（邁點網訊）第八屆中國飯店文化節於4月8日至12日在北京稻香湖景酒店舉辦。本屆文化節以中央經濟工作會議精神和中共中央32號文件精神為綱領，以“消費升級、優化供給”為主題，著力突出創新文化、品牌文化、餐飲文化、北京文化，旨在通過優化供給、提升品質，進一步釋放住宿餐飲市場內需潛力，推動擴大國內住宿餐飲市場，以優異成績慶祝新中國成立70週年。
4月9日，第四屆中國租賃式公寓企業家峰會暨中國飯店協會公寓委員會換屆大會開幕。會上，中聯前源不動產基金管理有限公司高級副總裁李鵬解讀分析了央行公募不動產信託投資基金REITS項目。
“中聯前源一直是REITS這個領域的市場實踐者，希望借這個機會跟大家分享一下我們對國內REITS的政策包括市場實際情況的瞭解。今天分享的有3個部分，第一就是令人欣喜的共識，也就是我們的過去。還有一個樂觀期待的未來和腳踏實地的現在。” 李鵬從過去公募在發達國家的表現，目前國內的公募市場形勢，到將來公募會如何助力長租市場發展這3個階段來解讀了公募不動產信託投資基金REITS項目。
1. 從過去發達國家來看，REITS不是一個房地產泡沫的催生劑
REITS是存量時代的必需品，在美國、日本、新加坡等主流的城市，REITS都是作為不動產投資的最終持有環節。
REITS不是一個房地產泡沫的催生劑，從發達國家這幾年的歷史來看，REITS都是作為房地產市場尤其是價格的穩定機制，是市場發現地產價值的一個獨立工具。“比如新加坡的不動產價格較高，而新加坡主流的辦公、商業都已經植入到REITS裡。REITS持有了新加坡大部分的不動產，有了這個工具之後，企業可以用資金去提升不動產運營，保證它的運營收益水平。” 李鵬表示。
2. 現在呼籲我國公募政策出臺，以實現二級資產的流動
“剛才講到了我們過去是怎麼樣做的，國外有公募REITS。有人說我國的公募REITS要出來了，我認為今年是有希望的。” 李鵬分析了我國公募現在的市場情況。從國內外的公募市場來看，投資人主要是來自於保險機構和投資基金。在美國金融危機股市大跌的時候，REITS沒有抄底，因為不動產還是有價值的。在國內，類REITs近三年的發展已經為廣大開發商和物業所有人提供了很強的增益作用。
3. 將來，通過REITS助力整個長租市場的發展
因為公募基金有一定的份額，在市場上通過這個份額來實現有中國特色的社會主義公募REITS，類REITS到公募REITS會是一個很順利的過度，前期的鋪墊、研究工作都會在將來助力於整個長租市場的發展。“未來標準化REITs推出，我國資產證券化的產品體系將會非常完整。” 李鵬表示。
REITs市場金融產品的優勢，不僅僅體現在加大房源供給，也會對平衡整個長租市場的發展起到重要作用。
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