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成發·紫悅府取證了！
3月31日，成發·紫悅府取得最新批次預售證，推出項目最後一棟住宅產品1號樓，共180套，戶型建面100-123㎡，清水價格14200-16500元/㎡。
其實，在項目取證之前，就有很多購房者在我們的公眾號和小程序上面進行諮詢，在搖號助手小程序上，關於項目的用戶評論多達上千條，其項目熱度也在成華區中排名第一。
成發·紫悅府之所以能受到如此高的關注，其主要原因有以下三點：
- 核心地段，主城二環內，配套樣樣齊全
- 戶型合適，清水交付
- 價格驚喜，單價14200元/㎡起，最低首付僅45萬
無論是地段、產品，還是價格，成發·紫悅府都是目前二環內難得的高性價比項目。
對剛需購房者來說，項目可能是買進二環繁華地段為數不多的機會了。
下面，我們具體來看項目的綜合表現如何？
成發·紫悅府
產品類型：高層
預售證號：51010820201107
預售戶型：100-123㎡
預售價格：14200-16500元/㎡
預售樓棟：1#
預售套數：180套
裝修情況：清水
梯戶比：2T4
物業費：2.75元/㎡·月
物業公司：成發物業
交房時間：預計2021年6月30日
樓盤地址：成都市成華區水碾河路1號
搖號時間：2020年04月09日
複核時間：2020年04月13日-04月15日
選房時間：2020年04月19日
01 地段&配套
二環內絕版地段，緊鄰萬象城
成發·紫悅府位於成都市成華區水碾河路1號，項目東側是二環路，一路之隔便是華潤二十四城柒公館和華潤悅璽，南側是水碾河路，西側是雙橋社區，北側是成發·紫東陽光。
項目區位示意圖
從購房板塊來看，項目屬於主城區非常熱門的萬象城板塊，熟悉這一區域的購房者都比較清楚，這裡的地段相當優越，但是新房供應一直很少，之前的華潤悅璽更是引發萬人搶購。
成發·紫悅府的推出，可以說是給了廣大剛需購房者一次買進萬象城的難得機會。
項目效果圖
從地段來看，成發·紫悅府所處位置幾乎無可挑剔。
項目所在的萬象城商圈本就是城東最繁華的商業中心之一，加上週邊便捷的交通條件，項目還可與周邊的春熙路-太古裡商圈、錦華萬達商圈、建設路商圈形成非常緊密的聯繫。可以說，買了這裡就買進了成都目前最繁華的區域。
項目周邊商圈示意圖
項目的地段究竟有多好，我們繼續往下看。
交通：鄰近二環路，周邊擁有4條地鐵。
項目東側便是二環路，通過二環路的連接，可以與成都主城區目前所有的交通幹道相連，加上南側的水碾河路（蜀都大道），項目還可以快速進入三環，整體道路的通達度非常高，開車出行很方便。
軌道交通也極其便利，二環BRT快速公交雙橋子北站就在項目旁邊，步行距離約340米，在項目1.4公里的直線距離內，還分佈有2、4、6、8號線等四條地鐵線路，距離項目最近的是4、8號線換乘站雙橋路站，從小區次大門到該站點的步行距離約400米，步行時間也就5-6分鐘。2、6號線步行稍遠，但可以通過雙橋路進行換乘。
目前2、4號線早已開通運行，而根據官方消息顯示，6、8號線一期工程也將於今年年底前建成開通，到時候業主的出行會更加方便。
項目地鐵距離示意圖
商業：萬象城400米，3站地鐵到春熙路和錦華萬達。
項目地處萬象城商圈，一街之隔是華潤二十四城，斜對面便是萬象城二期，從小區次大門步行到萬象城二期距離約400米。
作為城東商業的門面擔當，萬象城從開業至今，一直吸引著眾多的品牌商家和網紅店，如西南首家Apple Store直營店、亞太第二家維多利亞的秘密直營店、小酒館、喜茶等，成為成都人最愛逛的商場之一。
而預計就在2020年10月30日，萬象城二期也將開業運營，其體量達10萬方，將為不同的消費人群打造多個購物中心主題空間，並且萬象城一、二期還將通過空中連廊合為一體。
萬象城實景（圖源網絡）
此外，通過項目便捷的交通網絡，3站地鐵就可以到達春熙路、太古裡和錦華萬達廣場，通過二環BRT快速公交，4站公交就可以到達建設路，項目周邊的商業配套可以說是非常豐富。
