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柬埔寨的人均收入有多高？
據統計，今年柬埔寨國內生產總值（GDP）將達到272億美元，國民年均年收入增至1706美元。
商業部國務秘書奧本於13日出席柬埔寨商業培訓研討會時表示,去年國民年均年收入為1563美元，今年預計增加143美元,國內生產總值之所以保持增長離不開國家的三大經濟支柱:
第一是：工業領域以10%的年增長率持續穩健發展，並有房地產建築業支持；
第二是：服務業以7%的年增長持續發展，酒店和餐館大量增長促進服務業的良好發展；
第三是：農業領域可以實現1.8%的年增長，農產品和水產業支撐著農業領域的發展。
目前整個柬埔寨月人均收入200-300美元，在金邊與西港，城市白領月收入可達500—1000以上美元。
看柬埔寨的收入房價比,哪些人成為購房主力？
當我們在聊柬埔寨投資的時候，無數人擔心自己會不會成為接盤俠，柬埔寨普通人月收入200-300美元，如何能消費得起2000-3000美元/m²的房子呢？
拿收入房價比類比其它國家來看：
北京普通人平均收入8000-10000元，怎麼買得起十萬一平的房子？
香港普通人平均收入10000-15000元，怎麼買得起二十萬一平的房子？
泰國普通人平均收入3000-5000元，怎麼買得起七萬一平的房子？
越南普通人平均收入100美元，怎麼買得起4000-9000美元一平的房子？
柬埔寨2000-3000美元/m²的房子，相當於北京上海曼谷，二環內的水準。核心城市市中心的房子基本只能由當地的精英階層來消費，對普通工薪打工族來說是奢望的，這在哪個國家都一樣。
下面我們來分析一下，柬埔寨當地的購買力結構。
1）普通民眾
在柬埔寨金邊、西港、暹粒以外的其它省，目前基本沒有商品房出現，當地民眾都有自己的土地可以自建房；在金邊，西港這樣的首都或者快速發展的城市，普通民眾適合購買的房產，按照相當的收入房價比，房價應該在600-1000美元/m²的範圍，相當於北京的五環六環2萬多3萬的房子一樣。那麼這樣的房子金邊有沒有？確實是有的，只不過位置較偏且數量不多，而且連會英文的工作人員都沒有，基本也只有當地人購買。所以還是不用為當地人操這份心了。
2）城市精英階層（本地富豪+本地新起中產階級）
既然說市中心的房子由精英階層來消費，那麼柬埔寨有沒有精英階層，精英階層有多少呢？
首先是頂級富豪階層。如果有閒情，走在BKK1區和堆谷區慢慢觀察，可以看到一棟接一棟的獨棟別墅，漂亮的圍牆內是頗有設計感的真正豪宅，而這樣的別墅佔地一般在500-2000平以上，多備有大大的鐵門，很多別墅還配有專門保安，甚至很多名保安。要知道BKK1的地價已經在7000美元/m²以上，堆谷也要4000美元/m²，可想這樣的房子有的光地皮價值就已經幾千萬甚至上億人民幣！
去年數據顯示，當年全球30%的勞斯萊斯銷往柬埔寨！所以不要低估了柬埔寨頂級富豪的實力，柬埔寨國家雖窮，但由於貧富差距大，很容易出富豪。大多佔據了柬埔寨某一領域的生意，或擁有了大量的不動產坐等升值！
再來說說普通的富人階層
如果以消費來區分富有的程度，在柬埔寨坐勞斯萊斯、賓利的基本是頂富，開路虎攬勝、雷克薩斯570、奔弛S的可以算是普通富人；如果以房地產領域來區隔兩個階層，頂級富豪擁有大片土地，或者自建高樓；普通富豪擁有零散土地，或者購買房產。
其實很難去區分每個階層，雖然你看到的柬埔寨很窮很落後，但實際上柬埔寨的富人可能比你想像的還要多！最具有代表性的就是柬埔寨的司機了。在柬埔寨可以使用PASS app打車，跟國內的滴滴一樣好用。如果你會點英文，柬埔寨司機就比較尊重你，因為他們認為“大部分的中國人都不會英語，會英語的中國人很厲害”。一部分司機是租房生活，而另一部分不少的司機在金邊都擁有排屋房產，甚至有一位司機在機場附近擁有15公頃的土地，價值數千萬！
