買房關鍵看區域、地段，房價也因此而有所差異，這是不爭的事實。
然而，最近小編卻發現揚州就有兩個緊挨的小區，一街之隔，享有同樣的配套，差價卻高達8000元/㎡乃至更多。
譬如，“宇宙中心”——西區京華城附近的一條站南路，就隔開了價格相差8000元/㎡的兩個小區。
站南路東邊是名門壹品，西邊則是金地酩悅。小編綜合各類房產信息網上的信息發現，目前名門壹品的二手房均價在2萬3左右，金地酩悅的二手房報價則在1萬5左右。
換言之，一套100平米的房子，價格竟然相差80萬！
兩個小區“隔街相望”，房價卻差別驚人。從金地酩悅走到名門壹品也就3分鐘的路程。同樣距離京華城1.5公里，兩者坐擁同樣的學區和繁華配套。
那麼，這80萬到底差在了哪裡？
帶著強烈的好奇心，冒著倒春寒，小編今天進行了實地探訪。
■ ■■■■注：客觀分析，眼見為實，純實探，不針對。
小編首先來到金地酩悅進行實地探訪。本想著從北門進入的小編在門口就吃了閉門羹，小區北門立著一塊牌子，上面寫著：外來人員一律從西門進。
小編繞到西門，整個小區門禁森嚴，必須憑卡入內。小編轉了三圈也沒進得去。就在小編犯愁的時候剛好有個阿姨進門，小編裝作認識她，跟著她身後“混”了進去。
小編來到名門壹品，發現這個小區也是刷卡入內，但是外來人員門衛並沒有仔細盤問需要到哪一棟，直接刷卡進入。
但是進了小區之後，小編髮現了很大的差別。
金地酩悅每棟樓的門廳大門都是敞開式的，只要入內，基本所有人都可以自由出入。電梯更是可以抵達各個樓層。
名門壹品小區內，每棟樓門廳大門緊閉，沒有門禁卡根本進入不了。而且據業主講，只有本棟樓的業主才可以刷自己所在樓棟的大門，其他樓棟刷了卡也進不去。電梯也必須刷卡才能抵達對應樓層。
點評：門禁嚴格與否是判斷一個小區品質高低最有效的證明，如果門禁嚴格，則是保障了業主的安全性、私密性以及尊貴性，反之亦然。
02小區環境 觀感老百姓買了一套房，不出意外會在裡面住好些年，所以整個小區環境如何，決定了日後生活的舒適度。
那這兩個小區的內部環境到底如何？
我們先來看下：金地酩悅。
小區沒有人車分流，地上設置了停車位，但車輛基本都是停放在指定車位內的。
幾乎每棟樓的入戶門門口都擺滿了電動車。
小區綠化率還是很高的，但是小區有些地方已經水泥裸露沒有植被了，物業還沒有及時修補。
小區內設置了地面垃圾桶，但是周圍堆滿了垃圾，物業還沒有及時清理。有些垃圾桶周圍還倒了泔水，因為考慮到讀者可能不適，小編就不放了。
小區內的健身器材還是維護的蠻好的，也有兒童玩樂區。除此以外，小區一些地方還設置了休息區。
我們再看一下：名門壹品
小區設置了人車分流，地上沒有汽車停車位。整個小區看上去幹淨整潔，路上幾乎看不見枯葉。
大平層的樓棟下面還設置了會客的地方，以及小朋友的玩樂區。
下沉式廣場下面還有滑滑梯、健身器材。
小區地上還算整潔，但是地下垃圾桶也是不堪入目。各種生活垃圾堆積在一起。
點評：兩個小區的整體環境，名門壹品略勝一籌，畢竟實行人車分流後整個小區看上去更有序一些。一些配套設施也比金地酩悅更完善。現在很多高端小區的賣點就是一些娛樂配套設施，讓業主能夠足不出小區就能動起來
。03外立面 PK小區房子的外立面，就好比房子穿的衣服，明眼人一看便知一二，但是品質好壞與否，還是需要經得起時間的檢驗。
金地酩悅與名門壹品的建築時間應該差不多，整體外立面也不分伯仲。
金地酩悅外牆用了幹掛石材，整體看上去比較高大上。
![不得！一街之隔，揚州兩個小區房價竟然相差80萬！]()
名門壹品的外牆看起來還是蠻好的，畢竟是新能源出品。
![不得！一街之隔，揚州兩個小區房價竟然相差80萬！]()
點評：看了圖片，大家也能大致感受到小區的品質了，當然，文章所說的也是一些小編能看到的表面現象，最深層次的發言權還要回歸業主。
金地酩悅是由金地集團揚州置業發展有限公司開發的，佔地面積160070平方米，建築面積351342.5平方米。小區有多層洋房、小高層、高層總共36棟。8棟多層：5+1層，6+1層，28棟高層：27層。小區容積率2.2。總共3232戶。
金地酩悅的物業是上海金地物業服務有限公司，物業費：1.6元/㎡·月。
名門壹品則是由揚州本土開發商新能源打造的高端品質樓盤，小區內不光有小高層，還有洋房及別墅。佔地面積114612平方米，建築面積160456.79平方米。小區容積率為1.4。總共887戶，只有金地酩悅的1/3。
名門壹品的物業是新能源物業，物業費為2.5元/㎡·月。
另外，名門壹品是恆溫恆氧，24小時熱水供應。但是隨著入住率的提高，很多業主反映室內溫度已經達不到控制面板的溫度了。
綜上，這四點都是導致房價相差近8000元/㎡的關鍵因素。當然，你們有什麼意見也可以右下留言，說出你的看法。
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