好多人特別喜歡問這個問題，哪哪會不會成為下一個望京啊 ？
之所以總提及望京，就是因為望京在很多地方眼裡，是一個“赤裸裸的成功者”。在北京城市發展的大背景之下，望京是屌絲逆襲的代表，生在四環外，起點也不高，也沒有什麼背景，現在卻秒掉了很多地段光鮮的區域。
逆襲後的大望京
要是能拍個紀錄片回顧一下這二十年的話，應該還是挺震撼的。
不可複製的成功
現在的望京，對於四環外甚至五環外的這些窮郊區來說，那簡直就是精神領袖級別的。而且，它們肯定覺得，望京的成功可以複製。
這就跟很多農村人特別喜歡看和自己出身相同但是最後卻獲得成功的那些人物故事一樣，看完以後能得到莫名的鼓舞。
在北京經常被人提到的一些有可能成為下一個望京的地方，多是圍著大興機場。我是覺得，人這種動物，就是特別愛琢磨事兒。望京東北角是首都機場，再往裡是原來的北京城。所以人們就喜歡把機場和城區有交集的地方，幻想成未來的新望京 。
老北京城，望京，機場的相對位置
真的還會有下一個望京嗎？我不這麼覺得。
很多人其實只看到瞭望京的兩個狀態，一個是當年的貧窮，一個是如今的繁華，卻忽略了最重要的一點，那就是望京踩上了兩次大的發展機遇。這個在過去的文章裡寫過，一個是外企的黃金時代，一個是互聯網的黃金時代，而且這兩個時代的交接幾乎是沒有任何阻力的。
最好的20年，兩個時代
不管是一個人的成長，還是一個區域的發展，甚至是一個國家的發展，如果這輩子能遇上一次大的機會，那基本上可以保證衣食無憂了。如果開了掛，遇到了兩次大的機會，那就是祖墳冒青煙級別的了，其它人就散了吧，有這種命的人（地方）不多。
除此之外，還要考慮到時代的發展。
一個時代，過去了就永遠過去了，屬於那個時代的機會就再也沒有了。有很多人羨慕馬雲馬化騰這些人，不過，轉過頭來你們可以想一想，他們生活的年代是趕上互聯網的起步期的，你現在去追趕他們，互聯網行業已經進入淘汰期了，這對你來說太不公平了，即使你確實比他們年輕。
對於望京來說，它從上個世紀90年代開始起步，那時候的外企是高收入行業，比傳統行業的整體收入高出了七八倍，這你怎麼能比呢？再之後的互聯網行業，也是高收入行業，相當於望京是從一個高收入行業到另一個高收入行業，從起步的時候，就把其它地方拉開了一大截，而且一直領先。
現在互聯網進入淘汰期，大的互聯網公司都沉澱在瞭望京，阿里要把總部搬過來，百度逐漸退出了三強，美團趕了上來，美團也在望京，互聯網行業前三甲裡，兩個在望京。
這種優勢，未來的“新望京”們還有機會趕得上嗎？
當然還會有人說，社會的進步，只會讓機會越來越多。某種程度上，這個觀點是對的，但是僅限於某個週期之內，看過城市生命體的朋友應該清楚這個邏輯。
隨著城市的發展，區域資源的不斷被佔用，則一個區域的發展潛力就隨之降低。一個區域就好比一個人一樣，年輕的時候虛度光陰，老了即使有機會也玩不動了。
更具體的邏輯，還會牽扯到產業的變遷及城市生命週期，看過之前文章的朋友應該很容易理解，這裡就不展開了。
總之，望京的形成跟偉大的機遇有太大的關係，一個區域的成功和人的成功一樣，也是雜糅了各種各樣的因素。
其它區域想要有類似的成功，一方面要看時代給不給你機會，另一方面還要看自身的能力及運氣。更加直白一點說就是，不出意外，再也不會有下一個望京了。
再回首，看看最初奮鬥的樣子
從領先到繼續領先
現在望京的房價在北京算是最高的區域之一，要知道這還是建立在學區比較落後的前提下。像東西城海淀等地方房價那麼高，很大的原因是學區資源好，等到未來望京的教育資源有了大幅提升，房價只會比現在更高。
當然，從區域舒適度來講，望京東拐西歪的道路，亂糟糟的區域品質，以及望京當年蓋的極富想象力的垃圾戶型房，都挺給望京減分的，不過話說回來，這些東西是和房價弱相關的因素。
這就好比一個人很有錢，也很有能力，但是長得特別醜一樣，醜並不能掩蓋其閃閃發光的品質。
一般來講，老一輩醜一點邋遢一點沒有關係，等到了下一代，就能體現出氣質了。區域發展是同一個道理，老的區域雖然破舊一些，但延伸的新板塊往往是能彌補這個缺陷的 。
而且通常來講，新板塊的價值要比老版塊高。這個可以從過去開發商賣樓的價格看出來，老版塊緊鄰的新板塊的新盤一般都是比老版塊要貴的。當然，前提是板塊關聯性比較強，這個也並不難判斷，很多人去現場看一眼就知道了。
現在望京向北延伸的區域，一方面有配建的住宅及各種配套，另外還有個阿里總部……等到新區域成了氣候，和老望京一起，會形成一個大望京板塊，這算是望京自身的又一次升級。
其實區域升級是一個比較廣的概念，包括了區域內行業的升級，比如互聯網行業，還有區域的擴容，區域品質的蛻變，以及醫療教育等資源的進一步提升，等等。
等到升級成功……嗯，其實也不用等到那個時候，現在望京就算是朝陽最好的區域，這個是從產業結構，區域人口結構，區域價值等方面綜合來看的，我估計有些老朝陽人可能不同意，其它人是不是沒啥反對意見……
最後說一下望京的房價情況。
望京的房價均價，及最高價，這些從網上都能查到，我就不囉嗦了，重點說下大家比較關注的樓盤，望京府。最近問這個樓盤的人有點多。
在前邊說過，新板塊的新樓盤價格我覺得應該是比二手房要貴的，望京府如果換成商品房的角度，讓開發商去自住定價，純商品房單價至少要開到10萬才比較合理吧。
總之我覺得政府在限競房的定價方面比較有意思，我看了不少區域，發現政府對於新板塊的價格限制得都比較低，這跟政府的估值方法應該有關係，新板塊上配套不成熟，所以價格定得低，該是這個思路。
實際上這跟市場恰恰是相反的，市場對於新板塊的期望都比較高，所以開發商往往自主定價都很高，市場通常都是買單的。
不管怎麼說，望京府的性價比是得到市場認可的，平均單價還不到7萬，這要橫向對比一下，房山之前開的盤價格都衝到6萬，所以這個價格怎麼看都不高，屬於即買即賺的那類；
除去價格因素，單論樓盤品質，也是絕對拿得出手的。小區密度低，中海操盤，全智能化社區，戶型據網上說是今年限競房裡最好的一個。
第一期開盤之前，我去那看了下樣板間，確實很不錯。
這個盤，其實也沒多少房子，分兩期開。第一期二百多套，早就賣完了，第二期也是二百多套。二期有平層、下躍和合院。
主要跟大家說下合院，因為合院比較少，只有51套，總價1690萬起。這個價格去跟望京的平層及周邊的合院和疊拼比的話，也都算價格比較低的。性價比方面不用擔心。
產品方面：上下五層，地上三成地下二層，功能分區明顯，有花園，有休閒區，還有兩個車位，真圍合式，私密性好。
對於喜歡院落生活，又不願意脫離城市的這些人，望京府的合院應該是個不錯的選擇。不管是做改善或者想一步到位，都比較合適。
