3月14日，一則報道顯示：成都規模最大的專業市場之一 —— 金府西部五金機電城開始拆遷。
退場總伴隨著新生。原來，項目的拆遷與金牛國賓片區的升級打造不無關係。
老成都人都清楚，國賓是一個相當 “ 有故事 ” 的地方。這兩年 “ 新陳代謝 ” 迅速加快， 屢屢帶來驚喜。
但這一切都比不上它最近給我們的震撼 —— 一份 “ 秘密文件 ” 顯示，國賓將有史無前例的大動作！
究竟有多 “ 嗨 ” ？且聽UP君道來 ——
根據文件，國賓片區將按 “ 一核三園三坊三湖八景 ” 佈局，以 “ 藍綠環繞，三坊共融，三園成網 ” 為特徵，展現川西院落林環水繞的 “ 蜀風攬勝 ” 畫卷。
▲ 區域整體規劃結構
▲ 區域鳥瞰效果圖
讀完規劃後，我們整理了這些亮點 ——
第一， “ 三坊 ” 即迎桂坊、荷華坊、芳菲坊三個特色風貌街坊，均採用川西建築和園林風格，且融入現代時尚元素。想到了什麼？對！太古裡。
▲ “三坊”鳥瞰效果圖
第二， “ 三園 ”即錦園、蜀園和蓉園，均以唐代川西園林為創意藍本，如錦園迎桂湖借鑑了全國唯一保存隋唐園林遺蹟的古典園林 —— 位於新都的 “ 桂湖 ” 。是不是頗有摩訶池遺風？
▲ “三園三湖”鳥瞰效果圖
第三，其中還包含迎桂湖、荷華湖、芳菲湖三大人工湖，從下面這張工程進度圖來看，湖區整體規模可能不亞於錦城湖。
▲ 建設中的迎桂湖
第四，它囊括了博物館、特色餐飲、文創園區、活力水街、主題酒店、酒吧、文化企業總部等業態，這不相當於 “ 成博+九眼橋+東郊記憶+鐵像寺水街 ” ？
▲ 區域規劃效果圖
第五，它還以TOD為導向，依託軌交站點打造產城一體、多元複合的公園社區示範區。這不禁讓人想起日本TOD開發的典範：二子玉川。
▲ 區域規劃效果圖
從太古裡、摩訶池、錦城湖到二子玉川，把這麼多世界級IP “ 搬 ” 過來，金牛區在下什麼大棋？
UP君注意到，所有的規劃佈局都以 “ 一核 ” —— 金牛賓館為中心。
風雨60餘載，金牛賓館累計接待過數十位黨和國家領導人、外國元首，現存有藝術大師張大千故居，是成都的歷史見證者和城市名片。
再看國賓片區新規劃的目的 —— 打造地域建築傳統文化集中體驗展示的 “ 走廊 ” ，從某種意義上講，是對金牛賓館功能的延展，讓板塊成為新時代語境下的城市會客廳和超級體驗館。
▲ “蜀風攬勝”意境圖
“ 夜放笙歌喧紫陌，春邀燈火上紅樓 ” ， “ 煙柳不遮樓角斷，風花時傍馬頭飛 ” ，假以時日，唐風宋韻將在國賓重現。這樣的事別人要麼沒嘗試，要麼做得不夠好，金牛區的 “ 野心 ” 令人驚歎！
其實說起來，這份文件之於國賓算是 “ 錦上添花 ” 。
作為傳說中的古蜀王 “ 園囿 ” 所在，西門自古以來就是達官貴人、文豪墨客流連之地，從司馬相如、卓文君到杜甫、陸游，都在此留下故事和詩篇。因金牛賓館得名，國賓板塊自誕生之日就承載了厚重的歷史文脈和城市擔當，被譽為現代 “ 西貴 ” 的源點。
▲ 國賓片區掠影
從 “ 國賓文化旅遊商貿區 ” 到 “ 國賓高科新城 ” ，在金牛區最新規劃中，區域將高起點打造 “ 公園城市示範片區 ” 。近兩年西宸天街開業，茶店子TOD項目動工，新金牛公園落成，金府西部五金機電城啟動拆遷 …… 大刀闊斧的改造讓之舊貌換新顏。
