2001年，深圳市政府投資60億元，在當時被深圳羅湖人稱為鄉下的南山區，設立科技園，從此，南山開啟開掛的發展模式，2019年，深圳南山區GDP達到5018億，也就是說，在這個面積不到2000平方公里的區域裡，
南山區創造了超過全國95%城市的生產力。深圳南山區的發展為何能夠如此牛氣？其實，瞭解南山歷史的人，都能明白其中道理。“北有中關村，南有科技園”，依託高新科技創新產業為核心的南山科技園，早已名揚中外。南山科技園的快速發展，也吸引世界各地的人才快速聚此地，高收入的科技人才，在南山科技園一邊追求夢想，一邊尋找生活。
人才的湧入，帶來的快速增漲的居住需求，也迅速推高深圳南山區域的房價。據自媒體買房之前統計數據顯示，2008年至2019年期間，深圳各區房價漲幅地圖裡，深圳南山區，以漲幅432.56%的幅度，穩居首位。
▲2008-2019深圳各區房價漲幅，資料來源：買房之前，製圖：廣州房產
截止2019年4月，深圳南山區域，新房均價已達92095元/平米，如今，每當翻開南山區域的房價地圖，看到天文數字一樣的單價，對於南山科技園內數不清的科創人士來講，都是一場悔不當初的無奈，擁有著過人頭腦的他們，擁有著改變世界的力量，卻沒有辦法改變自己的居住環境。南山區的物業，如今早已成為城市頂豪階層專享，而深圳科創人士的生活區域，卻不知從何處去尋找。
▲2019年南山區部分新房最新單價，資料來源：深圳房天下
如果說，站在巨人的肩膀上，可以讓我們看的更高更遠，那麼，細看深圳南山區域的成功發展歷程以及南山科創人士面臨的科創生活區域的極度缺乏，我們便不難發現，對於科創人士而言，提前佈局自己的生活區域，顯得尤為重要。
那麼，今天我們就來聊聊，與深圳為鄰的，同樣是粵港澳大灣區城市群城市之一的惠州在它的科創產業發展，以及為科創人士提供舒適生活的區域——科創生活區上，應該如何落子？
南山,做為深圳的科研中心與粵港澳大灣區的創新基地，新興產業成為片區經濟增長的主引擎，佔GDP比重達60%。該區先後佈局了新一代信息技術、高端裝備製造、綠色低碳、生物醫藥、數字經濟、新材料、海洋經濟等新興產業。我們所熟知的中興、騰訊、蘋果、高通ARM（中國）總部、大疆等國內名知名企業，均在南山設立研發機構相繼落戶。
▲深圳南山區科技資源優勢
再來看看惠州。以前提起惠州的高新產業聚集地，很多人都會嗤之以鼻，覺得惠州是以製造業為主的區域，論的上優秀的企業，也不過就是TCL，德威，三星，LG這樣的電子信息產業，說句不好聽的，他們認為，惠州就是工廠。
這樣的認識，像極了20年前，羅湖人對於深圳南山的認識。實際上，惠州近兩年，科創企業迅猛發展，諸如雲計算應用孵化中心——“微軟-太極雲計算應用孵化中心”成立，國家級科技企業孵化器建立、潼湖智慧生態區的規劃與開發等，都在說明惠州與深圳南山極度相似的一個科創區，正在蓬勃發展。
▲惠州高新產業區域規劃
而惠州，對於科創區設立，也不僅僅停留於表面。在惠州南四環沿線、惠新大道沿線、以及仲愷西坑等多個區域的規劃中，都有提到建立創新、創智、產學合作創新等科創規劃。
如果說，深圳南山科創屬性的建立，是時代的產物，那麼，惠州科創區的形成，則是城市發展的必然結果。
值得注意的是，雖然惠州科創區已經有明確的產業支撐與規劃支持，但與深圳南山相對比，惠州科創生活區，還處於相對前期的發展階段，就如10年前，甚至更早的南山，需要經歷一個過程的培育後，方能顯示其價值。
科創人士的工作性質決定，他們會比其它職業每天付出更多的工作時間，同時，日新疊代的科學技術，也要求科創人士必須每天保持學習的習慣，因此，對於科創人士來講，距離工作區域比較近，配套齊全，健康與安全的智能化住所，未來將會成為他們的首選。同時，他們更希望能擁有自己純粹的居住區。
綜合以上幾個因素之後，哪裡會成為最佳的科創人士生活區呢？
我們先來看看，與惠州科創區有著密切關係的幾個區域，土利利用都是如何規劃的：
▲南四環沿線規控圖
▲仲愷西坑規控圖
▲鎮隆北部新城規控圖
