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ASK：
您好，今年疫情這個情況，北京買房計劃是不是應該緩緩？
ANSWER：
看你是剛需還是投資了。
剛需的話有合適的房子就早點下手，今年的小陽春雖然推後了，但清明節之後也算開始了。
我對剛需的看法呢一貫是早買早享受。大盤後面也沒什麼好跌的了。
北京在17年的適合1000萬的總價約束是很明顯的，房子上了1000萬很難成交。
但到了20年1000萬已經不是什麼坎了，這也說明了過了3年大家手頭的錢也多了。
投資的話建議悠著點，尤其是槓桿上的比較足的同學，後續的不確定性很大，現金流扛不住就很危險了。
ASK：
您好，我在阜成門上班，主要是自住，比較在意通勤。請問下面這些房子是否適合我？
1、海淀定慧寺永安東里，78平629萬的兩室兩廳，朝向是南北向，98年的公房。
2、海淀田村永達逸家，102平710萬的兩室一廳，朝向是南向，04年的商品房小區
3、海淀田村自由度，101平610萬的兩室一廳，朝向是西南，02年的商品房小區
ANSWER：
定慧寺這塊沒什麼學區，原則上這種位置沒學區的老公房都要回避。
永達逸家和自由度差不多都是老小區。這個價位可以考慮青年路幾個典型次新了。
定慧寺這片主要是附近國企事業單位的人喜歡住。題主工作在阜成門去青年路住應該更舒服一些，房子也新很多。
ASK：
您好！我現在手裡現金300萬，投資北京還是投資重慶好。
購房資格都有。您建議投資北京的哪個區域或者重慶的哪個區域？北京算二套，重慶算一套。
ANSWER：
300的話建議選北京，尤其是還有北京購房資格的情況下。
重慶用閒散資金就可以買，有個40萬就足夠首付了。
300萬的話可以買到500-600萬，回龍觀是很好的區域。
本來望京也不錯，但是去年底到今年望京回調的很多，600萬左右的標的回調了有10%左右。
ASK：
您好，想問一下手裡有二百萬左右，再找墊資公司借款三百萬，全款二套。
然後再抵押還墊資？這樣操作風險大嗎？
ANSWER：
這其實也算常規操作了。合同籤2-3個月週期，先找熟悉的銀行做預審，沒問題後再墊資過戶。
正常拿到房本到放款一個月左右，抵押+墊資的成本不超過5%。
目前市面上最便宜的墊資是0.6%每十天。
ASK：
您好，我今年準備首套買房，現在生命科學園上班。
目前有兩個樓盤選擇，華潤萬橡悅府挨著地鐵朱辛莊地鐵，南北向89平均價5萬。
還有一個在北七家金辰府，東西89平向均價4萬，南北向89平均價4.6萬，目前附近沒有地鐵。
銷售說17號線支線在附近600米，網上查不到太多關於17號支線的消息，只有在建17號線的地鐵站，能否確認下是否屬實。
這兩個樓盤哪個有投資價值？謝謝！
ANSWER：
北七家那個太差了，買那不如買天通苑。
萬象悅府不如公園悅府，或者回龍觀附近的二手房。不過89平的三居新房倒是沒什麼競品。
一定要在這兩個裡選的話，選萬象悅府吧。
ASK：
您好。望京的國風上觀，融科橄欖城和保利中央公園您覺得怎麼樣。
是否有投資價值？多少錢合適？
ANSWER：
國風上觀是國風北京的三期也在一個院裡，小區中間有個碩大的花園。國風上觀單價不如國風北京高主要是因為臨京密路這一大硬傷，不建議選。
融科橄欖城和國風北京是同一年同一個開發商建的，現在每平比國風北京高一萬，足以說明橄欖城的小區品質保持的不錯。融科橄欖城總體來說是望京1200萬以內三居室的首選，單價8萬左右為佳。
保利中央公園是望京典型的ceo盤，特點是積戶型合理總價相對較低（跟遠洋萬和比）。
