新房售樓處陸續開放
21日南京市13號通告稱：有序恢復樓盤銷售、房產中介和不動產登記，緊接著當天河西青奧村率先恢復售樓處接待，開放項目樣板間供購房者參觀，而後22日河西南的正榮中心天寓，23日河西中世茂天譽、西善橋世茂璀璨睿灣也相繼開放了售樓處。
據悉，河西南青奧村預計將在3月底前共計加推387套房源，包括首批銷售的04幢剩餘的164套和加推的01幢223套房源。其中4幢均價3.5萬/㎡、1幢均價3.7萬/㎡，首付3成。年前，報名青奧村的購房者已超300組，具體開盤時間等待政府公佈。
圖源：騰訊新聞
正榮中心天寓項目目前在售12號樓soho公寓，面積為40㎡，預計總價80萬起，首付約40萬，另外項目在售13號樓雙鑰匙公寓，建築面積45㎡，均價3.1萬/㎡。
圖源：安家河西
河西中世茂天譽住宅預計3月份加推3號樓合計258套，建築面積165㎡、210㎡、215㎡平層，前期均價4.5萬/㎡。
西善橋世茂璀璨睿灣預計3月下旬加推6、7、9號樓共計384套房源，精裝交付，戶型面積95㎡、119㎡，目前已公開樣板間。同時在售1、3、5號樓，銷許均價30029元/㎡，建築面積95㎡、117㎡、119㎡、138㎡，預計2022年6月30日。
二手房中介門店基本全面復工
另一方面，據365樓市消息，大部分二手房中介門店也將於本週基本復工，包括王祥房產門店計劃3月1日復工（總部已復工）、大賀房產目前已經復工（正常運轉還需等待）、順鼎房產門店目前基本已經全面復工、高業房產21號橋北板塊已經復工、瑞滿庭2月26日全面線下復工......
據悉，南京世茂的項目將在本週陸續恢復售樓處對外開放，具體開放要看審批情況，而接下來第一個開的預計會是鼓樓的
世茂璀璨濱江，目前該項目僅剩5套在售房源，戶型面積100—165㎡，均價2.7萬/㎡，獨棟商業7幢在售共計23套房源，郡主面積127—130㎡，銷許價格在3.5—4.2萬/㎡，可餐飲。此外，18號樓在售社區底商，緊鄰在建中小學和社區主入口，不可餐飲。值得一提的是，燕子磯萬象天地、青龍山生態新城的中南上悅花苑（中南上悅城）、河西葛洲壩南京中國府都將陸續開放售樓處。萬象天地明天起售樓處恢復開放，預計近期推出住宅房源，首開洋房，共計500多套房源，戶型建築面積段為98-159㎡，現房銷售，目前樣板間已公開。中南上悅花苑目前在售精裝房源。建築面積87—115㎡。銷許均價26278元/㎡；葛洲壩南京中國府預計3月底前加推1棟樓，57套精裝房源，具體加推時間待定，目前剩餘少量首開1號樓房源在數，均價63999元/㎡，戶型面積230㎡、290㎡，擬交付時間2021年12月31日。
河西樓盤最新動態
除了新房售樓處陸續開放、二手房中介門店即將基本復工的消息外，河西的
華潤置地魚嘴潤府、蘇寧睿城剩餘地塊也傳來了最新動態。魚嘴潤府3、4月份可能都不上市
據安家河西消息，此前華潤置地魚嘴潤府預計2月底前上市，經核實，最後2棟樓在3、4月份都可能不上市，暫無加推計劃。而上市時間具體要看工程建設進展和開發商官方公佈消息為準。
據悉，魚嘴潤府剩餘G3、G4號樓2棟樓待收官，共計約194套房，戶型面積為100㎡、120㎡三房和166㎡四房。其中G3號樓為17層、G4號樓為31層，G3號樓為項目樓王，均價大概率會高於G4號樓。
而以華僑城天鵝堡收官房源為例，當時11、12、13、15號樓16層要比7號樓30層均價高將近2千元/㎡。
按照華僑城天鵝堡的差價來算，此次收官房源中部分房價也將略微上漲，如果魚嘴潤府31層的G4號樓為39800元/㎡，則16層的G3號樓房源均價很有可能為4.2萬/㎡。
蘇寧睿城剩餘地塊規劃變動
日前，南京市規劃和自然局公示了蘇寧睿城剩餘地塊項目規劃變更許可。根據設計優化要求，擬對7、8號樓衛生間窗戶位置進行局部許可變更。
具體變更內容如下：
1、7#、8#東、西立面衛生間外窗向南平移400mm。
