住，相對較新。小區總用地面積14700平方米，建築面積約117000平方米，定位為中小戶型高層住宅及大型商業中心。
從大新地鐵口C2口出來，步行200米，映入眼簾的便是前海購物中心，即新德家園的自帶商業部分。小區自帶3層商業，一層為臨街商鋪，二、三層為大型商場，商業總面積約為7000㎡。
小區由5棟住宅樓組成，分別為盛名軒、耀名軒、揚名軒、顯名軒、悅名軒，共984戶。戶型面積段主要在30-70㎡左右的1-2房，並配以少量面積約80~90㎡左右的三房。
其中，70㎡以上戶型集中靠近學府路的盛名軒、耀名軒、揚名軒三棟，70㎡以下小戶型則主要集中在靠近港灣麗都小區的顯名軒、悅名軒：
盛名軒，總高28層，三梯八戶。ABEF戶型為90平米左右三房，CDGH戶型為77平米兩房。
耀名軒，總高26層，三梯八戶。ABEF戶型為90平米左右三房，CDGH戶型為77平米兩房。
揚名軒，總高24層，三梯八戶。ABEF戶型為90平米左右三房，CDGH戶型為77平米兩房。
顯名軒和悅名軒均為23層，三梯十戶。分別為AB戶型77平米兩房，C戶型47平米一房一廳，D戶型為30平米一房，E戶型68平米兩房，FGHI戶型為38平米一房一廳，J戶型為40平米一房一廳。
新德家園特點是小戶型較多，戶戶方正實用且贈送較多，贈送錯層陽臺及露臺、凸窗等，實用率較高；另外，小區定位為大型商業中心，商業住宅集中為一體，形成良好的商業氛圍，能充分滿足客戶自住或出租的需求。
小區的缺點則是沒有地面花園，只有四樓的空中花園；且小區車位較少，車位比大概只有1：0.5左右。此外，小區在前海路和學府路交叉口，部分戶型會有噪音。
當前，小區二手房源掛牌均價在8.9萬/㎡左右，其中，50平以下小戶型價格稍高，掛牌均價在9.8萬/㎡ 左右。
片區配套
周邊配套齊全，附近沿街商業較多，小區樓下的前海購物中心、人人樂滿足居民日常購物需求。1km以內有南山歡樂頌、天虹、沃爾瑪、家樂福等商場，市政資源方面則有三大公園支撐，周邊還有南山文體中心、圖書館、文化博物館以及南山區人民醫院的加持。
交通條件
小區屬於1號線大新站地鐵口物業（200米左右距離），乘坐地鐵1號線，1站可達前海，3站可達高新園，4站可達寶安中心壹方城商圈。此外，從小區步行600米即可達深圳西站，開車5分鐘即可達月亮灣大道以及濱海大道，同時周邊分佈有多個公交站點，交通出行非常便捷。
教育配套
小區學區劃分是九年一貫制的南山區前海學校，學位相對一般。據悉，該學校創建於2003年5月，早先僅單設初中，委託北大附中南山分校予以管理，命名為“北大附中南山分校前海校區”。2004年，前海二小成立，兩學校合併為“前海學校”，同時脫離北大附中南山分校的管理關係。設計規模為小學24個教學班，中學36個教學班。
隨著前海寫字樓開始大規模的進駐啟用，對於周邊住宅的需求也開始變的旺盛。相比較於周邊多項高檔住宅，新德家園以30-90㎡一至三房多贈送面積的優勢強佔市場。
總價低、贈送大、底商豐富且出行便利，新德家園或為南山剛需置業一個不錯的上車選擇。但值得注意的是，小區位於桃園路和前海路交匯處，且近深圳西站，部分樓層戶型噪音可能會較大。
部分內容來源：深圳中原地產官網 | 深圳中原住宅西區
整理：中原大咖
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