最近，樓市秋意漸濃，比樓市更可怕的是全球式的“股災”，美股慘遭血洗，全球股市接力暴跌。
與樓市、股市相比，有一條“中國錦鯉”刷爆網絡。這條錦鯉叫做“@信小呆”，因為ta從三百萬人中成為天選之子，抽中了支付寶送的中國錦鯉全球免單大禮包。支付寶把她一整年的行程都被安排好了，喊她辭職去周遊世界！@信小呆也一躍成為超級網紅，引無數粉絲抱大腿。
即便是地產人，看到這樣的信息也不免“小呆”一會兒。沒錯，曾經如果你押對寶，你也可以去周遊世界，即便抽不出來一整年的時間，你也可以多來幾次說走就走的旅行。說白了，世界那麼大，我想去看看，前提是，即便你沒有實現財務自由，也應該有一定的“睡後收入”，“躺著就把錢掙了”。
那麼，躺著掙錢的日子真的一去不復返了麼？被認為是投資中的“安全島”的樓市還有機會麼？鄭州樓市裡有沒有它自己的“支付寶錦鯉”？
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房地產躲不過去的十年輪迴
近來，多重渠道流傳的降價消息交織著各地併發的客戶維權，讓很多人有點措手不及。對於鄭州而言，不少新盤低於市場價開盤，更有開發商推出特價房，網上甚至流傳著鄭州版的降價地圖，回款跑量成為主旋律。
客觀而言，冷靜下來的樓市早已超越了一盤一城的概念，而越像是一種全國性的行業大洗牌，越像是價值曲線的迴歸與輪迴。
歷史的輪迴，有時候讓人不得不驚歎。
從1998到2008再到2018，十年輪迴，對於經歷的人們總是似曾相識，但又不可同日而語。
十年前，中國經濟尚處在高增長階段，人口紅利和成本優勢還在，民營經濟也還具有相當的活力和競爭力。十年後，經濟增速已明顯放緩，人口紅利正在消失，高企的房價不斷侵蝕著實業的利潤，同時也讓普通家庭背上沉重的包袱。中央也意識到高房價帶來的不利影響，政策基調逐漸轉向“房住不炒”。
其實，這波調控已近兩年，房地產基本面堅挺到現在，已經算是一種奇蹟，而在全球金融形勢愈發不穩定的情況下，房價回調已成大勢所趨。
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鄭州房價下降背後的幻覺與真相
降價與回調，語意不同，也有不同的理解
世上沒有隻漲不跌的商品和市場，但指望房價暴跌並不現實，所以，我們更喜歡用“回調”這個詞，而不是降價。
市場有雙看不見的手，價格終究是由價值決定的，這是亙古不變的真理。相比2016年的動輒上漲大幾千的價格，如今價格下調，也屬於正常現象，這也可以把非理性的泡沫逐漸擠掉。
降只是幻覺，無論怎麼降，三環堅挺，地鐵堅挺
仔細梳理一下當下的鄭州房地產市場不難發現，越是遠郊盤，價格下調幾率越大。需要說明的是，鄭州市在售樓盤多半是三環以外的郊區盤，這就容易給人一種幻覺，整個市場一片蕭瑟。
其實，三環以內，位置較好的地鐵盤等，價格依然堅挺，這些項目還是硬通貨。
來源網絡
商業類的沒怎麼降，因為一直都處於低位
相比於最近降幅比較多的遠郊住宅，商業類地產並不明顯，畢竟，一般而言，商業類地產都佔據著核心地段，二來，商業類地產近年來也一直處於低位運行。相反，由於限購等政策的擠出效應，住宅類商品房的優勢不在，商業類價值已經開始凸顯，因為商業類的地產與服務行業貼合的更為緊密，無論是各類公司機構還是單純的租房子。
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現在投資房產也可能實現彎道超車
當下，很多人都有一種困惑，那就是現在還能買房麼，投資房產躺著賺錢的日子真的一去不復返了麼？如何分配自己手上的資產才更為合理？
過去二十年，凡是預測房價下跌的人，幾乎都失算了，而作為樓市“死多頭”的任志強，其預言卻一一應驗，以致很多人堅信他提出的房價“大漲小跌”規律。
在任志強看來，未來房價的趨勢仍然向上，主要依據是城市化進程不會被打破，即使達到發達國家70%-80%的城市化率，“大漲小跌”規律也不會被打破。
