自從2017年年底溫州實行新的計容新規，市面上既能享受小面積公攤，又能獲得更多使用面積的錯躍戶型，出現的可能性越來越低。
特別是擁有江景資源、面積又控制在155-200平米的錯躍，真的不多見。
正因如此，位於鹿城區甌江路的新希望·天麓就有必要了解一二。
我們以天麓約155方錯躍戶型為例——
約155方戶型示意圖
對比某些錯躍戶型，天麓約155方戶型優勢明顯——室內空間利用率大大提高，空氣流通順暢。
得房率高，媲美現溫州市場上新建項目170方左右的大戶型。
南、北向使用大面積玻璃增加外景視野，連主、次衛生間也較為明亮。這是同類錯躍戶型少有的優點。
其他細節比較突出的設計優點有——
a、“L型”玄關對景，入室禮儀感強。鞋櫃上面放盆花，壁上掛幅油畫，視覺效果非常明顯。潔汙分區，與室內動線互不干擾。
b、餐廚相連，U型廚房的空間非常大，洗、切、烹飪自如，不侷促。且有兩面玻璃窗，光線充足，外景效果佳。
c、室內較顯眼的樓梯位置，是設置了雙跑樓梯系統。有面子，有檔次，且安全實用，也方便小孩子頻繁使用。
d、約6米大面寬的主臥，空間充裕。
步入式衣庫設計 合理，洗澡、換衣動線自然流暢。除此，樓上休息，樓下家庭聚會，動靜分離。
當然，蘿蔔青菜各有所愛，該項目不僅擁有高得房率錯躍戶型，平層戶型也十分不錯。
平層戶型，以約143方戶型為例
約143方戶型示意圖
這是一種典型的“四葉草”戶型，大大提高了室內空間利用率。比較出彩的亮點還有
a、一梯一戶，私密性強。
b、約3.8米麵寬的套房式主臥，是點睛之作。要知道，目前市場上新建項目同類戶型常規的面寬也僅約3.6米。
住在這樣的房子裡， 能看到怎樣的江景？
主城區甌江沿岸的大宅，普遍都是北向瞰江。
天麓因為其區位、點式佈局設計的因素，部分樓宇可以實現東、東南、北或西北三向瞰江、瞰河的要求。
天麓樓棟分佈示意圖
從業主家裡對應的其中一個大概視角
江景示意圖
實景樣板房為例的部分視角如下
天麓樣板房實景圖
這樣的瞰江朝位，夏天有利於涼爽的東南風進入室內，特別是到了晚上八九點，涼風習習。而冬天來了，也不至於在日照條件較差的北邊嘎嘎發抖。
現天麓部分外立面已呈現，我們可以看到，項目在設計上進行了反覆推敲，外立面採用石材、鋁板和大玻璃面相結合的方式。
在項目品質方面，採用了日立的高速電梯，在戶型內門窗的選型上採用德國的旭格門窗、中空low-E玻璃。會所配備全玻穹頂天際恆溫泳池，在游泳之餘也能欣賞甌江江景。
小區內部採用新東方景觀元素設計，空間內部為五大庭院主題——印月、琴心、和風、行雲、知茶五境，循序漸進排佈於景觀軸上。
為更好打造社區內部的景觀效果，印月庭院更是移植了原生樹種，圍繞樹打造的極簡鏡面水景，完美詮釋了都市與自然和諧統一的現代景觀。
天麓庭院實景圖（局部）
最近，天麓所在的位置再次迎來利好規劃。
據龍灣新聞權威發佈，龍灣資源規劃部門對《溫州市龍灣區狀元北單元城市設計》進行優化會審，通過
“一心、一軸、四片”的結構，把甌江路一帶打造為居住、商業、商務、遊憩功能複合的發展軸，同時把甌江東、西兩片居住區打造為功能齊全、高效便捷的鄰里生活片區和時尚活力地標。
圖源：龍灣新聞
如此一來，甌江風景止步七都大橋就將成為過去。
而桃花島片區作為溫州甌江路發展軸西承歷史、東迎未來的交接點，周邊配套也會沿著濱江CBD的東進而不斷完善。
教育配套方面，該片區現在已經有溫州實驗小學桃花島分校（已舉行開工儀式）和華東師範大學設立的溫州基地實驗學校。
其中，天麓項目距離實驗小學僅有一路之隔。（特別提醒：學校描述不作為入學承諾，最終學區以教育部門統籌劃片為準）
實驗小學桃花島小區開工儀式
總的說來，我們判斷一個片區的未來前景，需要看發展的寬度和未來的長度，以及當地政治經濟的風向轉變。
市民中心、各大銀行金融機構的入駐，為濱江商務區的持續發展奠定了基礎，堅定了信心。等優化後的《溫州市龍灣區狀元北單元城市設計》規劃落實，桃花島片區的未來就十分可期。
那麼，天麓的價格門檻是多少？
我們參考甌江沿岸的二手房價，根據58同城二手房發佈的信息，鹿城廣場公開出售的房源，單價在4-5萬元/㎡左右的都有。
根據天麓在溫州房管網上公開的一房一價和折扣優惠，天麓與它們還有一定的價格落差，有一定的性價比。
需要提醒購房者一點的是，
天麓是毛坯交付。精裝交付或毛坯交付，各有優缺點。總體上，毛坯交付的，業主的裝修風格選擇餘地更大，在個性化定製方面具有較大的自主權。
最主要的，毛坯交付可以大大降低購房者的資金壓力。
在計容新規下，開發商考慮成本等因素，錯躍戶型會越來越少。從這個角度，錯躍+毛坯+江景+品質的天麓，當然值得考慮。
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