有意思的是，這些 “ 大動作 ” 都集中於一個 “ 神秘區域 ” 內或附近。那便是由金牛大道、蜀西路、金科路和三環路圍合的片區，面積大約為1平方公里。
▲ 國賓“1平方公里”鳥瞰
它緊鄰金牛賓館和有 “ 西部大觀園 ” 之稱的易園，雲集了萬科科國賓潤園、錦西潤園、金域西嶺、恆大西錦城等品牌小區，著名的老牌別墅區 “ 迎賓大道一號 ” 也位於此地，作為片區內呈現度最高、居住氛圍最高端最濃厚的地帶，被譽為國賓 “ 封面 ” 。
▲ 國賓“1平方公里”掠影
內有站城一體化樞紐，外有一品天下、華僑城、西宸天街、金牛凱德等商圈，茶店子公園、金沙湖公園、新金牛公園等環繞，優質教育、醫療設施一應俱全。特別要提的是， “ 三坊三園 ” 就在隔壁，建成後將為其生態價值、人文價值帶來巨大加成！
集萬千寵愛於一身，它已不止於單純的居住板塊。業界有一個新稱呼：西三環 “ 高端生活區 ” 。
▲ 國賓“1平方公里”配套設施
離區域僅數百米，德商將樓面價拍到17200元/㎡；同樣在西三環附近，金雁創下18512元/㎡的歷史；另外，附近金悅灣、中海金沙府等的二手房早已突破3萬大關 …… “ 西貴 ” 之名，在市場價值中得以印證。
眾所周知，國賓片區土地 “ 斷供 ” 良久，尤其是西三環高端生活區，幾乎已無空置地塊。對這 “ 1平方公里 ” ，人們在仰望之餘也不禁失望：離未來 “ 城市會客廳 ” 最近的圈子，竟然沒有我的 “ 一席之地 ” ！
柳暗花明又一村。去年，金牛賓館旁的金牛山莊啟動改造，合作操盤者是來自深圳的卓越集團。
地段上，它緊鄰易園、西宸天街和茶店子TOD；人文上，它與金牛賓館一脈相承，同樣承載了歷史記憶；規劃上，它還位於 “ 一核三坊三園 ” 的控制開發範圍內 …… 藍鰭金槍魚最頂級的部位人稱 “ 大腹 ” ，那麼這裡就是 “ 大腹級 ” 的熟地，百裡挑一。
這麼考手藝的項目，能否不負眾望？
▲ 卓越·雲際區位圖
不妨翻翻卓越集團的履歷：成立於1996年，深圳CBD最大的地產開發商，打造了深圳中心、卓越世紀中心等大型地標；佈局全國32座核心城市，累計開發面積超2千萬方，優質土地儲備超5千萬方；連續16年入選 “ 中國房地產百強企業 ” ，位列國內商業地產綜合實力三甲 ……
▲ 卓越集團地標代表作
最關鍵的是，卓越並非單一從事地產開發，還佈局城市更新、資產運營、金融投資等領域，是全國首家成立城市更新集團的企業，總計擁有50多個城市更新項目，其中13個已完成拆遷且開工建設。
而金牛山莊改造正是國賓片區 “ 城市更新 ” 的一部分： “ 老司機 ” 操刀，自是駕輕就熟。
這一次，卓越集團將旗下 “ 卓 ” 系產品的大師級產品 —— 卓越·雲際落子於此，也是 “ 卓 ” 系首次亮相成都。
詳細瞭解項目，UP君用四個 “ 最 ” 形容：團隊最頂尖，設計最精妙，細節最人性，配置最豪華。
▲ 卓越·雲際效果圖
