文/樓市大家談（quanadcom）
2019年的樓市延續了2018年的樓市走勢，但是相比2018年下半年來說，2019年更像是2018年上半年的樣子，也有不少樓市專家認為，可能今年樓市到了下半年還會降溫。在往年看來，下半年和上半年其實都有讓樓市火熱的機會，比如上半年的“金三銀四”，比如下半年的“金九銀十”。話又說回來了，2019年的金三銀四這兩個月確實成交量不錯，江蘇南京、蘇州等多地成交量相比去年下半年有所回升，甚至還有“搶房”的現象。當然，現在的房價看起來是穩中有漲，但是也要具體城市具體分析。而對於剛需和剛改族來說，這個時候其實就是比較糾結的，該不該入市買房，成為了困擾他們的一個難題。
其實比起該不該入市買房，現在的剛改族更希望的是把自己的舊房子賣個好價錢，這就涉及到一個“變現”的問題。房子變現，在過去來說是很容易的，尤其是地段不錯的房子很容易租出去和賣出去，房子一度成為了一種金融交易品，但是如今想來，變現沒有那麼容易。筆者對身邊人也進行過一番調查，大家更希望買新房而不是二手房，或多或少有些“處房”情結。比如一對新人是為了結婚而買房，自然希望自己的房子是新裝修的房子，二手房總有種不太好的感覺，所以新房市場遇熱，二手房市場遇冷，是在現在部分城市的樓市的常態。
除了“處房”情結之外，還有一個阻礙變現的難題，那就是居住價值和升值的屬性。有人會問，二手房似乎比新房升值潛力更大？其實這也是要看城市和地段的，你總不能等到房子拆遷那一天吧？而且高層建築拆遷，你覺得你又能獲得多少錢呢？所以比起二手房，新房的升值潛力顯然更大。居住價值不用多說想必很多人都清楚，二手房自然是不如新房居住的舒適的，除了自身的處房原因，還有環境、小區物業等原因，總之，除非是買到比新房還好的二手房，不然很多人都會選擇新房。
阻礙房子變現的另一個原因就是調控手段了，目前大部分炒房客被樓市套牢，受限於限售的政策，房子降價也賣不出去，而部分手裡有多套房子的人還認為房產稅不會出現，因此沒有賣房子的打算，其實這是一個隱患，當房產稅真的出來的時候，你的房子恰好不好賣出去了。
所以綜合以上幾點，雖然房價穩中有漲，但是多套房的人，未來面臨“變現”難題。那麼很多人就問，“變現”難題如何解決呢？做不到這3點，未來你的房子也難賣出去，話句話說，變現的方法有哪些呢？
一、 儘快賣掉多餘房產
最主要的還是多位專家建議的那樣，那就是儘快賣掉手中多餘房產，否則等到房產稅出來的那一天，手中房子持有成本增加，而房子可能也難賣出去了，就算是賣得出去，可能也沒有現在這個價錢了。
二、 抵押房產變現
目前抵押貸款業務已經非常發達,變現方式也比較簡單。和出售相比,變現更加快捷。缺點是獲取貸款的利率較高,如果到期還不上貸款,房子將被賠償給對方。這是一種最笨的變現方法，如果不是急著用錢最好能賣出去或者租出去。
三、 地段好的不用擔心，地段不好的可以租出去
最好是買的地段好的房子，地段好的房子當然不用擔心，尤其是大城市的房子，什麼時候都會有人要的，除非這個城市發展不好。而地段不好的房子可以嘗試租出去，否則空在那裡也是浪費了。
可以把房子過戶到其他人手中
還有一點可以借鑑，那就是把自己名下幾套的房產分配給其他人手中，當然，這些人最好是自己的親戚，比如父母孩子，這樣就不用擔心房產稅的問題，當然，這不能從根本上解決房子變現的問題，只能說是一個轉移房產稅注意力的一個方法吧。
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