以上說的都是富人階層，並不是購房剛需的主力軍。未來的主力軍則是這個社會的精英階層和年輕人。
目前柬埔寨的各類產業比起中國來說要少很多，所以高級白領、金領尚不多，但數量上升的趨勢是很明顯的，這也是未來的潛力。哪些人算是精英階層呢？
其實收入較高的普通柬埔寨人按比例來看很少，但絕對數量也不算少。比如，好的律師諮詢費是100美元/時。我接觸到的收入還不錯的其它行業，比如翻譯，中英柬口譯也是100美元/時，再比如銀行、電信從業人員也是高薪人群；
在安達、加華等高端寫字樓上班的白領，月薪也都在1000美元/月以上，而隨著柬埔寨國家經濟和教育的不斷髮展，更高收入水平的崗位需求會越來越多，適合崗位的中高端人才也會越來越多。
金邊目前有十幾所國際學校，從小學到高中，學費一般是2萬-5萬美元左右/年，而這樣的學校也非交錢就能上，一樣需要考試才能進入，入學門檻和教學水平都非常高。以北橋國際學校為例，學生全英交流，所有學生中的西方面孔佔不到10%，其它基本是當地學生，而這所學校的畢業生，有很高的比例能錄取進常青藤大學。
可見柬埔寨有錢人非常重視教育，希望下一代成為精英。
在年輕人中不少的上班族白天上班，晚上上夜校。所以不要認為所有的柬埔寨人都懶，社會兩極化，反正催生更多有追求的人群。 在柬埔寨，普通民眾工資水平約為200美元/月，然而會英語的工資水平就可達到400-500美元/月，會英語+中文的工資水平可達到1000美元/月以上，也許就是因為這種差異，反而更能讓當地人感覺到知識的價值。
現在柬埔寨的語言學校也越來越多，學習英語和中文的人也越來越多。而這一批年輕人，正是柬埔寨經濟高速發展和城市化過程中的主要受益人群。據統計，柬埔寨每年有16.2%的人口離開農村到城市尋找工作。大量來金邊尋找機會的農村年輕人和歸國的留學生等需要在此定居，人口的年輕化、外資湧入的衝擊正在潛移默化地改變柬埔寨人的傳統居住觀念。
這些年輕人口即將面臨成家立業的關口，而房子便是剛需了。
3）大量的外國投資者湧入
近幾年，柬埔寨房產憑藉低成本和高回報，吸引了全球各國投資者湧入，其中包括北美、歐洲、日本、新加坡、馬來西亞、加上中國的香港、臺灣及大陸地區等，投資十分活躍。
如果你真正看到這些，你才會覺得柬埔寨不只是一個落後破舊的地方，它也是一個非常有希望的國度。
未來柬埔寨當地人何時成為購房主力？
前文所說柬埔寨普通人收入200-300美元，然而金邊已有360萬人口，據保守統計，以精英以上階層比例為5%計，目前精英階層數量達18萬人，隨著社會發展，這個比例可擴大到15%，2025年金邊將增至500萬人口，那麼這個數量將達到75萬人以上。
所以除了全球投資者外，當地人未來的購買力同樣是值得期待的。
雖然目前面臨著全球經濟環境的挑戰，但柬埔寨在自由的經濟體制以及各國外資的推進下、全球勞動密集型產業大轉移以及柬埔寨人口紅利，其GDP依舊會保持相對穩定的增長狀態。
預計接下來5年也一定是柬埔寨飛速發展的重要階段，這期間其房價還會有較大的漲幅，同時，柬埔寨將有一批人成長起來成為新興的中產階級，隨著財富積累與生活水平的上漲，柬埔寨人的購房熱情將會爆發，屆時當地人購買主力軍已經逐步成型。
目前金邊的城區面積實在太小，僅相當於大城市的二環，今天在金邊的房產投資，在未來幾乎都屬於核心地帶；今天在西港的投資，也基本能買到未來無法再生的海景，這就是對不發達國家投資的邏輯——搶佔核心資源。而也因為金邊城區的面積太小，為了容納更多的人口，需要更立體化的住宅去承載，所以原始民居勢必逐漸淘汰，增加更多的高層。這也正如其它的發達城市的進程一樣。
投資，就是投未來！投資柬埔寨，就是看這個國家的未來如何，無須擔心無人接盤的問題。
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