說點不一樣的，說點你平時聽不到的，說點購房人最想聽的，熙依評樓專注購房人視角，為你盤點主流樓盤的優劣勢，發掘置業顧問不告訴你的那些事。
四大類型的樓盤，各有千秋
你喜歡哪一類？
不知不覺間，我們的踩盤報告已經過百，基本上市場上面主流新盤，我們都有所涉獵。看了這麼多盤之後，我們把重慶市面上的新盤大致的分為以下4類：
1.抱團發展類型：這一類的樓盤，多數集中於新區，各大開發商集體拿地，共同發展， 在宣傳端比較下功夫，很容易製造流量，吸引眼球！典型的代表：中央公園的各大樓盤。
2.老盤加推型：這一類的樓盤，多集中於一些比較成熟的地段，周邊不管是配套還是小區環境都可見，典型代表：協信公館，麗都錦城
3.單打獨鬥型：這類的樓盤最大的特點就是開發商實力強勁，雖然地段有待爭議，但全部配套均為自身修建，典型代表：重慶天地，融創文旅城。
4.獨樹一幟型:這類的樓盤跟“老盤加推”有點類似，都是處於一個成熟地段，區別在於此類樓盤多為整體小區，周邊小區均已經有一定的年限，很容易從外立面以及設計理念上就可以看出差距， “鶴立雞群”的效果很明顯，典型的代表：“認可度尚可”的卓越皇后道，以及我們今天所要談到的項目：“泯然眾人”的榮安明月江南。
掃一掃，別走丟
項目簡介
今日測評樓盤：榮安明月江南
樓盤概況
項目位置：巴南魚洞江濱路39號（含笑公園旁）
主力戶型：建面91-110㎡的高層，建面97-116㎡的洋房
梯戶比：1T2戶（洋房）
裝修情況：毛坯
套內價格區間：均價9500元/㎡
綠化率：30%
容積率 ：2.92
物業費：3.2元/m²/月
接房時間：2021年
開發商
一家寧波的開發商，目前在重慶僅有4個項目（林語春風，公園天下，柳岸潮鳴）以及本案，主打的路線以剛需為主，在重慶的存在感較低。
但是也有高光時刻(灘子口事件)
區位
項目位於魚洞大江廠附近，周圍都是老小區，生活氛圍濃厚，售房部標識不太明顯，但還是可以找到。
交通
地處老城區，交通當然麼沒什麼問題，附近有輕軌，有公交，日常出行比較方便，但是都需要步行一段距離，這個問題呢就需要仁者見仁智者見智了。
配套
項目目前還是依靠老城區的優勢，配套還算完善，但都距離本項目有一定的距離。
戶型
這次所開的有高層，有洋房，但是總價看上去都差不多，因此，我們會重點的介紹下洋房戶型。
（5號為洋房，2號為高層）
1T2戶，總高8層，清水交付的一個基本配置，我們這次重點來看看它的大戶型,（
建面116㎡，套內99㎡）
（紅線部分為一樓所帶花園，其他樓層沒有）
優點：
1：採光好，客廳朝南且通透。
2：明廚明衛，設計合理，無明顯的浪費空間。
3：居住舒適度高。
缺點：
1：有部分洋房戶型挨著魚洞長江大橋，可能會有點吵。
2；小區較小，未來自身的配套可能較少。
2
為何市場去化不佳
按照道理而言，建面9500元/㎡的均價，還是洋房，總價也不高，但是你去看它的銷量，就知道賣的也一般了。
而原因無非一下幾點：
1：地域性強，對其他區域的客戶吸引度不夠。
本項目位於魚洞大江廠附近，周圍都是已成熟的老小區，地域性非常強，對區域外的額客戶吸引度有限。
且本項目周邊老區均老齡化，不太符合目前購房者的口味。
2：雖然價格合適， 但是品質也一般， 只適合周邊客戶。
看完這個項目，你的首先感覺就是一般，沒亮點，雖然價格還行，品質也還行， 但是小區較小，高層跟洋房混雜在一起，有部分的樓棟還挨著魚洞長江大橋，品質感不強。
3：市場存在感較低，天生競爭壓力大。
在10000元/㎡一下的這個剛需市場裡面，競爭者太多，多數集中於巴南跟大渡口區域，在這些競爭者裡面，不乏恆大，中交等大牌開發商，大社區項目(恆大新城，中交錦悅等)
跟這些比起來，價格優勢不大， 但不管是配套還是環境還是交通，本項目跟後者的差距都比較的明顯。購房者選擇的餘地比較大。
良心建議
1;這個盤是“一分錢一分貨”典型代表， 有喜歡洋房而受制於總價跟首付的購房者可以看看本項目。
2：本項目市場反響一般，受區域位置的影響，對其他區域的客戶吸引力有限。
3;在同等價位裡面，本案的競爭對手眾多，且都來頭不小， 客戶的選擇餘地大。
4：這類的品質一般，價格也一般的樓盤在市面上不佔少數，自住隨意，投資的話需謹慎。
樓盤評分
價格：☆☆☆
地段：☆☆
交通：☆☆☆
配套：☆☆☆
環境: ☆☆☆
綜合評分：2.8分（5分為滿分）
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