在中國，什麼房子最有保值升值潛力？ 很多人會不約而同說：學區房。
的確，重視教育沒毛病，但中國人對學區房的爭奪，已病入膏肓，細思恐極，而且完全沒有半點緩和的餘地。
這種瘋狂追逐學區房的局面，是政府不希望看到的。
學區房的改革大潮已經湧來，會逐漸把本不屬於學區房的內在超額價值抽離，迴歸到居住屬性：讓教育迴歸教育，居住迴歸居住，投資迴歸投資。
作為一個銅陵的普通家長，我無意評價銅陵學區房存在的對錯，只談利弊：
1.買二手學區房，其實看重的就是教育資源（學校規模 師資力量等），具體分為：小學，初中，高中。
個人覺得一個房子想涵蓋3個學區基本不存在，最多2個。
小學階段: 目前在銅陵來說，名氣較好的學校比如:實驗小學 人民小學 長江路小學等，但小學各學校之間綜合指標差距不算很大，各有特色。雖然小學階段學習習慣的養成很重要，但專門因為上小學而買學區房意義不大，你不差錢的話，可以從小學開始就買入學區房。
2.初中階段: 是一個人世界觀和人生觀的形成和培養階段，最主要是升入高中以淘汰制為主，將有一大半人不能進入重點高中學習，所以初中最為重要。
初中在銅陵最好的學校是：十五中和十中屬於第一梯隊，十二中和四中雖然進步很快，但從考入重點高中及考入大學人數總體數量來說，始終還算第二梯隊，不信的話可以查查每年的數據，不服也不行。
十五和十中的學區房始終是最為熱門，周邊基本是老舊小區，環境惡劣，室內裝潢陳舊，外牆破敗，周圍基本是老年人群居多。目前二手房價基本已經達到1萬以上，上漲的空間已經封死，優勢是抗跌性較好，投資意義不大，保值尚可，易轉手套現。可以適當購入近10年內建成的小區，環境和學區都能保證。
3.高中階段，銅陵好學校只有：一中和三中。周邊環境一般，雖然有新的樓盤，但基本還是屬於老舊小區為主，一中附近有高速地產等新樓盤，但距離稍遠。目前上漲的空間已經封死，抗跌性較好，投資意義不大。可以適當購入近10年內建成的小區，環境和學區都能保證。
最後，普及一下2018年12月銅陵地產官方數據：12月新增商品房供應2090套（含安置房648套 商業別墅32套），環比下跌36%；備案商品房790套，環比下跌51%。成交備案同環比下滑明顯，市場表現力較弱，客戶觀望情緒進一步蔓延。 2018年12月份銅陵市住宅成交均價：5471/㎡ 。
根據2019年及今後房產總體趨勢預測，綜合一下：學區房上漲的空間已經封死，抗跌性較好，投資意義不大，保值尚可，易轉手套現。
如果您家有子女初長成，個人建議還是買新樓盤，學區可能一般，但學習終究還是靠自己的努力和勤奮。
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