一、什麼是住宅的景觀
對於一宗房地產來說，其景觀可理解為該房地產的配景或背景，包括周圍的園林綠化、建築小品以及
周圍觀望所能看見的外圍狀況，可分為站在門口向外看的景觀、從外窗向外看的景觀、站在陽臺向外看的景觀、站在平臺向外看的景觀，以及進出該房地產的沿途景觀。
景觀好的房地產，如能看到綠水、青山、知名建築、公園、大片綠地、成片樹林的房地產。景觀差的
房地產，如能看到公共廁所、垃圾站、煙囪、火葬場、墓地等的房地產。
一套住宅用地景觀與其所處的區
位、樓幢、單元、樓層、朝向相關，即它們的不同，住宅的景觀可能不同。例如，位於
江邊的一幢住宅樓中的各套住宅，可能會因前方建築物的遮擋，3 層及 3 層以下沒有江景，3 層以上有江景。
二、什麼是住宅的環境
作為城市中的一套住宅，影響其環境好壞的因素，主要有：（1）所在社區或住宅小區的園林綠化、衛
生狀況、社會治安、居民文化素養等；（2）周邊是否有厭惡性設施；（3）環境是否受到汙染。
厭惡性設施通常是指會使人們產生厭惡、恐懼等心理的設施或場所，如公共廁所、垃圾站、垃圾場、
第 98 頁 共 154 頁變電站、火葬場、殯儀館、傳染病醫院、牲畜屠宰場、危險品倉庫、核電站、化工廠、加油站、液化氣供應站等。
三、什麼是環境汙染源
環境汙染是指有害物質進入環境，對人們的正常生活、身心健康等產生不良影響的現象。產生環境汙
染的主要原因是有汙染源的存在。汙染源包括：公共廁所、垃圾站，化工廠，移動的汽車、火車、輪船，集貿市場，建築工地，煙囪，高壓輸電線路，無線電發射塔，受汙染的河流，會產生有害物質的建築材料等
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