從上面三圖可以看出，居住用途的土地，在區域規劃中，比較稀缺，這就意味著，想要找一個舒適的居住區，可選擇的機會，其實並不多。而最有可能成為科創生活區的位置，則是擁有著連片住宅用途土地、並且配套完善的這裡：
▲惠州科創生活區範圍圈
而同時，這個區域也是惠州有史以來，在交通方面規劃最齊全的一個區域。它擁有城市主幹道、高速、高鐵等立體的交通路網。
▲惠州科創生活區主要交通情況
南山區物業價值的增漲式爆發，主要原因得益於高新科創產業快速發展所吸引的科創人才引發的居住需求快速增漲，而對於惠州來講，同樣存在這個契機。
在剛剛出臺的《粵港澳大灣區規劃綱要》裡，投資10億元，計劃2019年中投入使用的港澳青年創業基地被點名指出，支持港澳青年和中小企業在內地發展積極推進港澳青年創業就業基地的建設。
▲科創生活區被粵港澳大灣區點名的港澳青年創業基地
愷炬創新行動”、“愷旋人才計劃”和“互聯網+仲愷智造”等行動，帶動了片區高新產業的蓬勃發展，科創人才正在如以前的南山一樣，迅速流入惠州科創生活區。
而與20年前南山不同的是，惠州的科創生活區，起點要高很多。除了擁有高新技術產業外，惠州的科創生活區也擁有完善的生活配套。在商業上，擁有T-park時尚購物公園、康城四季商業街、大榮購物廣場、天益城等。在休閒配套上，園區擁有黃沙水庫的優越生態環境及仲愷中心公園、紅花湖公園等。
▲惠州生態資源豐富
不少房企早已洞悉了粵港澳大灣區的發展對於科技創新的重視，搶先佈局了惠州科創生活區。其中就包括時代中國和新力地產。
時代中國成立於1999年，於2013年在香港上市，是中國房地產50強，中國財富500強企業。2017年正式進入惠州，時代傾城是時代中國在全國佈局的第十二個傾城系列項目。項目主要特色為打造成一個極具生活氣息和藝術氛圍的人文社區，符合精英階層對於居住的要求。
時代傾城項目遵循科學的設計理念，結合場地的日照和季風數據，為業主打造了適合全年齡段使用的休閒配套。整個小區僅2.0容積率，這在高層設計的小區極為少見，同時，為了保證採光，該項目更是有180米超寬樓間距、高達40.77%綠化率這樣的豪宅配套。另外，小區的1500平米的專業泳池，1000平米的親子樂園、陽光草坪，雙語幼兒園等配套，也是高標準打造。目前，
時代傾城美學示範樣板房已開放，87-120㎡低密雅宅傾城啟幕。
▲時代傾城效果圖
新力地產創立於2010年，總部位於江西南昌,是一家專注於高品質產品打造與精細化服務管理的房地產綜合性開發企業，主要從事房地產開發、房地產營銷、教育和物業管理服等。在2017年，新力地產實現了走出江西，進駐珠三角、長三角、中部地區、西部地區的目標。就在過去的2018年，排名全國房企50強第31名。
新力·帝泊灣位於惠州仲愷高新區旁，佔地122152㎡，建築面積305376㎡，住宅由19棟高層住宅和1棟公寓組成。30萬方帝泊灣精典大盤，秉承“少即是多”的理念，打造建面約92-106平米臻美低密作品，容積率僅為2.5，為區域少見。此外，帝泊灣社區精品商業、品質幼兒園、游泳池等配套盡匯。園林之中，足不出戶精彩盡享。
▲新力帝泊灣效果圖
作為深惠雙核地段，深圳外溢“橋頭堡”，盡得發展利好。周邊配套齊全，大型商業TPARK近在咫尺，盡享惠環小學、惠環中學、中信醫院等城市配套，更近臨“潮莞、惠鹽、莞惠、贛深（在建）”等多高速，莞惠城際2號線（已通車）、贛深高鐵等多維立體交通、捷達深莞惠生活圈。項目46-104㎡臨街商鋪現正熱銷中。
兩大品牌房企進駐惠州科創生活區之後，未來將為園區帶來精工品質住宅，改善園區居住環境，提升園區居住水平，為惠州乃至大灣區科創人士提供瞭解決方案。
最重要的是，位於惠州的科創生活區，目前擁有著極高的性價比。如果說，20年前，搶先佈局深圳南山的深圳科創人士，佔據了最早的深圳物業價值風口，如今，他們都已經是身價至少千萬的城市富豪人群，但是，隨著南山的快速發展，目前，深圳南山的價格，早已是平常人群可望而不可及。
因此，提前佈局惠州科創生活區，用長遠的眼光去看待區域的發展，更顯得尤為重要！
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