無處安放

未來十年，房地產市場可以投資，股市也可以投資，大家想法不要太極端，認為只有其中一個市場具備投資價值，這種想法是錯誤的。

前十年

我們先看前面十年的狀況，房地產發展的黃金十年，房價從平平無奇到高不可攀，人們並不在意的房子，變成了硬通貨。總的來說，房地產在過去的十年時間投資回報非常豐厚，基本上買入就有得賺。

而過去十年的股市，感覺還是比較糟糕的，中間有一年時間的牛市，其他時候表現平平，“牛短熊長”非常突出，股民基本上都在虧損，盈利的人少之又少。

對比之下房地產市場投資價值遠遠高於股市。

後十年

雖然房地產市場火爆了十幾年，但是現在表現並不好，炒房已經被遏制，房子庫存也遠遠超出了需求，總的來說部分城市的房價還在下跌，這樣的情況下你認為未來十年還有投資機會嗎？我認為還是有的，但機會不是隨時隨地都有，主要集中在一二線城市，樓市戰線收縮，所以三四線城市會波及較大，只有中心地段的優質房源才會有投資價值。

股市一直被吐槽，但股市未來十年是比較有機會的市場，首先管理層出臺了非常多的政策來支持股市，A股也會逐漸成為一個成熟的市場，所以大方向決定股市會向好的方面發展；其次股市存在週期這一說法，熊市已經持續了幾年，未來十年間在週期到來的時候，或許能夠形成1-2次牛市；最後股市中有很多低估值的優質股是非常具備投資機會的，只是行情決定它們目前還不能有效上漲，但是十年時間足夠它們表現。

總之，未來十年房地產市場和股市都會具備投資價值，你可以雙管齊下，但普遍觀點會認為股市的機會更大一些。

商界書生

過去十年肯定是投資房市的人賺了，投資股市的人基本都虧了，房市和股市選擇哪個向來都是爭論很多，兩派的意見都有充足的理由，筆者先講一個自己的故事，然後再來談談個人的看法：

1、筆者的親身故事——股市佔GDP比重太低，大有前景

10年前的2008年，筆者在學校學習證券看課程的時候，我們小組選擇了一個研究課題，那就是A股的股權分置改革，在做這個課題的時候筆者記得很清晰的一個概念：中國的資產證券化比例太低了，甚至比印度的都低，由此我們當時得出一個結論：未來A股大有可為。中國的經濟快速發展，而當前的股市在市值佔GDP的比重還比較低，和發達國家根本無法相比，和印度相比也是多有不及，所以我們自然認為投資股市是有前景的。

但是結果大家都看到了，我們當前的指數和十年期是一樣的，還處在3000點的水平，後來我們也百思不得其解，按理來說，這種推論是很容易得到結果的，比如當時中國的汽車的人均擁有量很低，所以未來汽車市場是很火爆的，後來的數據也顯示確實如此！比如當時我們中國的保險密度和深度都很低，所以保險是很有前途的，後來的中國平安也驗證了這一點。

當時中國的城鎮化在快速發展，人均居住面積還比較低，所以房地產未來是很有前途的，事實也確實如此，這種例子可以列舉很多很多，中國過去十年消費了大量的商品，從供給不足到供給合理甚至供給過剩，也造就了很多行業的繁榮，但是為什麼到了股市這個領域，這個推論就失敗了？

2、股市能否用市值和GDP的比重低來說明有前景了？

筆者認為並不能，因為，如果願意的話，中國可以讓所有營業收入1億以上的企業在A股上市，哪怕把這個標準提高到10個億也是可以的，這樣可以有大量的供給，但是股市並不會因此而大漲。

新三板其實 就做了一個很好的實驗，新三板其實是最接近註冊制的，只是沒有集合競價交易，而且投資門檻過高，導致喪失了流動性，估值都非常低，企業都不願意去掛牌，因為估值太低啊，大股東自然不願意去了。

