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在平時總有身邊朋友問我同樣的容積率高低配和全高層如何選擇，有什麼優缺點？甚至有的好朋友堅決杜絕選擇任何高低配。
其實站在開發商的角度也能理解，通過高層和洋房或別墅的組合，可以實現低密產品溢價，在利潤率越來越低的情況下如果不是高低配做的特別過分，無可厚非，只要別太過分就行，比如下邊這位：
這樣的高低配，就是典型的不要臉高低配
無論是純高層可以讓出更多的空間給景觀綠化，樓間距極大，也能得到更多的採光。
比如今天實探的項目，信保春風十里，設計尤其是戶型未來不會審批了。在2.5限容土地指標下，採用純高層設計，在戶型設計和內部空間的構造上做出改變。整體建築密度僅有13.5%，餘下85%全部用作公共空間，做景觀社區配套。7：3的軟硬比項目極為少見。
春風十里這個項目的開發商很有意思，是由保利地產和中信證券聯合發起信保基金操盤控股，雙國企背景合資企業，後期物業為保利物業。
因為項目的公共空間足夠大，所以景觀的塑造性更強。園區有接近60%綠化率，秉承保利公園地產的設計理念，整體規劃結構採用一軸三區主景觀的手法。以建築為圓點，社區內總計有十個景觀組團，每一棟樓都有不同的景緻。通過不同造型的過渡，讓景觀在延續的過程中和建築進行融合。
小區內最大樓間距超過100m，每個樓棟都能錯開排列，13.51%的建築密度給項目帶來的就是極好的通風和採光。樓棟是分離核心筒式設計，每一戶杜能保證居住的舒適性。
雖然距離交付還有一年多的時間，但是目前社區裡植被開始大面積培植，公園實景已經初現規模。
小區的核心景觀是一處佔地約30畝小型公園，地處社區內中心位置，完全業主私享。
核心景觀帶初始面貌。
核心景觀區，有根據不同年齡段適配的遊樂場（全部塑膠鋪地）、家長的休息區、下沉式草坪，供業主們的休閒娛樂之用。
兒童區遊樂區，設計的有直飲水系統，這也方便家長們照看孩子。
因為目前一期二期在同時施工，一期主體基本已經結束，二期主體剛起步不久。景觀都是實景客戶可以近距離接觸，原本以為邊造景邊施工現場會有些雜亂，不過現場的整潔程度多少有點意外。
這也許跟他們使用鋁模施工，減少很多建築垃圾有關。
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最想給大家介紹的，就是他們的戶型，因為按照最新的規範，這樣的戶型已經絕跡了。由於各地規劃條件要求都不一樣，戶型差異很大，比如以前的杭州和成都，還有深圳，贈送面積超級多，60平米的四房項目都有。但是現在新規後很難做到。
信保春風十里這個項目的戶型也同樣如此，延續保利全生命週期戶型設計，通過半封閉空間增加贈送面積，後期可以根據家庭結構進行改造，最大程度的擴張功能空間，實打實的讓利業主。
項目戶型以兩房和三房剛需、剛改為主，主打113㎡戶型三房。
以113㎡戶型為例，餐客一體化設計，客廳、主臥、次臥均朝南。如果家庭成員少的話，次臥可用來做客房，東北的拓展空間可以做一個陽光房，擺上茶具休閒喝茶之用，空間舒適闊綽。
如果是三口或者四口之家，兩個臥室不夠使用。可以將這東北向的開放陽臺全部封閉，做一個小臥室使用，就可以成為三室兩衛。
甚至可以將餐廳部分封起來做臥室使用。那麼三房變為緊湊的四房，也可滿足居住需求。
這是該項目85㎡的戶型，同樣有用可變空間，業主可以根據自己的需求進行調整。
同時項目還有130㎡的改善戶型，雙臥及客廳朝南。多開間朝南的特性在春風十里戶型基本得到很好的彰顯。大戶型是南北雙陽臺設計，加上餐廳和客廳連通，整個縱深視線非常好。
在西南方位，同樣擁有一個可變式開放空間，可以當做陽臺也可以後期改造成一居室。
有不少標杆房企最近幾年一直在倡導全生命週期住宅，通過設計改變住宅的空間佈局，實現不同階段家庭的居住需求。
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項目在一期毛坯的基礎上，二期升級為裝修交付，這個也為業主省心很多。一些裝修細節都處理的不錯。
裝修過程中，衣櫃、玄關、櫥櫃等櫃體都是採用模塊化體系，以滿足不同戶型需求。所謂的模塊化裝修簡單講如同堆積木一樣，每個櫃體均以固定模塊及調節模塊組成，這樣業主可以根據自己的需要購買儲物配件，進行功能調整。
比如玄關櫃，在交付後，如果業主需要將換鞋模塊改為置物臺模塊。只需單獨拆除換鞋模塊，不需要將其他模塊重置。通常整體的玄關部分功能很難實現單獨轉變。
臥室和客廳交付時，牆面都是品牌乳膠漆，頂部是圈式吊頂。
這是不同戶型的衛浴系統，在門檻處做了無級差處理，避免磕拌。淋浴區淋浴間地面採用的一體式天然石地面，中間站立活動部位拉槽，周邊設下沉式淺溝。
鏡櫃都是根據洗潔用品的尺寸進行設計的，並且在馬桶的側面加裝開放式側櫃，增加收納。並且安裝扶手方便老年站立。
所有戶型衛生間洗手檯下部分都是鏤空的，釋放出空間可以放兒童踏板，也可以存儲兒童浴盆。
這個就是113㎡戶型陽臺魔變空間，用來從兩房改成三房，三房改成四房的空間，陽臺總面積大約8.5㎡，贈送一半面積。為方便業主改裝，交付時此處牆面、天花采用SKK白色外牆質感塗料；牆面預留空調插座、動力插座及空調孔洞；採用側排地漏便於封堵，另外還專門預留了新風的出風口。
精裝交付配備新風、直飲水等系統，用材以一線品牌為主，如地面為“蒙娜麗莎”或同類品牌地磚，浴室櫃為“歐派”或同類品牌，五金件為“摩恩”或同類品牌等等。一些小夜燈，衛生間緊急報警器這些小設計也都考慮到位。
室內配置廚下淨水系統，經過四級過濾程序，達到直飲水標準。
智能化方面也做了不少提升，室內燈管的智能控制、客廳安裝紅外線轉發器，可用手機APP控制電視機和空調；智能化的新風系統，配置新風抗霾系統；門禁對講智能系統還預留安防、家居監控、電動窗簾等可擴展功能。在社區地下停車位還預留不小於10%的充電車位，便於後期電動汽車充電.....
這是社區主大門前後，大堂兩側由淺水景觀環繞，目前還在完善中沒有開放。新中式建築風格，內部設有物業服務檯和臨時會客廳，有朋友到訪可以做個過渡。大堂兩側是的人行主出入口，電子道閘，儀式感還是挺強的。
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對於一個純高層的親民項目，在產品設計上2.49的容積率，社區30畝集中景觀，魔變戶型等都讓這樣小區顯得獨樹一幟。
濱河國際新城片區的項目都是改善為主，整體的設計都不錯，也都在比著做好產品。在地王三連擊後，基本上所有土地都是熔斷價成交，入市後自然是向限價、備案價看齊。隨著時間的推移，濱河國際新城會有更多項目入市，目前信保春風十里的價格十分親民，加上室內外使用空間的拓展，放在整個濱河性價比相當高，是整個片區贈送率和得房率最高的項目。
最後，做個小調查，你選擇住高低配的洋房，還是會選擇沒有高低配的高層呢？
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