在ZG土地是國有資源，個人不允許交易，不允許變更屬性，而普通人能用土地託底的只有房產。所幸的是，在過去40年大搞經濟建設之時，各行興衰轉變，土地從來沒有發生過爆倉事件。
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想必最近大家被樓市的信息搞的都很焦慮，關於地產言論一波接著一波的刷屏，房價調控從“房住不炒”開始升級到“堅決遏制房價上漲”。很多人諮詢對樓市怎麼看？長期看好短期平穩，健康發展是國家所希望的。
任志強說“房價就像按進水裡的葫蘆，不按住就浮起來。”的確，在重壓之下，房價被死死的按住，停止快速上浮的勢頭。不少城市個案的價格有下滑一千兩千的，比如廈門有區域出現萬元降幅，即便是這樣，廈門房價之高還是很多人無法企及。
不過是市場發揮調節功能，擠掉泡沫虛無的那部分。讓虛高的房價慢慢下滑，有實力的地區房價依舊會慢慢上漲。樓市平穩健康發展，這是好事兒。
有很多人願意將錢放在房產上，無非是過去實踐證明，房子確實是最省心的理財方式。不用費勁去打理還有收益，這就是房子的魅力所在，他總是相對於其他行業可以讓我們更加安心。
還是那句話，剛需早買房。不要太在意是否在最低點拿進最高點拋出，通常堅持賺到最後一個銅板的，結果都不會太如意。
說實話現在潮水確實在慢慢消退，但這個階段正是夯實城市價值階段。地段無數次被我們提及，建成核心區的價值是實際存在的。在北上廣深這些一線城市之後，很多的二線城市的主城區也在步入存量房時代，新房供給越來越少。
以鄭州為例，在所有二線省會城市之中。個人認為鄭州調控很成功，政策也很嚴厲。所以今年上半年，無論是二手房還是新房價格波動很輕。
房產交易無疑是一種市場經濟，現有的房價基礎，決定後市的發展空間。鄭州房價在全國房價TOP30中，排名28位，是所有省會城市相對靠後的。
就目前鄭州現在的發展，不論是國家的中部崛起，還是河南省的中原城市群，還是鄭州市本身的發展計劃，對未來前景都有強力支撐，也是鄭州被看好的原因。
長期看人口，中期看土地,短期看金融，任博士的這句話現在已經成為了房地產發展預判的金科玉律。在2017年開始，二線城市紛紛敞開大門，主動打破戶籍枷鎖，開啟人才爭奪戰模式。2018年的前5個月，全國就有超過35個城市發佈40多次人才引進政策。
2017年11月23日鄭州發佈人才引進政策，正式加入這場戰役。上週鄭州人才引進政策開啟升級版，中專以上畢業生、職業(技工)院校畢業生，符合人才引進條件，落戶社區集體戶。只需要本人到派出所，提供想要落戶社區地址，提交畢業生、身份證、戶口本即可辦理落戶手續。
鄭州現在常住人口約988萬，流動人口600萬，但鄭州規劃的是2000萬級的世界級中心，未來還有大量的“鄭漂”湧入。
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市場在擴大，城市圈在不斷延展，人員也在不斷填充新區。
2017年上半年，鄭州全市商品住宅累計銷售94573套，2018年這一數據為128343套，銷量足足超出3萬多套，同比上漲35%，房產市場呈現出“新房量漲價穩”的態勢。
在這個銷售數據中，三環內項目貢獻十分有限。現階段鄭州城中村改造拆遷任務基本完成，
2017年至今，二環內無供地，三環內少有幾宗土地成交。所以三環內的在售項目屈指可數，品質高的新項目更是鳳毛麟角。目前鄭州的主力出貨集中在三環到四環之間，基本價格緯度呈現：北四環部分房價突破15000元/㎡，西四環附近項目售價約14000元/㎡，南三環附近的價格也在15000元/㎡左右。
三環內純新盤像融創御湖辰院，貫徹融創一貫的低價速度流，還有管南片區的盛澳金尊府，這也是值得期待的項目。不過因為地理位置和稀缺性等原因，項目都是偏改善屬性，基本110㎡起步。
過高的首付和月供門檻確實提高“鄭漂”的置業難度。特別是一些喜歡生活在建成區的客戶，可選餘地並不多，這些在售項目中雲尚城無疑成為鄭州二環關注的焦點。
