網友：最近在看房，有個小區位置、周邊配套、戶型設計還有價格等各方面都基本OK，但是有一點比較糾結，就是這個小區有點點小了，總共只有三棟樓。糾結了一晚上也沒個思緒。
問我，這種小區能買嗎？住著舒服嗎？
其實，這種小區在南寧並不少見，屬於比較典型的“微型小區”，居民數在幾百戶左右，
通常以「單體樓+商場/地鐵上蓋」的形式出現，如東葛路上的永凱現代城就是這類的小區，上面是住宅下面是商場，超市餐飲電影院運動館等等，生活方面是很便利了
但是，這種微型社區一般是沒什麼園林綠化的，有也是以空中花園的形式。
有的甚至一棟樓就是一個小區。
商場上面的住宅
之所以會出現這麼迷你的小區，往往是因為開發商拿地困難：
有的是受限於老城區出讓地塊太少，很難有完整的大地塊，
也有的是因為小開發商本身的實力有限，只能拿大開發商放棄的邊角料，做成這種小型小區。
這種小區最大的弊端在於物業方面，因為戶數太少，很難引進比較好的物業，管理混亂。（如果是大房地產商開發且入駐自有物業，就會好一些。）
加上現在購房者對小區環境的看重，微型小區一般要比主流社區產品便宜。
我相信也是因為價格夠“便宜”，才讓這位網友這麼糾結的。
目前市面上的主流，也就是我們最常見的，規模上屬於“中型小區”，
居民總數在10000 - 15000人左右，大約3000 - 5000戶，
按照1棟樓32層，每棟兩個單元，每單元4戶或者5戶來算，大約有10 ～20棟高層樓。
這個規模，可以保證基本的小區環境，如園林、遊樂場、泳池、運動跑道等等；
同時，人口不會太多，物業好管理，住起來舒適度更高。
所以這類社區是最為大家所廣泛接受的。
除了微型小區，市面上還有一類超大型小區，—— 更嚴謹一點的叫法，是“居住區”或者“社區”，
最主要的特點是面積大，人數多，有時一個社區就堪比一個小鎮甚至縣城。
比如三塘的嘉和城，6000多畝的地塊，南寧樓市的巨無霸無疑了
這種社區一般配套比較齊全，小區內生活、娛樂設施豐富，有自己的學校、公交站，甚至醫院和地鐵站。
但是缺點也比較明顯：
1、建設週期比較長，可能1期業主入住了好幾年了，後面還有4期5期還在建，影響居住；
2、人員嘈雜，流動人口過多容易帶來不穩定因素，畢竟林子大了什麼鳥都有
總之比較而言，不管是超大型小區還是微型小區，在居住體驗上都不及中型小區，
體現在價格上自然也是如此，大型小區和小型小區相應的會便宜一點。
如果折價到位，比如，比周邊同檔次的中型小區便宜10%除以上，或者遇到筍盤，可以買。
不過呢，考慮到自住的舒適度和未來賣出時的流動性，
在其他條件，包括但不限於地段、配套、小區定位、建築年限等，相同或接近的情況下，買房還是要儘量優先選擇主流的中型小區。
總之，在買房這件事上沒有完美的，你認為完美的房子，它的缺點就是太貴了！
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