從某種意義上來說，中國的股市能否搞得好和中國的經濟發展是否好沒有必然的關係，因為中國的經濟體量足夠大，再怎麼樣，也總是會有優質的企業，所以中國並不缺乏優質的企業，缺乏的是一個能夠優勝劣汰讓優質企業留存在資本市場，讓劣質企業被淘汰的市場，而目前的A股還不能完全做到這一點。

看到科創板的景象，至少目前筆者認為，股市就是未來投資的首選，筆者是很難同意的，爆炒的現象還是很厲害，股市最大的敵人是高估值的機制的維持，只要股市的高估值的機制一直在維持這，股市要好轉還有很長的路要走。

3、股市的好壞和經濟發展好壞有關係嗎？

有關係，也沒有關係，股市是經濟的晴雨表，但是這個天氣預報總是報錯，如果只看股市，估計你都認為我們的經濟是很不好的，但是結果恰恰相反，在主要的經濟體中我們的經濟發展是最好的，增量是最多的，增速是最快的。

未來的十年筆者仍然想象中國經濟會有不俗的表現，但是這個不代表未來10年中國股市會有相應的表現，面對目前已經接近40倍估值的茅臺，如果再上漲20%，估值提高到50倍，你仍然這是一個划算的買賣嗎？

20倍估值的茅臺你敢買入，說明你非常有眼光，40倍、50倍的茅臺你敢加倉，那這個真的是無話可說了了。

壹號股權

未來十年，是投資房市，還是投資股市？為何？

我是謙秋說，一位十五年以上投資經歷的價值投資者。這個問題提的非常好，我覺得這也是99%的家庭想問的問題。我本人也希望能是一個肯定的回答。但我只能說一個大概率的事情，供大家自己去思考，畢竟投資是每個人自己的事情，如果自己都不能確信，那行動起來，很可能是拷貝走樣。

未來十年，這個時間跨度，說長不長，說短也不短，畢竟一個人的生命中能有幾個十年。所以要做這個決定，應該也是比較艱難的。那每個人做決策之前，我覺得起碼先會去分析現狀，邏輯推測未來，找大概率的事情去做。也應該是沒有問題的思考方式。

先來說說房市。中國的房地產從2000年企穩以後，慢牛20年，中間也有2008年金融危機對市場的衝擊，外加幾次短期的滯漲，基本上來說，牛市還是波瀾不驚的。那當下，在國家房住不炒的大背景下，地方政府也都在出臺穩房價的政策，外加人口老齡化，新增人口趨向負增長的情況下。我覺得中期，房地產投資變現的難度增大，大幅增值越來越難了，但保值的功能是一定在的。

再說說股市。中國的資本市場經歷30多年的發展，已經走過了國外幾十年的歷程。當下的資本市場越來越像是1990年的美國股市。美國股市從1990年開始到現在的30年間，指數增長了10倍。市值更是增長到GDP的1.4倍左右，成為全球最最重要的資本市場。強大的資本市場必將最終反哺中國的經濟增長。這是我中長期看好中國資本市場的大邏輯。

最後，對於我們普通人來說，投資房市，跟投資股市。我覺得不是二選一的事情。而是一個百分比的問題。家庭的投資裡面，組合更重要，也是更理性一點。房子是基本盤，股市是增量盤，總體來說，是比較不錯的選擇。

文末，我希望投資者多去看看國外發達國家的經濟發展的書籍。也許能從中找出一些規律。就好像給你一臺時光機，也許能對你的投資策略有一些借鑑。書中自有黃金屋，一點都沒錯。

