合肥北城核心區板塊，是北城的政務中心，城市規劃與功能佈局都是立足於新時代的眼光。這裡匯聚了北城的文化、教育、交通、環境、商業等優勢資源，是當前北城的人居價值高地。眾多房企在這裡開疆拓土，未來這裡將成為北城最為繁華的居住區。
在新盤林立的北城核心區，想要脫穎而出絕非易事。把項目做出特色，打造差異化價值，才能更好地吸引購房者。在北城核心區，有一個項目顯得十分“特立獨行”。而正是因為TA對板塊市場的精準把握，才能讓其在北城核心區中脫穎而出。這個項目就是融僑天越。近日，筆者前往融僑天越營銷中心探訪，將所見所聞分享給各位購房者，以作參考。
NO.1 | 壹
打造“差異化”價值！
融僑天越別具吸引力！
融僑天越位於阜陽北路與筱齋路交口向西200米，是融僑在合肥的第7個項目。 項目總佔地10萬方，建築面積28萬方，規劃小高層33棟，高層2棟，主打精工小高層房源。
融僑天越鳥瞰圖
戶型建築面積78㎡起、精工小高層，這兩點可謂是融僑天越在北城核心區板塊最具差異化的特點。要知道，板塊內的其他項目，大多是全系高層，或是高層+洋房組合，建築面積也是從88㎡起步。而融僑天越以小面積為主的戶型，充分考慮到剛需購房者的需求，以小高層為主的項目規劃，也保證了未來業主居住體驗的統一。
融僑天越效果圖
除此之外，融僑天越還有很多體現“差異化”價值的特質，下面列舉幾個：
①項目的戶型都能做到南北通透，88㎡戶型也能做到合肥罕見的邊戶。在合肥，90㎡以下的戶型一般作為中間戶，而融僑天越這樣的設計，是為了讓購房者以比較低的門檻，也能擁有良好的居住體驗。
②項目的採光無敵，陽臺、主臥、北向次臥都配備270°的轉角窗戶，即便在陰天也能擁有良好的採光效果，這在板塊內也非常難得。
③項目的得房率為81.5%，但除了121㎡戶型之外，其餘小高層戶型的實際得房率都能達到86%左右，主要是因為戶型贈送面積被很好地利用在了次臥及書房內，大大增加了戶型的使用面積。
④項目社區內採用人車分流設計，負一層/首層雙大堂設計，讓業主更有歸家的儀式感，在板塊內也顯得很出眾。
…………
如果購房者能親身去案場體驗，相信會發現融僑天越更多的特色。正是這一點點與眾不同的設計，才會讓項目在板塊的眾多樓盤中顯得別具吸引力。
NO.2 | 貳
雙公園+名校+地鐵8號線
帶來優越人居價值！
融僑天越位於北城核心區板塊，項目在板塊內的地理位置也極具優勢。
首先，交通方面，融僑天越擁有“三高一路一地鐵”的立體化交通路網：項目距離阜陽北路高架上橋口約800米，往南可直抵市中心；西側為主幹道蒙城北路，直達北一環、北二環、臨泉路；項目距離規劃中的軌道交通8號線泉河路站約500米 ，步行即達。便捷的交通，大大縮短與主城區的時空距離。另外，項目北邊4.2公里為高鐵北城站，南側為合肥繞城高速，未來從項目出發去外地非常方便。
教育資源方面，融僑天越與上海師範附屬合肥實驗學校僅約100米，是板塊內為數不多的能享受到上師大名校資源的小區。上海師範附屬實驗合肥學校是一所高起點、高標準、高品質的九年一貫制公辦學校，目前已經建成，將於9月份正式開學。
環境資源方面，融僑天越距離5萬方城心公園約400米，內享6000㎡私家公園，包括500㎡的兒童星際探險樂園、睦鄰雅苑空間、環形健康跑道。另外，項目的南側約1公里還有2000畝北城運動公園在建，未來業主休閒運動將非常方便。
融僑天越效果圖
生活配套方面，融僑天越周邊有北城世紀金源購物中心、左能泰和街商業綜合體、2萬方鄰里中心和3萬方風情商業街區等，未來業主購物娛樂便利。項目周邊還有雙鳳醫院及省立醫院北區，省立醫院北區是華東最大的的三甲醫院，未來將為業主的健康護航。
