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ASK：
您好。 我的情況是我與愛人各有外地房貸記錄一次，北京無房。
我是外地戶有北京5年社保個稅，我愛人是北京集體戶。
目前孩子在西城小學中，租住學校附近，為了孩子方便6年內不打算搬家，月租金8500。
我現在的情況是手頭有現金300萬，想在北京買一套房子，直接租出去，所以投資為主。
請問：1、看哪一片哪些小區能在購房路上少走彎路？月供不超過1萬5，總價多少的合適？
2、如果考慮西城集體戶被清理的風險，西城能有合適的嗎？或者有東西城合併的預期看東城也可以？
3、買房能否在房本只寫我的名字，然後以網籤提取愛人國管公積金餘額？後續每月繳存額是否也能提取？以此保留愛人北京首套的資格。
ANSWER：
1、1萬5月供大概是200多萬貸款，加上300萬現金一共500萬。這個預算比較好的投資區域是通州和回龍觀，正好你們也有通州的購房資格，建議著重看看通州。
2、因為孩子已經上學了，集體戶口被清走也沒有關係，西城戶口除了上學沒什麼別的用處。東西城如果合併主要是利好東城的教育，東城的小學和初中和西城差距不大，主要是高中差一些。
3、房本可以寫你名字，不過北京最麻煩的是認貸，外地有貸款記錄也算二套貸款。首套認稅的資質意義不大，需要的時候現騰出一個就行。
ASK：
您好，石佛營的特區808小區怎麼樣？適合入手嗎？
ANSWER：
小區不大，缺點是略破，且在成熟區域，大盤漲幅。
小區去地鐵走路15分鐘，自住可以買，投資就算了。
ASK：
您好，本人31歲，北京無房，年底應該就能取得工作居住證了。
目前手上存款200W，杭州臨安一套135萬，涿州一套100W，石家莊一套185w。
目前住在西北旺，工作和孩子上學都在這塊，租房狀態。
您覺得是在西北旺附近購買一套好還是投資其他地方好呢。
ANSWER：
這個主要看你需求了，個人建議是先解決自住問題吧。
涿州和臨安建議有序售出，400多萬現金合理負債可以買到700-800萬的房子，在西北旺馬連窪可以選到不錯的三居。
另外因為孩子已經上學不需要海淀房子的話可以看看回龍觀，13號線拆分以後13B能直達馬連窪。
ASK：
您好，請問保利茉莉公館這個樓盤怎麼樣？現在價格貴嗎？
ANSWER：
保利茉莉是大興區的標杆樓盤，緊鄰4號線高米店北。
小區最熱門的戶型是89平小三居，戶型非常合理，比現在很多新房89平的三居都舒服。
因為臨近地鐵、名牌開發商所以小區價格一直不低，適合自住不適合投資。
ASK：
2017年我在大興義和莊花500萬買了恆大未來城8.4米的複式，現在同樣的房子中介報價320萬，租金7500。
也不著急賣掉，以後怎麼操作。
ANSWER：
典型的公寓商住坑，要是我就趕緊想辦法出掉。
商住的合理租售比應該在3%以上，你算一下就知道還能跌多少，但也未必好賣。
ASK：
您好，我現在中直機關，戶口集體戶在東城，首房首貸。
想婚前用爸媽的存款買給他們住的房子。預計首付200-250。
您推薦哪個片區呢？是買西城東城非學區把戶口落在東西城，還是蒲黃榆南三環裡外、朝青版塊、潘家園呢？
買兩居還是小三居呢？目的就是給爸媽住，看娃，交通好，兼顧能升值吧。
ANSWER：
現在有東城的集體戶口就不需要買非學區落戶，另外南城不建議選。
朝青還不錯，如果能到500多萬可以看看青年匯家園的次新。如果不介意樓齡的話可以看看雅成一里的大三居。
ASK：
您好，最近看房有點多，不知如何選擇了。。。
我希望總價控制在700內，純投資！因為東西海學區溢價就不考慮了！
看房情況，望京知語城90平南向兩居700，東三環半蘋果南區南向95平兩居700，後現代城138平東向三居730。
東南三環中海城100平小三居700，兩居文成建築和晶城秀府南北通透100平兩居700。
西南三環萬年花城95平南北兩居630，南向兩居600，南北三居120平720，中海蘇黎世家95平小三居620萬。
請問，從區域講，望京、雙井、成壽寺、首經貿及總部基地這幾大板塊，各有優缺點，優選哪啊？
ANSWER：
望京、雙井、成壽寺、首經貿及總部基地這幾個板塊都是成熟區域，但望京後續還有持續利好兌現，中關村朝陽園北區，阿里新總部，其他板塊都是大盤漲幅了。
望京的話首開知語城是正常價格，比較推薦澳洲康都的兩居，相近品質陳分學區。 蘋果南區是雙井流動性非超好的盤了，租金也不錯。 後現代城不推薦，小區開間太多，人群比較雜。 成壽寺這塊位置很尷尬，屬於被忽略的區域。 萬年花城有學區溢價，你沒看錯對口的北京小學萬年花城分校。總部基地的問題是起價就比較高也沒什麼意思。結論是買望京吧。
