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提問：房姐好，老公是北京人，名下沒房，本人沒有北京購房資格。目前小家住在金溝河路5號院航天家屬院，房子在其父親名下。因為今年覺得全球經濟下滑，考慮可以趁此機會上車買房。小家成立不久，貸款月供可以接受15000左右，最好不超過2萬。首付可以再商量。現在買房應該是sfsd。兩人工作地點分別是五棵松和安貞門附近。目前還沒有考慮好是否買房，以及買在什麼位置，以什麼目的買房，希望可以幫忙推薦一些思路買房思路。多謝！
回答：有想法就上車，北京的房產何時都值得持有。現自住+保持，後期再置換，北京買房不要想著一步到位，很可能是你追不上房價的速度 按月供倒推，200+的首付比較理想，看500+的標的， 推薦 惠新西街 亮馬橋 百子灣
提問：房姐這裡有合適的北京HuKou渠道嗎？本科，畢業好多年。
回答：北京戶口很貴，並且非應屆生或者留學生去辦理，始終存在風險。 市面上在150萬左右，都告訴你能辦，實際基本都是「包生男孩」。 畢業很多年，建議踏實辦工作居住證。
提問：房姐，您看好北京朝陽開春後的哪些板塊阿，哈哈
回答：常營4萬半老，5萬次新； 朝青5-7萬次新； 雙井7萬次新； 望京6萬半老，7-8萬次新。 東三環低單價低總價上車公房。
提問：房姐您好！感謝百忙之中關注。夫妻倆三十出頭，畢業後落戶，一方在西城，一方在望京工作，今年有要娃計劃，目前家庭年收入稅後80萬左右。2016年底因房價暴漲，著急入手了亞運村安慧裡小兩室，目前中介估值450萬左右，貸款200萬，手頭存款差不多可以還清房貸。有再買一套的需求，解決父母養老問題，一併解決學區有點信心不足。請問1.是否需要儘快準備買二套，還是可以繼續存錢觀望？2.本打算本小區周圍購入二套，方便走動，但是房姐認為亞運村附近溢價，是否有其他區域或者合適小區推薦？感謝指點迷津！
回答：如果二套就看你們是否著急，現在的市場不會大漲大跌 正適合淘筍，安慧裡本身價格就偏高，不適合再入，不如看看千鶴家園或者羅馬家園這一片
提問：房姐你好，夫妻名下海淀區雙榆樹附近一套小房自住，價值約600，無貸款；父母名下海淀雙榆樹同小區一套自助，價值約900，無貸款；此外，夫妻名下還有海淀美林花園一套，價值約1100，貸款200，目前對外出租。家庭稅後月入5w，手頭現金100w。父母還有二套房的資格，想利用抵押等方式再投資一套，請教房姐該如何操作。謝謝
回答：建議抵押掉你們名下兩套，差不多能有900左右資金+手中100，父母的保留降低他們的負債率，為後期再抵押留下空間 父母的二套名額趁早使用 你們房產配置過於集中海淀，有一定風險，再投資向東邊看 如果想做防守型資產淘下雙井大面積，做進攻型資產 淘望京片區次新盤
提問：房姐您好，看您之前有提到申請三張高額信用卡，然後互相還款，請教您一下，為何要這樣操作，想達到啥樣的效果？具體對購房有啥好處呢？還請幫忙詳細介紹下步驟，謝謝。
回答：空檔接龍操作，用來臨時週轉資金，利率極低 3張是從操作性和輸出額度來看最合適的組合，每張卡的還款日間隔12天左右，就可以循環起來
提問：房姐好！近期學習領教您的理念受益匪淺，情況如下，家庭年入60，回龍觀東大街三居125平一套(出租)，公積金120足額貸;香河孔雀城80平左右一套(閒置)，少量商貸;父母投靠辦理中，可以父母名SFSD，不考慮自住，勞您指教優化資產配置如何調整？謝過。
回答：不知道你首付多少，香河孔雀城建議出掉，不值得長持 可以選籌 天通苑 或者 望京、常營、朝青 都是不錯的板塊
提問：房姐好！投資目的，沈北亞泰四期新房（2萬定金，社保積累半年後付首付）和五年內二手次新比較，如何選擇？沈北亞泰與與雅居樂哪個好？
回答：亞泰前面幾期性價比很高，但是新開盤這一期太貴了，不如雅居樂。新盤單價控制在8500以內更優。次新同樣也是看入手價，不過沈北二手房筍盤難淘，價格低的基本都是頂天立地，折價嚴重。
提問：房姐，十里堡麗景珊瑚灣全明通透三居中高層150\/160平，6.8—7單價不含稅費，可以入手嗎？物業費4.2元\/平\/月感覺不低。請指教。謝謝！
回答：珊瑚灣，新華聯麗景。 小區只有一排。 朝南看河邊公園的還不錯，如果主要採光視野都在朝北看十里堡北里就差一些。 7萬的大面積屬於高了。 這個小區選籌有一定風險和難度。
提問：房姐，從現在的成交量來看，北京整體行情是不是已經從底部往上走，最近發現周圍突然好多同事在北京買房子，還有好多想置換的。如果沒有政策壓制，可見北京的爆發力非同一般呢。
回答：成交量在回暖過程中。 整個市場呈現的行情是： 部分低總價的房源絕對數量在減少，比如300內上半年一個區域有100套，今天只有20-30套。 優質房源停留時間更短，當天隔天的成交開始出現。 置換的購買力開始增長。 無論是購買力，還是交易量，還是大的行情走勢，北京都不缺。 政策壓制下，能量溢出也很明顯。 可能就缺一個契機破局。
提問：房姐好~ 今典花園有一套兩居自住，戶型朝向不太好，市值約700。手頭600，考慮再買套戶型朝向好些的改善+保值，五環內或五環邊近地鐵，1000內，二居或小三居，北邊或東北邊。 可LH獲得SFSD資格，但北京是否要求一年後啊才行啊。如二套走抵押，因體制內等一些原因，會可能比較困難。建議如何操作？ 看過新北苑福熙大道等四害，房子感覺不錯，但聽說北苑溢價比較高，適合入手嗎，哪個好些？望京不太熟，初步瞭解了下橄欖城、季景等。是否有推薦？ 謝謝~
回答：可以做jyd，包裝為實際控制人 福熙大道有學區溢價，建議 望京 寶星園三期、大西洋新城、慧谷陽光，能接受溢價橄欖城也可以考慮
提問：房姐好，關注許久、學到很多，謝謝！今日下載圈子新鮮提問：今年五月北京社保滿60個月，sfsd，含賬戶公積金30總子彈250，如往上需要親友借貸。工作地點在中關村蘇州街附近，年收入150。小兩口居住，無學區房需求，想置業投住結合。看了房姐的建議後重點關注朝陽，開始看奧森感覺確有溢價，因夫人喜歡閣樓因而看了澳景花庭和南湖中園的頂層房，要價均在600+，壓力略大，後者還有議價空間。除此外也在關注tty頂復和國美第一城，想問下澳景、南湖、tty、國美房姐如何建議排序，是否還有其他建議的小區可推薦？謝謝房姐！
回答：性價比上 tty頂復>國美第一城>南湖中園>澳景花庭 贈送閣樓也可以簡單量化後比較，一般閣樓折價3成算入面積，再重新計算單價用來橫向比較
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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