今天測評的樓盤
是一個從拍地到開盤都自帶流量的大IP盤：
信達泰禾上海院子
這塊地是以地王價拿下的
但這個土拍過程也是蠻烏龍的
我們現在看到聯合操盤的信達和泰禾
當初為了搶這塊地
在經歷了激烈的“死磕”後
信達以72.99億元的叫價力壓泰禾
獲得這宗面積為13.2萬平方米的住宅地塊
但後期又叫來了泰禾一起操盤
但是，顯然信達的決策是正確的
兩家聯合操盤推出的洋房項目
受到了市場特別好的回應，成功“日光”
此次信達泰禾推出的新產品
又是怎麼樣的呢？
一起來康康吧~
1、項目：信達泰禾·上海院子（別墅）
2、地址：江灣城路399弄
3、項目概況：
總佔地130000平方，建面148498平方，容積率：1.12 綠化率：35% 總戶數：1366戶
4、產品類型：花園洋房 合院
5、開發商品牌：信達地產、泰禾集團
6、物業：泰禾物業 11元/㎡
7、停車位數量與配比：共1256個 車位配比1：0.9
8、交付標準：毛坯交付
9、交房時間：預計2019年12月31日交房
10、銷售狀態：待售
11、戶型面積：
185㎡合院別墅
205㎡合院別墅
215㎡合院別墅
12、均價：待定
13、總價：待定
2房：待定
3房：待定
4房：待定
14、銷售動態：目前項目正在申請預售證，開盤時間待定。
1、產品品質出挑，泰禾院子系作為泰禾成熟的產品線，至今已經更迭了四代，泰禾在北京、杭州等34個城市，已經建造了45個院子產品，其中，在北京、杭州、珠海、南昌等城市的院子產品，都有著不錯的銷售成績，所以，是一個發展成熟且經得起市場考驗的產品線下的產品。
2、具有一定的稀缺性，信達泰禾上海院子作為一個城市型別墅，距離10號線殷高東路地鐵站僅464米，無論是在市區工作，還是去五角場商圈消費，都是相當便捷的，是較為稀缺的城市型別墅。
3、交通便捷+教育資源+商業配套，信達泰禾上海院子位於新江灣城板塊，前往五角場、虹口、靜安區各大商圈較為便捷，周邊教育資源優質，多為市重點，區重點小學、幼兒園。且步行可快速到達未來楊浦新的副中心約90萬方的鐵獅門的商業圈。
4、豪宅氛圍+生態環境好，項目所在的新江灣板塊是一個高端、低密住區，板塊內部都是低密度的別墅，城市界面較為新，北面毗鄰上海安徒生童話樂園，佔地面積約81,300平方米，樂園內綠化率超過66.8%，南邊是一片佔地約150畝的溼地。
適宜購買人群：板塊內的CEO盤；熱愛中式風格的細節控。
總分：9.0
居住體驗：9.2
生活配套：9.1
升值潛力：8.9
（1）185平合院別墅
本戶型共四層，地上兩層和地下兩層，“L”戶型設計，大量朝南空間，採光效果非常好，全地下整體挖空，天窗設計使得地下一層和夾層均具備良好的採光，大大提升了居住體驗。局部空間挑高設計，全面提高舒適度。
（2）205平合院別墅
毛坯交付。
項目規劃有16棟小高層住宅（6-7層）、44幢聯排別墅，為低密度新中式院落社區和戶型設計。項目建築外立面主要是白色、棕色兩種色調。用料為真石漆和石材，為新中式風格。
上海院子採用“院門、坊門、巷門、宅門、家門”的傳統五進門儀式感，“三里、九坊、十八巷”的中式傳統空間。在里弄和街巷的概念基礎上，打造了中式對景、層層遞進、曲徑通幽的景觀格局。
▲泳池
▲VIP茶室
項目自帶3600平精品會所 。無限敞闊，大型無邊泳池、健身房、spa房，咖啡吧、vip室，讓業主享受7星級高級定製服務。
福州泰禾物業管理有限公司上海分公司，物業費11元/㎡/月。
距離10號線新江灣城站1.1公里；距離10號線殷高東路站422米；距離10號線三門路站1.2米。地鐵3號線長江南路站2.9公里，到人民廣場34分鐘。
自駕出行，可開車直通逸仙高架，到人民廣場38分鐘。此外，上海淞滬路-三門路下立交的也將開建，這使得新江灣城未來對外出行可實現直通，與五角場城市副中心和其他各區形成溝通，以此成為新江灣城交通系統的重要節點。
項目北面是安徒生童話樂園。
項目南邊是一片佔地約150畝的溼地，因歷史原因數十年來一直保持著自然狀態，現在被規劃為新江灣城開發區中的生態保護區，成為新城公共綠化系統的一部。
項目東邊是一片綠地。
項目東面是一個住宅小區建發江灣萃。
新江灣板塊的二手房掛牌均價為7.6萬/㎡，項目周邊二手房（千萬級別）均價在7~9.5萬之間。
商業方面，項目步行約5分鐘到約90萬方的鐵獅門商業圈，車行約5分鐘可到達五角場商圈。教育方面，項目周邊中福會幼兒園、延吉幼兒園（區重點）、同濟第一附中（市重點），上海音樂學院實驗中小學（市重點）。醫療方面，有上海華佳醫院，上海上體傷骨科醫院、楊浦區殷行社區衛生服務中心、上海長海醫院等。
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