湖北福星科技股份有限公司的全資子公司福星惠譽控股有限公司，其旗下全資子公司湖北福星惠譽漢口置業有限公司擬將其持有的部分車位作為“專享收益資產”，通過天津金融資產交易所有限責任公司和天津金融資產登記結算有限公司向投資者掛牌轉讓，並在運營期結束時由漢口置業收購回該“專享收益資產”進行融資，融資規模計劃為6,639.36萬元，期限為180天或365天，利率為當前房地產行業正常水平，到期還本付息或每半年支付一次利息，到期還本付息。公司為漢口置業履行上述義務提供連帶責任保證。同時，公司要求漢口置業向本公司提供反擔保。
本次擔保後，公司及公司控股（含全資）子公司累計對外擔保額度為人民幣180.12億元、實際擔保金額為人民幣122.4億元，其中：公司為子公司及子公司之間的累計擔保額度為人民幣180.12億元（佔本公司最近一期經審計的淨資產的164.83%）、實際擔保金額為人民幣1224億元（佔本公司最近一期經審計的淨資產的112.01%）。隨著公司及子公司對債務的償付，公司及子公司對其提供的擔保責任將自動解除。
“金交所”是金融資產交易所的簡稱，指經地方人民政府批准設立，由地方政府金融辦監管的金融資產交易服務平臺。“金交所”為金融產品提供登記、託管、交易和結算等服務的場所。2010年以前，還沒有“金交所”這個概念。2010年5月，天金所和北金所誕生，是中國最早的兩家金交所。隨著“金融創新”大幕拉開，各地金交所紛紛掛牌成立。金交所成立的本義，是通過資產交易的方式,讓資產持有者通過出售某類資產或暫時讓渡某種資產的權利獲得融資。
金交所業務
金交所的主要業務，除了方便各類金融資產轉讓外，就是幫助企業融資。
不同於傳統銀行和信託等間接融資，金交所主要開展直接融資業務，也就是企業做為發行人，用私募的形式，通過金交所的平臺直接面向投資者募集資金，不需要傳統的金融機構做中介，這種形式簡稱定向融資計劃或者直接融資計劃 。
隨著國企改革需求的不斷提升，政府為建立國有資產轉讓渠道，盤活不良資產和弱流動性資產，各地金交所順勢而生。金交所產品也越來越多的出現在投資者的資產配置方案中。
前期先具備材料：
1.準備底層合同
2.提供掛牌方的營業執照掃描件蓋公章
3.銀行開戶資質（複印件蓋章掃描）
4.法定代表人身份證（原件和複印件）
5.法定代表人居住地點、聯繫方式等信息
6.經辦人身份證（原件還有複印件）
金交所在其中的角色
1）金交所為定向融資計劃的備案機構，允許備案才能募集；
2）設立獨立的監管賬戶，託管在交易所；
3）對發行人盡調，並且有發行規模限制，投資者人數不得超過200人；
4）定向融資計劃發行完成後，需在金交所登記共同管理；
5）定向融資計劃需通過金交所網站或合格投資人專區披露相關公告；
6）督導發行人辦理抵質押相關風控措施以按時兌付；
7）必要時協助投資者進行維權。
定向融資計劃屬於直接融資，省去了一定的中間通道費，收益往往比信託、資管和私募產品高。
定融、定投工具融資規模均進入企業資產負債表，屬於表內融資行為，與信託、資管等不計入表內的融資行為相比，更能真實反映企業的財務狀況。
並且這種產品大多數都有差額補足等內外部的增信措施。
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