這些已經兌現或者即將兌現的配套，係數增加了融僑天越的人居價值。北城核心區當下的確定性和未來的成長性，也成為了項目吸引眾多購房者的魅力所在。
NO.3 | 叄
G7精工+極致戶型+優質物業
成融僑天越“吸睛”法寶！
融僑天越打造的是全系精工小高層。融僑G7精裝體系，從入戶、安防、玄關、廳房、廚房、衛浴、收納七大裝修體系，考究每一步工藝，以前衛設計和精緻細節凸顯人性服務，優選名品家居品牌，改寫城市居住標準。
融僑天越的裝修體系有很多充分考慮到業主需求的細節，下面舉幾個例子：
①融僑天越的入戶門是鋼製入戶門，配備密碼、刷卡、鑰匙三重智能密碼鎖，讓業主歸家更方便。
②所有戶型都有獨立入戶玄關櫃贈送，增加了入戶的儀式感，也增大了收納空間。
樣板間實景圖
③衛生間採用了乾溼浴三分離設計，配備成品浴室櫃（含鏡櫃），方便收納；移門採用了上導軌吊門設計，減少了藏汙納垢，讓業主不用為清理軌道煩惱。
樣板間實景圖
④廚房的櫥櫃門採用按壓式開關門設計，在門上看不到凸出的把手，保證了視覺上的美觀；檯面採用下沉式水槽設計，邊緣採用擋水邊設計，可以保證檯面整潔，便於打理。
樣板間實景圖
⑤陽臺、主臥、次臥270°轉角窗設計，讓住宅有更大的採光面和更好的觀景視野。
樣板間實景圖
⑥在衛生間門口貼心安裝了感應式小夜燈，夜晚如廁可以不用開大燈，方便的同時也不會影響其他家庭成員的休息。
樣板間實景圖
在戶型方面，項目目前在售小高層78/88/98㎡戶型，以及星光平層121㎡戶型，每個戶型也各有千秋：
78㎡中間戶型，三室兩廳一衛格局，入戶玄關、三開間朝南、270°轉角窗、餐客廳一體、U型廚房、三分離明衛……將空間最大化利用，
充分滿足“年輕人的第一套房”的需求。
78㎡中間戶型
88㎡邊戶型，三室兩廳一衛格局，是合肥罕見的90㎡以下邊戶戶型，入戶升級成私密獨立玄關，主臥也配備了步入式衣帽間，對未來業主的生活展開了更多的考量。
88㎡邊戶型
88㎡中間戶型，三室兩廳一衛格局，在陽臺、主臥、北向次臥都配備了270°轉角窗，保證採光與通風。主臥同樣配備了步入式衣帽間，從觀感上顯得更加軒敞。
88㎡中間戶型
98㎡邊戶型，三室兩廳一衛格局，三房朝南，南北通透，更大的空間，帶來更舒適的居住感受。
98㎡邊戶型
值得一提是121㎡星光平層，唯B9#樓“樓王”獨有，僅34套房源。B9#樓小高層南向直面百米社區中央景觀主軸，觀景效果無敵。樓棟專屬一梯一戶禮遇，讓業主每次歸家都充滿儀式感。戶型設計方面，121㎡戶型打造四室兩廳兩衛飛機戶型，四房各自獨立，互不干擾。大面寬客廳與圓桌餐廳相連，軒敞闊綽，動靜相宜。主臥套房擁有獨立衛浴和專屬衣帽間，自成生活天地。
121㎡星光平層
物業方面是融僑自有物業，擁有國家一級物業管理企業資質，打造業內領先的“健康與運動、可持續教育、精神文化、社區參與式治理、安居”5S服務體系，為業主提供優質的物業服務，促進社區的價值提升。
NO.4 | 肆
結語
融僑天越，是融僑合肥十年迭代力作，擁有內外雙公園、出門即名校、地鐵8號線、G7精工、極致戶型等多個優勢，是北城核心區自帶光環的精品項目。項目目前在售A板塊A7#、A5#、A2#三棟小高層，建築面積78/88/98㎡戶型，B板塊樓王B9#在售，建築面積121㎡戶型。項目均價1.3萬-1.4萬/㎡左右。如果您有興趣，不妨前去案場深入瞭解。
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