根據融360大數據研究院監測數據顯示：2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，是近兩年來首次下降。有專業人士認為，央行降準之後，銀行可貸資金增多，預計未來整體利率將穩中有降！
喜大普奔，負債人員是不是總算能鬆口氣了？
這兩年，由於首套房貸款平均利率一直處於穩中有升的趨勢，許多人就考慮手頭有了富餘，想將房貸提前還上，緩解以後的壓力，但是又害怕提前還貸不划算，那麼到底該不該提前還貸呢？一起來瞅瞅吧。
近一年全國首套房貸款平均利率走勢 數據來源：融360大數據研究院
01 還貸的方式有兩種：等額本息和等額本金
等額本金就是你每個月還的本金數額固定，在固定本金的基礎上添加你每個月應還的利息，就是你每個月的月供。其特點就是，總利息相對比較少，前期還款壓力大，月供較高，本金還款過半後每個月的月供開始降低。
等額本息還貸每個月的月供數額是固定的，前期還的月供裡幾乎全是利息，後期還的月供裡幾乎全是本金。其特點就是還款壓力小。
02 提前還貸的方式：部分提前還款和全部提前還款
部分提前還款是隻歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。一般情況下，選擇部分提前還款，將還款期限縮短，剩餘的貸款將每月還款額減少或選擇保持每月還款額不變，這樣下來節省的利息會較多。具體情況還是要根據所貸款的銀行決定。
全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，之前付的利息不退。
03 什麼樣的情況下可以提前還貸？
第一種：想把房子賣了的
首先你要知道，如果你還沒有還清房貸，此時你想把房子轉售出去，是無法辦理房產證過戶的。所以，想要賣房，就必須先把房貸還清。
第二種：個人資金利用率低
如果你近期沒有投資打算，害怕個人資金投入高風險理財蒸發掉，只把錢存銀行定期，這種情況下可以提前把房貸還了。房貸利率要比銀行利率高，提前還款，可以有效減少所負擔的利息，也不失為一種理財方式。
第三種：房貸利率出現大幅上調
如果房地產政策有變化，貸款利率出現大幅上調，這就會大幅增加貸款利息。此時若是有錢的話，可以提前還貸，會更划算。目前來看，房貸利率出現下調趨勢，還是有利住房貸款。
當然，只要你有足夠的流動資金，想什麼時候提前還貸就可以什麼時候還，畢竟你向銀行貸款產生的利息，銀行不會多收你一分，也不會少收你一分。
但是，如果你已經還貸五年以上，尤其是等額本息的情況下，這個時候你已經把利息還的差不多了，後面基本是本金，就沒有提前還貸的必要了。還有享受住房公積金貸款、折扣利率貸款，近期有投資理財打算的都可以不急著提前還貸。
總之，是否提前還貸還是要根據自身情況出發，想要提前還貸，無論是等額本息還是等額本金，都是越早還款越划算。
注意事項：
1、事先詢問，準備齊全相關資料
部分銀行對提前還款會收取一定的手續費，還有一些銀行要求還款一年後才可以申請提前還貸，關於是否能提前還貸，是否要支付利息或違約金，一定要先了解合同資料，前往銀行辦理業務之前，要先向銀行諮詢清楚以及所需要準備的資料，如身份證、貸款合同合同、收押房產證文件等銀行放貸手續資料。
2、抵押注銷
許多人提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，時間久了，容易帶來不必要的麻煩。
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