樂居買房訊據北京產權交易所公告，大連三霖集團、遼寧萬融貿易有限公司債權資產擬公開轉讓，本金餘額總計9673.96萬元，抵押物為大連莊河主城區海邊三宗住宅開發用地。目前，實際控制人受制於開發資金不足且急於償還債務，對於債務轉讓、尋求合作方共同開發或出讓土地方式均持開放態度。
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公告顯示，平安銀行股份有限公司大連分行於2016年6月對三霖集團、遼寧萬融累計發放四筆貸款，本金總計11474萬元。根據公告，兩借款人均為同一實際控制人，借款主體為貿易型企業，主要從事於鋼貿行業及一般貨物進出口，受鋼鐵行業前幾年整體下滑影響，借款人出現經營困難，銀行貸款到期未予以償還。
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公告指出，貸款到期後實際控制人一直積極償還債務，自行籌款並協調保證企業已累計償還借款本金1800餘萬元。其中大連三霖集團借款項下由全國知名民營鋼鐵企業河北鑫達系列兩公司擔保，代償意願及代償能力均比較強，2019年已代償逾1000萬元。
此外，每一筆借款項下均有擔保企業莊河明珠灣房地產開發有限公司提供三宗住宅開發用地淨地設定抵押擔保。其中，第一宗地塊面積為21838.85平方米，合32.76畝，容積率為3.20；第二宗地塊面積為15968.37平方米，合23.95畝，容積率為2.92；第三宗地塊面積為為36114.21平方米，合54.17畝，容積率為1.58。
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從區位方面看，三宗地塊均處市區核心地段，新華路南側，多條水系北側，符合“山南水北”的傳統居住觀念，且毗鄰萬達廣場，距離市政府3公里，周邊多所初、高中學校，距離當地大學城9公里，距離當地中心醫院不足1公里，臨近北黃海經濟技術產業開發區5公里，離港口6公里。另有將軍湖、兒童公園已成型多年，且項目沿河景觀步道及中軸廣場已投入使用。
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“城市周邊多座國家級、省級旅遊區，今年多有東北腹地人口在當地置業，周邊同類產品去化較快。”據評估，周邊已無規模化開發用地且已開發土地多不如該宗土地區位，現銷售均價不低於7000元/平。
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文章來源:樂居買房
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