謙秋說

任何一個國家，想要拉動經濟，那麼必須從股市或者房產市場下手。也就是說，不是投資股票市場，就是發展房地產市場，兩者擇其一，沒有第三個選擇，也不能同時爆炒。

我們可以看到，印度走了10年金融牛市，房地產處於較溫和的水平；

而美國這10年裡也是如此，因為在2008年次貸危機之前，美國就出現過房地產和金融市場同時火爆的局面，而結果就是帶來了金融風險。

所以，任何一個國家， 要麼房地產走牛，要麼金融市場走牛。

對於中國來說，很明顯的是房地產在過去的20年成為了經濟發展的支柱，我們也靠著房地產的發展，帶動了經濟的起飛。

短短几十年的時間我們走過了其他國家上百年的發展歷程，真的是非常厲害。

不過從現在的情況來看，房地產的市值已經過大，吸附的資金和槓桿太過，再次依賴房地產來作為經濟的帶動和發展，是一個非常不明智的選擇。

更多的是激發風險，刺激出泡沫。

我們可以看到，對於房地產的過渡依賴，已經讓實體經濟，消費經濟，甚至金融市場受到了一定的影響和蕭條。

甚至沒有提速經濟的發展！

那顯然房地產的黃金週期已經結束，未來我們需要學習許多發達國家一樣，靠著金融市場來融資，來刺激消費，來帶動下一個10-20年的經濟增長。

如今，中國的股市已經跌至了又一個歷史底部區域，無論從時間、空間、估值來看都已經出現了明顯的低估，高價值的佈局狀態。

而國家也在這幾年裡大力發展A股，不斷完善交易市場，推出科創板的試點。而且還打開了外資進入的大門，引入了大量的活水。

另一方面，對於房地產來說同時也進行調控，明確了“住房不炒”。不斷地降息引導的是活水流入金融市場，而不是房地產市場。

所以，這一切很明顯告訴我們，未來的10年裡，中國的金融市場將會造富很大一批人。

那麼，對於投資來說，一定要記住幾個建議：

第一就是別在熊市第一波接盤；

第二就是別在牛市第一波出貨；

第三就是別在震盪市追漲殺跌。

第四就是不要買進了經不起時間考驗的劣質資產；

第五就是不要過早賣出了經得起時間考驗的優質資產。

未來的金融市場會逐步從散戶結構體進入機構，外資結構體，炒新炒差將會成為歷史，我們要懂得做投資，做價值，在合適的時機買入好股。否則，你將錯過一波很好的機會和風口哦。

關注張大仙，投資不迷路，感謝你的點贊和支持。

琅琊榜首張大仙

從過去的5年看，房地產行業絕對比股市好，而且好的多的多，但是目前閉著眼睛買房的時代似乎有所改變，而樓市和股市的週期性似乎都出現了拐點。

樓市拐點

最近隨著昆明王女士一百多萬購買房子後，沒幾天發現，樓盤降價，導致自己直接損失30萬元，而要求開發商退房或者退錢，從而引發了維權事件，這也許並不能說明房地產的寒冬將至，但起碼說明現在購房需要謹慎了，除了剛需購房者，投機客買賣房產似乎賺錢效應弱化了。

通過房產數據我們也可以明顯的看到今年除了住房部分地方還在上漲外，寫字樓和商鋪均出現不同程度的下跌，有的地方甚至下跌超過了10%；從年初開工樓盤和在建樓盤對比，會發現有部分爛尾樓開始出現。

而融資難更是房地產行業的痛，從目前國內融資看，很多企業都面臨壓力，政策的收縮和銀行放貸政策的收緊，致使很多企業開始尋求海外融資，而海外融資明顯要比國內更加繁瑣。

最近我們也看到潘石屹夫婦拋售手中房產，回籠資金，還捐給哈弗1500萬美元，春暖花開鴨先知，房地產行業大佬紛紛戰略轉移了，我們還有說明理由不認為房地產行業要出現變數？

股市拐點

A股歷來都是牛短熊長，熊途漫漫數年，牛市不一定今年到來，也不一定明年到來，但未來十年絕對有牛市行情，從股市週期性來看，熊途漫漫一般都是6--8年，從時間週期看差不多了。

