【1】
最近，全球的政經體系都在承受巨大的壓力測試與重構，真可謂是史無前例。
所以，最近大家都很關心哪些城市房價要開始跌了。
我們不得不承認的一點是：不管是人還是城市，都在經歷劇烈的洗牌、分化。
5G、人工智能、大數據、機器人...這些新興產業，我們當中的大多數人，都不懂。
不同於傳統的餐飲、旅遊、零售、交通，它有太高的科技門檻和理解難度，這個社會的規則在重構，產業在重構，社會也在重構，財富在重構。
在劇烈的城市分化中，好城市就那麼幾個，好城市房產還有很長的雪坡，而那些差的城市，大概率就是要跌的。
在劇烈的社會分化中，社會階級的流動性減低，總是會有人買不起大城市的房子，要麼選擇一直租房，要麼退回小城市。
別再幻想“普漲”，值得買的城市就那麼幾個：一線城市、10多個二線城市和長三角珠三角的個別城市。
多年以後，我們回顧今天，會發現“房子”正在對中國階層進行財富大淘洗。
【2】
以前的東北是一點點沒落的，而未來的城市分化，可能是一下子就被踩在腳下了。
我們看這幾年崛起的好城市，大多都是因為在前5年、10年做對了什麼，把握住了城運。
東莞——松山湖產業升級的成功，形成了以華為為核心的產業鏈，才有了底氣敢明目張膽地從深圳搶產業。
杭州——良好的營商環境，培育出托起整個杭州的阿里巴巴，互聯網、民營企業，讓杭州踩對了風口。
蘇州——城市規劃的成功，不會像其他城市一樣飽受大城市病的困擾，不用修修補補，留白增綠，有彈性，讓城市可持續發展
上海——平臺型城市的準確定位，發揮綜合優勢，補救自己曾缺失的互聯網機遇。
【3】
城市把握住了城運，向上發展，城市的房價才能有足夠的溢價。而什麼決定了城市房價在熊市中更能抗跌，在牛市中更有上漲動能？
我認為是——城市的購買力。
同樣是引入企業，城市引入的企業是扎堆月入不足5000元的廠妹？還是連辦公室裡的新人，都能上下班自駕奔馳寶馬奧迪的產品經理、研發、業務、管理人員？
這兩者的購買力差異，也會是未來的城市房價差異。
紮根在這個城市的的人的富裕程度，這個城市正在推動的產業、已經落地的產業、未來要做的產業，能孵化出足夠多的富人，這才是真正的購買力，才是讓這個城市上漲的核心推力。
只有一個牛逼企業，只有一個牛逼的產業，都不能決定性的影響一個城市的房價，一個騰訊、阿里、華為這樣巨無霸的分公司，更是不可能影響一個城市的房價。
但一旦他們綜合在一起，通過發酵，通過不斷疊加的購買力，強大購買力帶動的消費力，便可以影響一個城市的房價，這是一個聚少成多和財富膨脹的過程和效應。
而且，強大購買力推動、拉控市場，越是在存量房市場，問題越是明顯。
無限的有潛力的二三線城市，在樓市大局中飄搖不定，房價不堪一擊。
所以，別再幻想“普漲”，值得買的城市就那麼幾個。
【4】
城市競爭如此激烈，而很多人可能身在其中，卻一無所知。
我是從什麼時候開始意識到城市分化如此嚴重的呢？
2018年9月，我和顧言去東莞調研，那天，當我從東莞虎門鎮的一小開發商售樓部走出來外面正在修路，泥頭車穿梭在車流中，沙塵滾滾。而項目旁邊是紡織廠、電力機械廠、五金廠，成片的廠房和城中村，周圍髒亂差、城市界面亂，外面正在修路，泥頭車穿梭在車流中，沙塵滾滾，堵車堵到懷疑人生。
而這樣的項目，賣3.5萬/㎡。
那一刻，我在風沙中凌亂。
東莞3.5萬/㎡的房子，竟然是這個樣子。
而在我的潮汕老家，大開發商，城市一線江景房，精裝修交付，單價不過8000元。
房子都一樣，都是鋼筋磚頭水泥沙子建成的。但真正貴的不是房子，而是對好城市稀缺資源的佔據，土地所附著的教育醫療交通商業資源。
買房不就是買城市未來的預期嗎？
【5】
順著時代的洪流，個體命運也在發生急劇變化。
而個人無法與時代的洪流相抗爭，我們只能是和這個社會和解、妥協。
買不起勞斯萊斯，你可以買吉利；買不起深圳豪宅，你可以買單間、一房一廳、兩房一廳買不起市區，可以買龍崗。
你可能會說：我幹嘛要買單間？幹嘛要買龍崗？
龍崗那麼遠啊，走南坪快速轉北環，上班高峰期，需要50分鐘。我揹負那麼大的房貸壓力，還要買到龍崗去，不值啊。
可是我想說：深圳房子那麼貴，很多人就是憑著單間、憑著郊區的房子一步步換過來的。
當然，你得挑個有前景的郊區，才能幫助你未來置換回市區。
人人都喜歡豪宅豪車，但是你賺的錢，是不是能匹配得上你膨脹的慾望。
這個時候，你只能是讓自己更值錢，全方位地提高你賺錢的能力，你該慶幸的你在深圳，在一座最能依靠個人努力去打破階層上升通道的窗口。
像前陣子的，千萬豪宅招商太子灣秒光，是大多數深漂沒有關係的。更進一步說，這個社會總有人是買不起房子的。
學會自我接納，不要直接追求認可，腳踏實地的努力更重要。
如果連自己都接受不了，還談何改變呢？關注你能改變的，接受你改變不了的，這就是所謂的踏實。
【6】
世界那麼大，風就從來沒停過。
在如此膨脹劇烈的城市和社會變革分化中，錢越來越毛。
別再幻想“普漲”，值得買的城市就那麼幾個。
我們普通人所能做的，無非是：有房的儘量往高能級城市置換，沒房的儘量墊墊腳買套房。
總之，就是不要讓自己的財富增長速度和社會財富增長速度脫軌。
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