雲尚城效果圖
雲尚城首開地塊有七棟高層，主力戶型分別為一室43㎡、二室72㎡、三室98㎡、三室99㎡、三室115㎡、三室127㎡、三室133㎡，戶型多樣可以滿足不同置業群體選擇。
參照周邊建成區，40㎡的標間租金大致在1800元/月。以目前鄭州利率普遍上浮20%標準，43㎡的戶型，總價約為66萬左右，首付30%約為20萬，30年月供為2700元/月。所以整體費用處於比較低的狀態，不管是對於剛需過渡，還是投資性價比都是比較高。
據瞭解鄭州二環內不僅是新項目稀缺，70年住宅性質小戶型產品基本沒有，這個項目也給一些剛需上車的機會和希望。
雲尚城交通示意圖
管城區作為鄭州的老城區之一，不僅土地稀缺，而且還擁有著各種便利交通條件和人間煙火的老城味道。更符合，年輕人所期待的便捷和方便生活。雲尚城處於2號線、5號線交匯之地，距離唯一環線5號線南五里堡站約700m；以航海路路為主幹道的交通網，公交站點遍佈，公共交通相對豐富。加上整合周邊商圈配套資源，居住在這裡可以享受現成的TOD生活模式。
此外項目周邊分佈著包括鄭州外國語管城分校、創新街紫荊小學，果園路小學，貝斯特國際幼兒園，鄭州八十二中，可以在家門口享受一站式的教育體系。1km內即是鄭州管城人民醫院，5km範圍內的三甲醫院有鄭州市管城中醫院，鄭州大學第一附屬醫院河醫院區，鄭州市第二附屬醫院，醫療配套也相對完善。
在房價企穩之後，房租卻有上漲勢頭。去年流動人口大約2.5億，在這個群體中有超過7成比例是租房一族。從7月份房租數據來看，北上廣深圳，包括成都、杭州這些大中型城市的房租7月份比6月份都有上漲。
尷尬的是房租上漲是純粹的市場行為，政策無法干預，一旦形成很難停止。如果以後房租和房價一樣暴漲起來，在凌晨三點的城市，還是你認知中那座溫暖的城市嗎？
值得一提的雲尚城的屬於準現房，項目的主體已經封頂。相比較鄭州動輒兩年半的交付週期，這個項目約定2019年年底，業主可以更早的入住新房。
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雲尚城除位置值得關注以外，本身的操盤方也是一個價值點。這是世茂進入鄭州市場參與的首個項目，作為絕對的控股方。該項目從推盤到後期物業管理，都由世茂操持。
龍胤產品線發佈會蘇州現場
世茂西山龍胤實景圖
世茂的高端基因由來以久，前不久在北京亮相的最新TOP系作品--北京西山龍胤，狠狠的秀一把肌肉，這是我這幾年看到的最讓我激動的別墅產品，細節太多了。
上海世茂濱江花園
2000年世茂將投資重點轉向上海，打造上海世茂濱江花園開始，此後的18年時間，世茂成功布局全國50餘個城市，擁有220餘個住宅項目。產品線涵蓋生態住宅、商業地產、旅遊地產等多個領域。
廈門世茂海峽大廈
茂作為商業地產代表，尤其擅長建造地標，上海世茂國際廣場、深圳世茂前海中心、南京世茂國際中心等都是所在城市的地標建築，這也是世茂品質基因的見證。
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相對於漲跌，個人認為房地產配合GDP上升，市場平穩是最好的結果。過去那些想占房價下跌便宜的人,確實也都沒有得逞。因為這背後是一個數十萬億級別的市場，並且在13億人口基數之下，卻僅有不到58.5%,城鎮化水平支撐。
對於房地產來說每一個項目都有自己的閃光點，特別是剛需型置業者，在考慮後期前景的同時，前期的過渡更加實際的。主城區房產相對於新城城區的好處就是普漲，但是不會普跌，不會過多的賣概念，賣預期，都是一些實打實的優因素，這是稀缺資源的利好。
世茂在常西湖片區已經在運作其入鄭州的第二個項目，該項目將更好的承載世茂的基因，我個人還是非常期待的。
（完）
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