如果大家把準備投資房地產的資金轉移到股市，加上滬港通，深港通資金的持續流入，相信股市的行情很快就會到來，值得期待。

所以綜合來看，短時間一兩年也許房地產比股市好，如果是十年那肯定是股市比房地產更有價值，所以建議大家不要像昆明那位女士買房，有錢先拿在手裡，等待股市機會才是上策。

社長財經

我認為，未來十年，大部分的人會去投資股票市場，唯有那部分極少數10%以內的高財商人群，會主要投資房產。

談到投資就必須問自己幾個問題:如何最大程度地避稅？如何少用自己的錢而是多用別人的錢去投資（借槓槓）？如何降低風險，提高投資回報率？

那麼投資房產和投資股票什麼區別呢？

1以投資股票為主和以投資房地產為主，屬於兩個級別的投資者。

投資股票屬於紙資產投資，需要較少的理財知識。投資房產，實質專門為富人和接受過良好的財商教育的人設計的。需要有強大的財商知識和經驗

2在投資收益上不同。

投資股票通常由股市來設定利率。也就是由別人來決定投資收益的多少。

而投資房地產不同。很多時候，投資者可以自己決定投多少合適的房地產，增減投資收益。並且，可以最大限度的調用槓桿！房產可以低首付款，購買。

3在稅收上不同。

賣股票無法控制所繳納的稅。

但房地產這類投資項目，假如你是一個企業主， 可以做稅務籌劃，繳納稅費時擁有控制權。甚至自己能決定繳納多少稅費。

4.使房產增值。

投資房產者可以通過一些類似粉刷牆壁、豪裝等手段使那些看起來不怎麼樣的房產能增值。

投資股票不可能額外使其增值。

綜上所述，由於房地產投資，起步需要一定量的資金。需要更多融資方法，這些都是大眾難進入的門檻。即使涉足進入這個領域，還需要長期豐富經驗和高的財商，所以房地產投資註定只是及少數人能賺錢的財富”快車道”。

任娟談經濟

未來十年，是投資房市，還是投資股市？為何？

十年有點長，十年的時間，變化很大，尤其在目前國際經濟環境發生了很大變化的情況下，更難以對未來的發展趨勢有一個比較準確和穩定的預測。因此，到底是投資樓市還是股市，比較難以判斷。

正常思維下，未來的投資，重點應當在股市。為什麼這麼說呢？一方面，樓市已經真實過了一波持續十多年的上漲，而且可以用快速上漲的概括。房價上漲的幅度，少者四、五倍，多者十幾倍。經過如此速度上漲後的樓市，如果仍有上漲空間，那就真的有點魔法、魔幻了。因為，按照經濟規律，樓市的發展、特別是房價的上漲，必須與經濟的發展和居民的購買力相適應，要能夠不違反經濟發展規律。

很顯然，前十多年房價的上漲，已經明顯違反了經濟規律，嚴重超越了經濟增長和居民購買力提升的水平，已經讓至少8成居民沒有承受能力。在這樣的情況下，如果繼續上漲，就完全是風險積聚的過程。自然，是不希望出現這樣的現象的。那麼，投資樓市，也就可能不大會有回報。至少，不會有大回報。相反，房價下跌的概率則越來越大，投資出現虧損的風險也會越來越大。

另一方面，股市沒有過明顯上漲。自2008年從6124點的高處掉入以後，股市就再也沒有真正甦醒過。就算2015年的暴漲，並一度期待著能夠突破前期最高點，最終，卻以暴跌收盤，引發了一場不小的股災，讓投資者遭受嚴重損失。而自那場暴漲暴跌以後，股市就一直處於低迷狀態。即便外圍股市很好，尤其是美股走出了一波十年牛市行情，A股也是熊關漫道，沒有任何表現和反應。因此，如果經濟能夠步入正常狀態，股市應當有一個穩定上漲的空間和可能。

問題的關鍵在於，A股就像是一隻病貓，一直沒有興奮的時候。未來到底如何走，能夠變成一隻健康的貓，也很難說。因此，投資股市是否有回報，有多大的回報，也比較難以判斷。只是，筆者認為，投資股市可能帶來的回報，應當比樓市大。樓市不虧就是盈，股市則是不盈就是虧。因此，建議投資股市，而不要投資樓市。