那麼，此次房價下跌是將持續擴散開去並深化，最終成為改變中國房價多年強勢猛漲的分水嶺，還是重複過去十年的舊旋律？無人可以給出肯定的答案。
我們只能儘可能的看清楚當下市場背後的幻覺與真相，然後找到更加合理的認知。那就是，無論市場怎麼變，買價格迴歸理性的區域，買抗跌性強的區域，有三環有地鐵拖底，都是“安全島”。
如果你是剛需，有大把的好房子供你好好挑選，開發商拋售也許是一個入手的機會，而不少蠢蠢欲動的投資者，可能正在等待2008年那樣的抄底機會。不過，如果你沒有首貸資格，既沒有槓桿優勢，又徒增價格風險，此時，小成本投資的優質公寓不失為一種明智選擇。
畢竟，在當下的市場環境中，你必須弄明白一點，那就是未來房地產稅落地，普通商品住宅的持有成本會大增，且不說限售這一點，或者未來又會出臺什麼樣的政策增加交易成本，當房價上漲乏力，當下投資住宅的回報率已經沒有什麼優勢了。
短週期裡一定要聽政府的話。目前，國家倡導建立“租售並舉”體系，主要以持有、出租獲益的優質公寓類產品未來會越來越走俏，這也是為何大量房企在長租公寓佈局的原因。
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金三環地鐵上蓋的“支付寶錦鯉”來了
近些年來，鄭州房地產市場也湧現出了不少公寓，但三環內、地鐵口這些處在“安全島”的公寓並不多見，它的出現恰逢其時，它就是綠都紫荊華庭脈棟公寓。綠都紫荊華庭作為管南片區最早的網紅樓盤，一直都是近兩年鄭州房地產市場上的一段傳奇，其中，地鐵2號線可謂是立下了汗馬功勞。
地鐵2號線
南三環高架
此次綠都紫荊華庭重出江湖，將公寓產品命名為脈棟，顯然主要也是凸顯地鐵的價值。作為鄭州金三環少見的地鐵上蓋公寓 ，綠都紫荊華庭脈棟公寓可以說是南區唯一一個地上地下均可直達地鐵口的項目。向北5站路，10分鐘即可到達紫荊山換乘1號線，2站路，5分鐘航海路換乘5號線，未來還可以與3、6、8、9號線無限換乘，無論是到港區還是到東區都極盡便利，基本上30分鐘可暢達鄭州主城區各個區域。
項目共有10個戶型，約29㎡-63㎡，主力戶型為約32㎡的一室一衛 。
約32㎡的一室一衛
該戶型開間2.8m、進深8.5m，設計方正，麻雀雖小五臟俱全，功能劃分合理，空間可自由轉換，
整體精裝交付，配置玄關櫃及櫥櫃，精裝一線品牌，設有獨立洗手區域，預留洗衣機位置，空間使用更舒適。
最大的亮點是所有戶型都鋪設了地暖，更加體現項目的人性化關懷，開闊觀景飄窗上的壁龕等收納設計能滿足很多人的小心思，精裝獨立入戶大堂、刷卡分層管理模式等 ，最大限度的保證了居住品質。
脈動公寓僅有兩棟，大約2000戶左右，僅僅地鐵2號線便可輻射百萬客群，此外，項目周邊即是黃河科技大學、春曉路小學、紫荊路中學，有穩定的租房客群。
項目還有一個亮點，就是自身配套了一個約8萬方的自持商業，集影院、KTV、大型超市、購物中心為一體的綜合體，後期的運營由開發商專業團隊負責，比如現在最火爆的幾個購物中心，像航海路的萬達廣場、農業路的國貿、桐柏路的錦藝城，都是自持型的，保證了項目的運營水準，下樓就可實現吃喝玩樂一站式服務。
數據顯示，真正的地鐵上蓋物業平均要比其他有一定距離的所謂地鐵盤平均要貴1.3倍左右，而根據周邊公寓12000左右的市場價格來看，如果脈棟在價格上大概保持在這樣的水準，顯然極富誘惑力。
【結語】
指望著天上掉餡餅顯然不現實，自己去挖掘，才能找到自己的“支付寶錦鯉”。
優質公寓在未來的房地產市場中絕對是輕資產，畢竟，相比於動輒幾十萬上百萬的住宅首付，投資公寓只是“一碟小菜”。
金三環+地鐵上蓋物業+教育客群+商業資源+網紅樓盤基因，讓綠都紫荊華庭脈棟公寓在鄭州目前的公寓市場上脫穎而出。
無論現在的市場多麼疲軟，相信未來一定也能夠“脈棟”回來。
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