教育：周邊學校眾多，教育資源豐富。
項目1公里範圍內分佈有9所幼兒園、3所小學，幼兒園有金蘋果幼兒園、成都市十二幼（蜀都分園）、成都市十三幼等，小學有雙林小學、成都列五書池學校、成都市石室小學等。
從往年的劃片範圍來看，項目大概率將被劃入雙林小學，該小學的教育質量在成華區中比較靠前，是一所非常不錯的學校。
雙林小學實景（圖源網絡）
02 產品規劃
央企打造，清水準現房
成發·紫悅府佔地約20畝，規模不大，容積率約4.9，整個小區規劃有3棟住宅、1棟商辦公寓以及部分社區底商，目前住宅2、3號樓已經售罄，本次預售的1號樓就是整個項目最後一棟住宅產品，錯過再無。
項目總平圖
項目的開發商是中國航發成都發動機有限公司，很多購房者可能還比較陌生，但它卻是一家資格的國企，目前在成都開發有紫東陽光、紫東芯座、萊茵北郡等項目，都是偏剛需的產品，這可能就是國企擔當，造老百姓買得起的房子。
成發·紫悅府2018年的清水均價就在1.5-1.6萬/㎡左右，現在一年多過去了，項目價格幾乎沒有什麼變化，均價還是1.5萬/㎡，這對剛需購房者來說，真的太友好了。
本次推出的1號樓，是整個項目的收官產品，相比其他樓棟來說，它具有以下3個優勢。
項目效果圖
1、不臨二環高架，噪音干擾小。
很多購房者都不喜歡臨主幹道的項目，其最重要的原因就是擔心噪音汙染，由於成發·紫悅府臨二環高架，很多購房者就有這方面的顧慮。
但是本次推出的1號樓位於整個項目的內側，中間有樓棟阻隔，並不直接臨二環高架，因此，它所受到的噪音汙染就要小得多，居住舒適度相對要高一些。
2、南北朝向，通風采光較好。
1號樓為“工”字型佈局，這種樓棟結構的通風效果一般都是比較不錯的，加上南北朝向，讓樓棟採光效果也能得到較大的滿足。
朝南可以面向主景觀面，朝北因為遮擋物較少，整體視野效果更好。
項目1號樓實景
3、層高3米，總高24層，全部2梯4戶。
1號樓總高24層，共有2個單元，層高均為3米，採用2梯4戶設計，相對之前售罄的2號樓（30層）、3號樓（32層）來說，1號樓的樓層更低，梯戶比也更為合適，整體的居住舒適度最高。
項目本次推出的戶型建面為100-123㎡，其中僅有123㎡為四房雙衛設計，其餘均為三房雙衛戶型。
就戶型面積來說，相較於之前的產品戶型要大一些，但主力戶型還是比較適中，並且三房雙衛的設計，其尺度感更好，更能性也更強，不會顯得過於侷促，四口之家足夠使用，未來很長一段時間，也不用急著換房。
以下是本次推出的5種戶型。
建面100㎡三房雙衛戶型
建面104㎡三房雙衛戶型
建面108㎡三房雙衛戶型
建面109㎡三房雙衛戶型
建面123㎡四房雙衛戶型
戶型設計比較獨特，除109㎡戶型以外，其餘戶型均為橫廳設計，這在剛需項目中並不多見，橫廳戶型一般通風采光效果會更好，空間也會顯得比較大氣。因此，項目的戶型舒適度是比較不錯的。
再來看109㎡戶型，這是本次供應中套數最多的一種戶型，採用豎廳設計，有三個亮點，一是全部朝南，面向中庭，二是動靜分區，互不干擾，三是僅有1個次臥的開間小於3米，整體的舒適度較高。
03 購買建議
最後180套，剛需買進二環的難得機會
項目本次推出的住宅產品，清水價格14200-16500元/㎡，根據我們的一房一價顯示，項目最低首付僅需45萬，就可以入手一套三房雙衛戶型。
從目前的市場情況來看，這個價格可以在主城區選擇的範圍已經非常窄了，更不要說是稀缺的二環內，近期同環線拿證的項目，哪個價格是低於2萬呢？
再來看周邊的二手房價格，紫東陽光均價2萬/㎡，蜀都惠園均價1.9萬/㎡，華潤二十四城柒公館均價2.3萬/㎡，品質稍微好點的二手房都比項目要貴不少，因此這也是一個存在一定剪刀差的項目，買到就賺。
當然，項目也有一些瑕疵，一是體量比較小，容積率偏高，二是項目北側有不少老小區，整體感官不是那麼好。
不過，對於這樣稀缺的地段+這樣驚喜的價格，這些瑕疵根本不是什麼大問題。
如果你是想買主城區，並且預售相對有限的剛需購房者，成發·紫悅府可以說是一個非常難得的項目，值得你去關注。
