買房是一門學問？不，對南京人而言，買房更像是一門玄學。一二手倒掛的新房限購，讓購房成功與否成為了賭中概率的偶發事件，炙手可熱的投資房產，中籤率最高不過10%，並且動輒10萬、50萬的存單要求，也讓大多數投資者面臨較為嚴苛的環境。

南京，當真已經沒有堪稱價值窪地的投資房產了麼？

根據從一線城市到二三線城市的價值普漲邏輯，不妨沿著城市發展的邏輯與升值助推力尋找。

地鐵一響，黃金萬兩，地鐵旁的價值窪地從來都潛力無限

從國際到都市到國內一線城市，地鐵對城市發展的重要意義已得到無數次驗證，而對帶動的房產升值，也成為投資者趨之若鶩的渴望。在東京街頭，不到500米即可找到一個地鐵站入口，很多人因地鐵的便捷放棄駕車出行；在紐約，24小時的地鐵讓紐約成為真正意義上的不夜城，地鐵沿線房價高漲；在香港，地鐵與商業的結合打倒了前所未有的高度，依靠地鐵創造財富，成為香港人的一種財富共識，香港地鐵開通後，上蓋物業平均增值近50%，投資回報率可達到15%。

國內大城市的地鐵建設，更驗證了房價的升值力度。北京地鐵平均拉動房價上漲20%；上海93-94年地鐵開通後，附近物業增幅達到150%；廣州地鐵物業價格比同片區物業價值高出20%-30%；成都地鐵1、2號線開通後，80%的樓盤漲幅都在30%以上；南京地鐵的開通，直接拉動奧南、仙林、橋北、江寧、江北等板塊的城市建設，大部分區域完成房價的翻倍增長。

在南京，地鐵引領的下一個增值空間在哪裡？與大部分地鐵旁已全面醇熟的情況不同，由橋北開往六合的S8號線，作為江北新區未來的主要交通渠道之一，沿線物業將在未來幾年的城市開發中迎來更多的生長與增值空間。

城市發展的下一個黃金週期在何處，房產投資即在何處

2000年，莫愁湖畔的萬科金色家園面世之初，被很多南京人評價為，“出了城的郊區盤”，與之相同境遇的，是橋北、江北、江寧、仙林、奧南等板塊的區域，一邊在偏遠、不適宜生活的爭議中發展，一邊在地鐵開建帶來的滾滾紅利中飛速成長，最終繪就出南京多中心、多維度、多區域的城市版圖，而隨之帶來的房產價值增長，也成為多少南京人從剛需置業者進階為城市中產的敲門磚。

在南京大舉發展的同時，城市板塊的格局依然在演變。2015年，江北國家級新區正式確立，作為江蘇省唯一的國家級新區，也是南京全市定位最高的功能板塊，比河西的定位還要高，未來還將對標雄安、浦東新區，打造成為揚子江城市群建設的橋頭堡、長江經濟帶的創新支點和全省未來的創新策源地、引領區、重要增長極。江北新區的規劃定位、城建地位、政策利好等都是其他塊所無法比擬的。

江北新區腹地+六合政策利好，城市洋房，依山湖而生

江北新區成立三年之後，生活配套醇熟的同時，房價也迎來大幅飛漲。在江北新區成立批覆三週年之後，江北新區房價最少增加0.6倍，最多增長1.3倍。在重點區域完成第一步的建設之後，江北這個國家級新區還能擁有多大潛力？

顯而易見的是，在江北新區飛速發展三年之後，對板塊價值的挖掘，將成為未來數年引領江北發展的主旋律。而江北新區最核心的旅遊價值——金牛湖景區，憑藉其坐落於江北新區腹地的利好，已迎來大幅的政策利好。

其中，金牛湖生活圈已迎來400億的投資，注入板塊大力發展旅遊、養老、養生產業，作為南京的後花園，未來整個板塊將承載起超過1000萬人的度假、養老、休閒功能。同時，由恆大大力投入建設的恆大養生谷，在三亞恆大養生谷的成功範例之後，入主南京的恆大養生谷不僅為金牛湖板塊帶來無限利好，更重要的是，其對政策的敏銳判斷，將成為整個板塊價值升值的充分預期。

只要百萬級？30萬首付、不限購，年度投資爆款怎能不搶？

地鐵旁400米、金牛湖生活圈、低密度洋房，對於南京人而言，每一項都具有空前的吸引力，而這正是弘陽於南京第25個人居大盤——時光山湖。

弘陽地產作為南京最知名的本土開發商，在洞悉城市發展脈絡之後打造的地鐵低密洋房，融合了園林、建築、戶型、景觀、生態等諸多產品優勢。更主要的是，對於剛需和投資客而言，僅僅百萬級的總價，門檻極低，受益於六合區域的政策，投資客更可享受不限購的空前利好。

時光山湖即將首次開盤，首次推出的106㎡、118㎡戶型，作為代表性的墅級低密人居產品，在戶型設計、功能佈局上極盡利好，其中118㎡的四開間朝南，更營造出堪比別墅的生活尺度，家人在此可享受到的好時光，遠超所想。

項目地址：南京市六合區S8線八百橋站旁

展廳地址：浦口區大橋北路69號弘陽地產營銷中心