08.17 搖號,可致富!

搖號,可致富!

8月14日,成都高新區人居盛和林語取得預售證,12000元/㎡的清水房價格令人振奮。單價是周邊二手房的一半,甚至不到,這意味著如果你有幸,搖中一套最低總價103.7萬的房子,那麼將瞬間賺得百萬,而且投資成本僅是30萬出頭。

2018年,在成都最賺錢的方式,莫過於搖號買房。據不完全統計,搖號以來,成都各區(一、二圈層)新房與二手房價格差區間在3300~13200元/㎡之間,以總面積100㎡房子計,意味著搖中即浮盈33萬~132萬。

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2017年11月16日,成都正式採取公證搖號排序選房的方式銷售商品住宅。

12月18日,北湖新城(北湖國際城)成為搖號政策出臺後首個取得預售證的樓盤,預售420套房源,預售面積59384.27㎡。

北湖新城該批次房源申報清水價格在7888~9250元/㎡,平均約8600元/㎡,裝修標準為2596元/㎡,清水+裝修的實際均價約為11258元/㎡。位於主城區北三環,北湖國際城的二手房價格約1.6萬元/㎡,新房與二手房的價差在5000元/㎡左右。

由於該批次戶型面積基本上在120㎡以上,也就是說,誰搖中一套,即可賺60萬以上市值。

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12月29日,6000多名報名者中3637名通過複核參與搖號,其中通過複核棚改購房登記人數量為16名,通過複核普通購房登記人數量為3621名。最終,16名棚改幣化安置住戶,404名普通購房者成為第一批幸運兒。

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搖中就是中獎,買到就是賺到。搖號正式實施以後,由於新房限價,與二手房的巨大價格差,促使有購房資格的人群、家庭,湧入搖號大軍。

中籤率,屢創新低,卻擋不住搖號的熱情。

搖號,可致富!

春節過後,2月28日,主城區2.5環,招商華府(招商中央華城)取得預售證,640套房源入市,預售面積64030.24㎡。帶裝修均價約為13000元/㎡,比周邊一般二手房低了5000元/㎡以上,截至目前比該樓盤往期二手房均價低了8000~12000元/㎡。

3月19日,成都市公證處對招商華府進行了公證搖號,共有395名棚改戶參與224套棚改房源搖號,中籤率56.7%;43953名普通購房者參與396套普通房源搖號,中籤率約0.9%。

普通購房者,中籤率0.9%,每一箇中籤者,都必須淘汰掉99個競爭對手。招商華府該批次戶型面積82~132㎡,以目前市場上該樓盤均價23000元/㎡計算,中籤的購房者將賺得82萬~132萬市值,而總投資32萬~51.5萬。

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今年初,萬人排號,已成常態。直到5.15新政出臺,嚴格限制了購買資格,成都搖號買房熱情才得以降溫。

不過,當個別樓盤新房與二手房價格差明顯倒掛的時候,依然阻擋不了一顆獲利的心。

大面,華潤雲庭,就是這樣的例子。在絕大部分樓盤中籤率大幅上升的時候,因銷售清水房,以及較大的新房二手房價格差,該樓盤中籤率創下了新政之後的新低。

7月17日,龍泉驛區大面鎮,華潤雲庭拿證,512套房源,預售面積59216.36㎡。值得注意的是該批次房源,直接清水銷售,沒有精裝標準,清水價格8500元/㎡左右。

早前,1月31日,該樓盤拿過一次預售,1258房源入市,預售面積151970.62㎡。當時,帶裝修均價11500元/㎡左右,其中精裝標準約3000元/㎡。也就是說,這一次,華潤雲庭直接拿掉了精裝,以半年前的清水價銷售。

目前,大面二手房市場最低在1.2萬/㎡左右,高層均價在1.3萬/㎡以上。華潤雲庭清水價8500元/㎡入市,比二手房價格低4000~5000元/㎡,按其100㎡以上的建築面積計算,搖中一套房,可浮盈40~50萬元。

因此,華潤雲庭新批次搖號中籤率,則創下5.15新政後的新低,512套房源吸引了7312人搖號,中籤率僅為7%,比年初7.5%的中籤率,還低了0.5個百分點。

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縱然都感嘆中籤率低,但是,豐厚的回報,還是讓人義無反顧入局。有的人,報著試一試的心態,一次就中了,欣喜若狂;有的人,從一開始就奮勇投身搖號大軍,每一次都興匆匆的準備,經歷各種忐忑不安,最終一次又一次失落,搖不到自己中意的房子;還有的人,東拼西湊準備好首付款,經過一次一次努力,嚐盡百味,幸而搖中了合適的樓盤,喜極而泣。

據媒體不完全統計,截至2018年5月,成都各區域新房與二手房之間的價格差在3300~13200元/㎡之間,越往城市中心價格差越大,越是熱點板塊價格差約明顯。

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其中,錦江區價差為13111元/㎡,高新區價差為11983元/㎡,青羊區價差為8996元/㎡,成華區價差為8298元/㎡,天府新區價差為6834元/㎡,武侯區價差為6320元/㎡,金牛區價差為6274元/㎡,龍泉驛區價差為4844元/㎡,新都區價差為3973元/㎡,郫都區價差為3390元/㎡,溫江區價差為3348元/㎡,雙流區價差為3309元/㎡。

無論中籤率多高多低,數萬套房源最終都到了購房者手裡,搖中者自然欣喜。今年以來,成都數萬套房源通過搖號入市,特別是在成都一圈層、二圈層,入市新房與二手房之間,有著明顯的價格差。正是因為這樣的剪刀差,讓廣大的購房者,特別是剛需購房者,有機會中獎,通過搖號買房的方式,有希望賺到了幾十、過百萬。


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