譚浩俊

我2004年入股市,當初投入的資金比較少，抱著學習的心態，邊工作邊看盤口，關注經濟，政治，軍事等等國內外重大事件，學習股市技術指標和技術分析。十幾年來證監會主席一波換一波，如今還在3000點爭扎。說實話，股市是一個十分複雜的系統工程，感慨中國的股市真的不好玩，也不是一般人完的，到目前還虧本在。相反自己也投資了2套房子，感覺沒有投入什麼經歷，年年漲價，現在房價翻幾倍了，這就是現實。未來還是看還一線城市房地產，不漲起碼不會宿水。

山之峰30713127

未來十年是中國地產白銀十年，這是萬科等地產頭部公司所提出來並被廣泛認可的。

股市在中國也走了30個年頭，股市發展受到了廣泛的民眾認可，也跟上了世界股市200多年的發展，未來也是十年應該是中國股市非常成熟的十年。

所以說投資哪個，我們可以從幾個方面來分析一下。

1、從風險來說：還是應該投資房產，隨著房住不炒，限購等一系列政策實施以來，房價開始進入平穩期，投資地產除了熱點地段基本漲幅都不大，但是房產未來還是非常好的投資，而且比較穩健。而且可以收取一筆比較穩定的房租收入。股票則風險較大，不確定性更高。

2、從收益來說：地產未來漲幅會比較小，但是還可以有租金收入，整體跑贏CPI應該問題不大。股票波動比地產會有更大的不確定性，波動也比較大，更容易有高倍收益。

3、從變現速度來看，地產屬於大宗商品交易，變現時間比較長，按照現在的情況，普遍在1-2個月左右。股票流動性更高，根據規則可以實現T+1變現。

小夥伴們，你們還有那些因素可以對比呢？一起寫下來，大家共同討論吧！

缺點財經

對於多數人來說，未來十年，房市和股市都不適合投資。

財智成功認為，未來十年將是房產價值迴歸的十年，房價會迴歸理性，為實體經濟減負，最終房價回到2015年之前，也就是2019年房價差不多腰斬的位置。

各地經濟實力不同，發展潛力不同，人口流入流出的情況不同，因此未來十年房價表現也會大相徑庭。但是不管怎麼說，過剩產能下，加上人口拐點來臨，為了避免系統性金融風險採取的貸款收緊措施，房價這條脫韁的野狗必然回頭。

不要說未來十年了，2017年至2019年買房的這批人出售房產的難度也會相當大，如果不能在2019年房價基礎上下降20%或更多，找到接盤俠也不容易。至於今後十年，會有越來越多的投資者出售房產，棄房斷供的情況也會越來越多，真正的剛需能夠接盤的數量非常有限，房產的投資價值幾乎完全失去。

5%是一個有趣的數字，如果投資連5%的年收益率都達不到，那麼很難說有投資價值。過去投資房產可以動用銀行貸款作為槓桿，在房價快速上漲階段，一年獲得20%的回報並不困難。到了2019年，經濟增速放緩，眾多行業面臨轉型升級，賺錢難度增大，房產投資的風險也在不斷增大。房價停止上漲或出現下跌，動用槓桿不僅得不到較高投資回報，更大概率會被套牢，虧本出售都是奢望。

至於股市，可以說當下股市正處於相對低位。但是對於多數人來說，相對低位並不一定就適合投資。美國股市去散戶化很成功，但是散戶可以通過機構投資股市獲得回報，分享股市發展紅利。規範的市場，嚴格的懲戒措施，加上有業績支撐，這才是股市牛長熊短的根本原因。

轉過來看大A股，財務造假的公司不少，白馬股也會突然爆雷，減持風險隨時存在，牛短熊長格局很難改變，炒股註定多數人會虧損套牢。個人投資者在信息、技術、資金、數據分析等方面與機構完全無法匹敵，更多是被各種垃圾信息左右判斷，成為追漲殺跌給機構接盤的主力。

未來十年，房產是不能再投資了，除非降的太多，又是人口流入型城市，租金回報能達到6%以上。至於股市，則要量力而行，有十年以上炒股經驗，有技術，心態好，資金充足，虧十萬二十萬也不會傷筋動骨的那種，再考慮拿出不超過30%的資金去投資股市吧。

關鍵字: 十年 財經 想法