首先，卓越請來上海市綠色建築設計單位UA尤安設計擔綱建築設計。經驗豐富、榮譽等身的UA尤安設計，在城市設計、超高層建築、商業綜合體、甲級寫字樓、城市更新等、高端住宅等領域極為擅長，成都武侯金茂府、中糧瑞府都有他們的作品。
負責景觀設計的是由設計大師李寶章領銜的深圳奧雅設計團隊，善於塑造具有地域特色、人性化和充滿活力的城市和城市空間，同樣是行業翹楚。
在大師級團隊打磨下，卓越·雲際呈現出精妙的建築語言：無論由高反射藍灰色中空玻璃構築的時尚、輕盈的外立面，還是大面寬陽臺和全系飄窗設計，都演繹出現代簡約的 “ 卓越美學 ” 。站在項目陽臺上，抬眼就能望到易園、茶店子公園和迎桂湖。
▲ 卓越·雲際效果圖
其園林景觀則圍繞地塊記憶和特點，傳承金牛山莊乃至國賓片區的文化氣質，用挺拔喬木搭配層疊植被，以 “ 時光飄帶 ” 串連，營造流動的、沉浸化空間體驗。
▲ 卓越·雲際效果圖
備受好評的PCH三維生活場景體系也將在項目落地 ——
P-Public（公共體系）：林蔭課堂、有氧森林跑道、中央綠色草坪、兒童樹屋公園等全齡段活動場所。
C-Communicate（社交體系）：中央茶廊、架空層洽談區、大堂接待廳、戶內LDK廳堂等社交體系。
H-Home：15米別墅級面寬，7米級景觀主陽臺，雙陽臺設計等 ……
從鄰里社交、主人會客到居家體驗，每一個細節都切身考慮業主家庭的需求，旨在豐富社區生活、提升幸福感。
▲ 卓越·雲際效果圖
此外，卓越·雲際配置了松下、日立、博世、漢斯格雅、杜拉維特、方太、西門子等國內外一線品牌，為業主營造控溫、控氧、科技智能的居住環境。
負責項目物業服務的卓越物業，長年服務於國家級政要、頭部企業高管，2018年度接待訪客300餘萬。這次他們將 “ 金鑰匙 ” 星級物業服務融入歸家系統，包含24小時安保、樓棟管家服務、APP一鍵聯動等，勢必大幅增強住戶體驗感。
▲ 意境圖
雖然它建面約114-142㎡的戶型尺寸不算驚人，但大面寬、大陽臺、通透明亮、多功能空間等 “ 豪宅要素 ” 一個不少，何況還有頂尖設計、三維場景、品牌裝修配置和金牌物業加碼。顯然，卓越深知當下中高端人群更重視的是生活 “ 濃度 ” 而非尺度。
▲ 卓越·雲際樣板間實拍
這樣的理念也體現在項目整體容積率2.79，兩個地塊只規劃了4棟高層住宅和2棟商業，戶戶南北朝向，視野和景觀面極佳。另外，這塊 “ 熟地 ” 還承載著百年生態、千年文化的重量， “ 濃度 ” 和稀缺性都無法用貨幣衡量。
▲ 卓越·雲際施工現場及景觀實景
特別地，卓越·雲際位於金牛區、位於國賓板塊，從規劃到細節都深深烙上了川蜀文化印記，亦有自己的創造發揮 —— 就如身旁的 “ 一核三坊三園 ” 一般，既是對自然資源和人文資源的極致佔有，也是對 “ 西貴 ” 的深度詮釋。
西三環黃金地段成就了卓越·雲際的稀缺和 “ 高配 ” ，後者也以TOP級品質為 “ 高端生活區 ” 加冕。蜀風錦繡之側，它的故事和金牛區的“野望”一樣剛剛開始 ……
注：文中提及的規劃內容均為網友爆料，實際以政府公示文件為準。
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