似乎，現在整個徐州充斥的都是樓市火熱話題。
但是，最近我和同事都奔赴各大樓盤現場，見證不少買房內幕以及樓市真相，發現現在徐州買房人出手越來越謹慎。
首先買房人糾結、猶豫，一批人急著挑選性價比高的房子，趁早抄底；一批人急著想辦法把二手房儘早賣出去，不惜降價拋售，一大波炒房客正在虧錢。
1、徐州樓市冰火兩重天，一批樓盤真的賣不動了，各種促銷手段又重出江湖；
2、降10萬！降20萬！降50萬！徐州一大批二手房賣不動，業主只能降價拋售，甚至虧本賣房；
3、警報！限價盤逐漸收官！土拍火熱！高價盤成為徐州樓市一大主力，炒房客黯然離場！
1、徐州樓市冰火兩重天，一批樓盤真的賣不動了，各種促銷手段又重出江湖！
不得不說，如今徐州樓市正是冰火兩重天的時刻！
上個月，徐州西北片區四季連城拾光開盤，當天去化9成，目前只剩約二十套左右房源。
要知道，四季連城拾光此次開盤，相較於上次，價格上漲了595元/㎡，但去化結果卻令人意外，呈現火熱場面。
而另一處，徐州一批樓盤真的賣不動了！像雲龍湖旁的一個老盤海玥南山，在去年12月份的時候，我查詢徐州房地產信息網數據瞭解到，項目網籤數據為114套，現在是124套，5個月賣了10套房。
這邊有樓盤房子賣不動，另一邊還有不少房企依舊在打折促銷。
比如，南區的高價盤楚河金茂府，目前在售房源優惠力度不一，最低優惠5萬，最高可優惠15萬。
除此之外，還有一些樓盤推出一大波特價房▼
1、賈汪區恆大潘安湖生態小鎮幾乎每週都有10套特價房，持續促銷；
2、中駿壹號街區推出週末5套特價房，最高可以優惠20萬；
3、銅山區一句頤居隱山觀湖，推出5套特價房，單價9869元/㎡起。
另外，最近我和同事都奔赴各大開盤現場，發現：
1、徐州樓市兩極分化，一大波樓盤根本賣不動！多家樓盤不敢公佈銷售成績，只能營造“假熱銷”。
2、買房人開始變得理性，現在開盤現場除了東區等熱點樓盤、倒掛樓盤，其他樓盤開盤現場火爆場面並不多，很多人選房都比較理性，該棄號就棄號。
3、這一輪開盤，投資客開始變少了，自住人群增多。我同事在開盤現場採訪，很多人都表示買來自住或者改善的，很少是要投資買房的。
2、降10萬！降20萬！降50萬！徐州一大批二手房賣不動，業主只能降價拋售，甚至虧本賣房！
最近，徐州新房市場火熱異常，反觀二手房市場，卻是一片寂寥。
一部分房主因為置換要賣房，還有一部分房主覺得二手房恐怕要跌，早點出手賣掉，買新房投資。
在這其中，有不少房主的報價，低於小區掛牌均價，且房主著急賣房，表示價格還可以再談。
今天，我在諸葛找房上看到，徐州有一大批房主正在集體拋房，有人一夜就降價25萬元！
降價後的單價要比小區的二手房均價低不少。
1、經濟開發區璽悅龍城降價50萬拋售！
2、美的工潤·明湖的一套房子，降價15萬元！比小區均價低了2302元/㎡。
3、新城區徐州碧桂園的一套房子，直接降價25萬元！周邊的小區房價都達到了1.5萬元/㎡左右。
4、東區華潤橡樹灣的一套房子，降價10萬元後，單價為16102元/㎡，目前小區的整體均價為17354元/㎡，比小區低了1000多/㎡。
3、限價盤逐漸收官！土拍火熱！高價盤成為徐州樓市一大主力，炒房客黯然離場！
近期，我在徐州多個樓盤實探，發現很多樓盤現場人氣都非常火爆，買房人擠滿售樓處。
置業顧問和我說，目前徐州的買房人兩級分化比較嚴重，要麼是買高端盤終極改善的，要麼是剛需買房，只考慮1萬元/㎡左右的。
現在徐州限價盤漸漸收官，徐州市場上高價盤越來越多，而目前徐州樓市限價盤只剩下一個了，即錦繡鵬程。
因此，炒房客開始黯然離場，對他們而言，限價盤的消失，則意味著在新房上他們獲得的利潤則越來越少，再加槓桿買房就變得沒有意義。
此外上近期的徐州土拍市場異常火爆，不少板塊地價又創新高，引起了不少人的關注。
不少人認為，這次土拍將會是未來徐州最新房價格局的標誌性事件，鼓北、東區和平路東延、客運北站、淮海新城等不少區域房價還會上漲。
這也是一批買房客決定撤場徐州的原因，一位中介說，和他關係好的幾個炒房客最近擔心未來樓市會橫盤，現在在徐州高槓杆炒房壓力太大，一旦房價漲幅不高，自己就輸了。
於是這批人竟開始重倉其他城市，尋找新的價值窪地。
說句實話，曾有一位徐州地產專業人士說，徐州樓市最寶貴就是剛需和高端改善人群，他們是撐起徐州樓市的主力，而非炒房客
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