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提问：看房姐之前说过类似“不考虑还款”、“贷足”之类的，那请教下，对于我们这种工薪一族，仅凭工资还款能力有限的情况下，仍然可以贷足吗？要不想自己压力太大，之后还款有什么讲究吗？谢谢。
回答：房贷是平民不多的杠杆手段，且利率低，房产长周看依然上是涨， 今天的压力就是后期的利润，这个需要看你的选择 贷款时间尽可能的长
提问：疫情当前，年后若还是目前这种状况还能出去看房吗？着急卖房的业主是不是会降价卖？
回答：短期疫情，不会造成北京房价下降。 如果全民信心受到影响，疫情持续时间大大超过人们的预期，楼市会有可能出现一定调整。 2003非典，事后来看，楼市也没有明显降价，夏季后恢复原价然后继续上涨。 具体到买房上，如果遇到了搬家移民，或者病人家属急用钱的业主卖房，有可能便宜。 这种个别现象可遇不可求，市场的专业买家不少，都会盯着——「每个救厂老板的背后，还有十个炒房客」。
提问：房姐您好，我16年在天津和平诚基中心投资了一套房子，我想的是北京限购会更严一些，天津会逐步宽松，等天津房价涨了，再把房子卖了，回北京买房。不知道这样的想法可行吗？房姐有什么建议吗？
回答：看你的资金情况，很多时候市场不等人的，等你想回来买，不一定还买得到理想的标地 如果首付资金能到300+，优先北京，否则天津
提问：房姐好 目前SFSD 子弹300 想购入朝阳标的 能帮看下东三环锦湖园公寓有没有性价比。或者能推荐下东三环附近可投标的吗？谢谢
回答：有合适的价格可以入 还推荐 朝阳公园一带 清境明湖一类的公寓，南边的丽景家园。 还有 十里堡、朝阳无限周边都可以淘
提问：房姐，感谢您之前的回答，对我帮助很大。我是sfsd，收入较稳定希望多贷款，目前没有自住需求。因为感觉北京目前房价稳定，所以想买房上车，因此需求以投资为主。 我的问题是首付的话200-300w之间，请问是越高越好么。700w的标的对比600w的标的有更大的升值空间么？首付250w很轻松，300w的话稍微费劲，是否应该向上够着买呢？
回答：具体看选筹，如果是8折笋，低于市场价，买入就有确定收益，多贷款也值得。 当然负债率尽量控制在70%以内
提问：房姐你好，现居望京，总价700左右想入望京附近两居室。北纬四十度和燕莎后（东润风景四期）哪个小区更值得出手？
回答：燕莎>北纬四十 另外推荐 清境明湖一类的公寓，南边的丽景家园。 十里堡海华堂偶尔也有不错的，再有就是朝阳无限周边同类物业
提问：房姐您好，本人现在居住和工作地都在北四环学院路附近，爱人在惠新东街附近工作。现有海淀石油附小学区房一套（50平，一居），沙河央企房一套，孩子五岁。现有子弹300，请问从资产配置角度， 1您认为卖现有学区房后买一套稍大一点的学区房，和用现有子弹买一套老破小，两种方案哪个更好？换房的顾虑是否存在新房不足三年，新学区无法入学。 2 如果新买二套老破小，从投资回报、适宜居住、交通便利等条件，赞同您推荐的朝阳，请您推荐几个盘或者重点考虑的区域。本人曾住在石油大院，非常喜欢这种物业管理严格的小区。朋友推荐小关东里10号院，物业管理很不错，您觉得如何。
回答：学区房是学票的功能为主，尽量买小，具体入学政策建议咨询下学校 惠新西街老破小溢价，不推荐 可以看看 常营次新盘 或 团结湖、劲松等地两居
提问：房姐:你好！本人北京集体户口，有400左右现金，准备买首套房，想和母亲自住兼投资用，并落户口。目前看了立水桥附近的旭辉奥都商住两用房，110平，纯南向，报价360万，可以落户口，还有90平，320万左右，打算以后有钱了再入一套商品房。还看了立水桥附近的商住房润枫欣尚，60平，156万左右，租金5500左右，想先买下出租，然后将剩余钱再入一套商品房落户。所以问题是:1、旭辉奥都的房子可以买吗？以后再出事手卖的话，会砸手里吗？2、可以先先买润枫欣尚的小平米的商住房出租，然后剩下的200多首付再买商品房落户吗？如可以的话，推荐那里的房子比较好呢？3、如果以上两个方案都不可行的话，那应该买哪里的房子呢
回答：不要买商住 400首付理论上能看1000的标的，也需要看你的月供能力，选筹范围在 双井 望京 朝阳公园 如果想两套，一套自住一套出租，自住按300就选望京 租出100选东三东四老破小，选筹范围 团结湖 北工大 劲松
提问：太阳宫地区，140至150平米左右，总价控制在1300万以内，有合适的盘推荐吗？这个区域不考虑学区的话，作为改善型，是否合适？谢谢
回答：太阳宫9万的肯定不考虑 7万左右是理想价格，火星 金星自住都没问题， 兼顾投资的话7万左右的土星园次新略好点
提问：女票二套买的房子，贷款100万，总价300万。 我首套要买，是把她的房子二抵还是还清后一抵合适？ 一抵利息一般多少？二抵一般利息最低可做到多少，有没有推荐的银行？
回答：只剩100可以还清再一抵押 利息一般4-6，要看你的资质和贷款年限。 银行建议自己跑一下，每个人情况不一样
提问：房姐好，小孩户口在海淀莲宝路，准备在附近入手大二室或小三室，二套过桥操作，求推荐小区，方圆7公里内吧
回答：六里桥这一片位置还不错，附近楼盘可以考虑 例如 盛今佳园、橙色时代 如果追求性价比也可淘七里庄单价5左右的楼盘
提问：房姐，你好，350w,北京上车盘，带投资属性，不自住，能否给一个方向或推荐？另，公积金贷款需要流水吗？
回答：350万现金，假设贷款能贷满，算进交易成本，估计能买到700+的房产。 根据总价反推单价乘以面积，7*100的双井，望京，6*115的望京老小区 公积金需要流水
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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