2、7#、8#樓北立面衛生間外窗、西側戶型向西平300mm，東側戶型向東平移300mm。本次許可變更不涉及面積指標變化，符合相關規範要求。
且據小道消息稱，蘇寧睿城剩餘地塊上市價格或將為6.4萬/㎡，而目前蘇寧睿城二手房掛牌均價為62705元/㎡，也就是說，新房價很有可能與二手房價持平。
此前據透露，項目售樓處將於3月份對外公開，剩餘地塊將於4、5月首開，後期售樓處將作為幼兒園交付，住宅部分將打造蘇寧置業最高端系產品，與之前謠傳的蘇寧置業將聯合恆大開發消息不符，蘇寧置業獨立操盤，與恆大聯合開發的為奧體蘇寧廣場地塊。
據瞭解，蘇寧睿城三期地塊自去年規劃出爐後，便受到了高度關注，特別是三期項目為科睿小學（琅琊路小學直屬分校）和金陵匯文雙學區房，該範圍二手房均價約6萬/㎡，目前蘇寧睿城小區二手房價62705元/㎡。
圖源：安家河西
項目位於鼓樓區清河路與漢中門大街交叉口東南側，由2幅地塊共計16棟樓組成，其中（E01E02）地塊規劃打造10棟樓，由4棟14F以及6棟28F的住宅組成，該地塊中分佈了三大戶型，162㎡、195㎡和246㎡，共計544套房：
162㎡戶型，分佈在1#、2#、3#、4#號樓，均為14層，共計8個單元，共208套；195㎡戶型和246㎡戶型分佈在該地塊的6棟28層樓中，4棟樓為195㎡戶型，共計4個單元，共224套；2棟樓為246㎡戶型，共計2個單元，共112套。
（D0405）地塊規劃打造6棟29F住宅、幼兒園及社區中心，該地塊中分佈了2大戶型，189㎡和240㎡，共計384套房：
189㎡戶型和240㎡戶型分佈在該地塊的6棟樓中，4棟樓為189㎡戶型，共計4個單元，共232套；2棟樓為240㎡戶型，共計2個單元，共116套。
此外，項目詳細面積段和部分戶型圖已曝光，打造162㎡、189㎡、195㎡、240㎡、246㎡，共計16棟樓928套房源，曝光的三大戶型圖分別為162㎡、189㎡、238㎡。
其中162㎡為四房設計，四開間朝南，三房朝南，一房朝北；190㎡為四房設計，四開間朝南，大橫廳設計，三房朝南，一房朝北；240㎡為五房設計，四開間朝南，大橫廳設計，客餐廳尺度大，設吧檯，三房朝南，一房朝北。
戶型圖：
162㎡
189㎡
238㎡
3月底前河西預計上市樓盤
而據此前南京住房保障和房產局公佈的3月底前預計上市房源來看，河西除了上述已涉及的葛洲壩南京中國府、青奧村外，還有華新城、河西金茂府、仁恆江灣世紀待加推。
華新城剩餘7、9、11號樓約170套房源預計3月底前收官。戶型建築面積為142㎡、170㎡、200㎡。（按照30%的比例，其中51套將作為人才房優先人才選）。
葛洲壩南京中國府預計在3月底前加推1棟樓，57套精裝房源，具體加推時間以銷許為準。目前剩餘少量首開1號樓房源在售，均價63999元/㎡，戶型230、290㎡，擬交付時間為2021年12月31日。
河西金茂府預計3月底前加推2棟樓，共106套精裝房源，前期銷許均價52000元/㎡。（按照30%的比例，其中32套將作為人才房優先人才選）主力戶型145㎡、185㎡、225㎡；首開首付5成，可參考；三種主力戶型都有樣板間。
仁恆江灣世紀預計4月底將推出最後2棟高層，共計132套房，建築面積為179㎡，均為2梯2戶，擬交付時間為2021年12月31日。（按照30%的比例，其中40套將作為人才房優先人才選）。在售20、30、51號樓，目前還有少量房源，均價44244-45994元/㎡，戶型建築面積為179㎡，均為2梯2戶，擬交付時間為2021年12月31日。
作為首個政府定向籌集的人才房項目，原計劃青奧村第二批房源將於3月上市，包含首批銷售的04幢剩餘164套房源外，加推01幢223套房源，共計387套，4幢均價35000元/㎡，1幢均價37000元/㎡，首付三成。
現開盤時間等政府公佈。綜合來源：365樓市、安家河西、南京買房、河西樓市
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