近段時間以來，我們陸續探訪了怡心湖、大面、新都以及金馬等成都東南西北多個時下熱門區域，發現每個板塊都呈現出了截然不同的市場面貌。
怡心湖正進入高端改善“廝殺”階段；
大面陷入剛改和深度改善“混戰”局面；
新都摘掉了剛需“鐵帽子”；
而金馬與上述有著顯性特徵的板塊明顯不同，表現出了一種非常微妙的市場狀態。
它有意思的地方在於，板塊看點並非整體趨勢，而更多落在了單個項目身上。
遠眺溫江金馬板塊 圖據網絡
我們注意到
儘管金馬目前已有東原、恆大、花樣年等品牌房企進駐，並藉助“溫江生態田園城市”這個超級IP推出了一系列上百畝的生態大盤。
但仔細觀察這些項目會發現，目前在售的絕大多數都屬於高低配社區（高層+洋房+別墅的產品組合形式），鮮少有與溫江生態宜居調性完全匹配的純粹低密舒居項目。
當然，鮮少≠沒有，正是基於這樣的市場背景，片區內符合“純粹低密舒居”標籤的樓盤看上去更像是區域“異類”，而我們認為這種樓盤由於其“獨特性”和“開創性”，其實往往更值得購房者關注。
比如金馬目前唯一在售，且只有“洋房+聯排”兩種舒居產品形態的東原·閱墅。
“另類”產品
1.1容積率+墅區裡的洋房
東原·閱墅是溫江金馬500畝大盤東原城的一個獨立組團，佔地約167畝，產品形態只有兩種——聯排別墅+花園洋房，建築密度27%，綠化率30%，容積率僅有1.1，可以說是片區內目前所有在售樓盤中，“低密舒居”血統最為純粹的項目，沒有之一。
其即將入市的產品是戶型面積為75-113平方米的套二套三花園洋房。
94平米戶型
113平米戶型
75平米戶型
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需要注意的是，閱墅洋房搭配的是別墅產品，這和高低配社區裡的洋房有著本質區別，前者能保證每戶都享受到項目真正的低密優勢，而後者則需要高層“打掩護”，更像是玩了一把數學“平均值”遊戲，舒適度孰高孰低，一眼見分曉。
此外，我們還注意到，陣列式排布的閱墅洋房建築主體最高僅有30米（層高從7層、8層到11層不等），而樓間距從35米到70米不等。
這是個什麼概念？
簡單點講，就是能儘量保障閱墅洋房的通風采光和景觀視野，大大提升產品宜居度。
還有個細節很有意思，東原·閱墅採用了電梯雙開門設計，這種做法讓業主在產品尺度上有了不同感受——能大大降低產品公攤面積（閱墅洋房公攤約15%左右，遠低於市場平均水平），增加得房率。
或許僅憑這點，外界便能洞察到東原從業主實際需求出發，提高產品品質的細心和投入。
東原·閱墅營銷中心一角
在園林景觀方面，東原·閱墅的設計同樣令人印象深刻，在我們看來是直接給項目舒適度做了乘法。
據置業顧問介紹，整個園林景觀的設計靈感源自法國印象派大師莫奈的“花園”系列，由傳世名畫切入，這在成都園林打造史上尚屬首次。
另據置業顧問透露，未來園林呈現的“五園五庭，一環八弄”的獨特景觀，還會讓身處其中的人彷彿置身於莫奈名畫中一樣。
我們不妨大膽猜想一下，這種成都少見的沉浸式藝術園林的設計，或許將成為成都園林空間革新的新樣本。
值得注意的是，閱墅園林並不是中看不中用的“花架子”，在功能性上的表現同樣出色。
我們瞭解到
東原引入了目前國外比較流行，但國內住宅項目較少運用到的海綿城市設計理念，花重金在園區內大面積鋪裝透水材質，並設計了多處可滲水蓄水的下沉式雨水花園。
不要小看這個設計，當暴雨季來臨時，它能從根本上解決掉潛在的積水風險，延長公共空間使用壽命，高效維持項目居住品質。
東原·閱墅洋房現代英倫風的外立面和部分園林景觀沙盤圖
其實，在閱墅項目中，還有許多能夠大大提高業主居住舒適度和體驗感的設計。
比如在小區入口，因循業主出入邏輯，設置共享單車停靠點、校車等候區、訪客等待區、快遞收納區等。
又比如從孩子想象力、創造力出發，在社區內打造約500平米童夢童享空間，通過場景設置，為0-12孩童帶來不同的新奇體驗。
……
礙於篇幅有限，關於項目更多“另類”設計，大嘴巴就不在此一一分享了，感興趣的你不妨去實地看一看。
東原·閱墅113平米的樣板間
“另類”價格
總價60萬級+中心城區絕版性價比
我們瞭解到，東原·閱墅即將推售的是1#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#樓共計314套清水房源，據稱最低總價60萬級，便可將其收歸囊中。
說實話，在探訪完成都其它幾個熱門區域後，我們很難把這個價格和中心城區的洋房產品形態聯繫起來，更何況閱墅還是金馬板塊標杆一樣的存在，畢竟這樣的價格可能只夠支付其它熱門區域同品質項目的一個首付。
東原·閱墅售樓中心
你還需要知道的東原·閱墅加分項
雙軌道接駁
成蒲鐵路溫江站距離項目約900米，這條市域快鐵預計今年底通車，屆時，從溫江到成都西站僅需15分鐘。
此外，地鐵4號線三期遠景規劃顯示，金馬站將與成蒲鐵路實現換乘，未來建成通車後，意味著溫江與成都傳統主城的區域藩籬將徹底消失。
東原·閱墅區位圖
15分鐘生活圈成熟呈現
閱墅下樓即可享受到的配套有一家大型綜合菜市、二甲醫療資源，以及自身規劃運營的3萬平全業態商業配套。
周邊車行15分鐘生活圈內，
分佈著多個大型商業配套（伊藤、家樂福、永輝等），
十多所全齡段優質教育資源（美國迪恩捷幼兒園、金馬實驗學校、成都嘉祥、西南財大等），
以及多處可供業主休憩娛樂的生態資源（金馬河河濱公園、馬術體育公園、項目北側40多畝的市政綠化帶）。
對於業主來講，閱墅就是一個不折不扣的“出則繁華，入則寧靜”的品質宜居住區。
東原·閱墅113平米樣板間大尺度觀景面
濃厚的社區人文關懷
東原集團在社區運營探索方面一直領跑全國，而其自持的一級資質東原物業在這方面助力頗多。
東原旗下住宅項目由東原物業統一管理運營，工作人員將每一位業主視作家人朋友，秩序隊員可以在夜間連續數小時幫業主尋找丟失的護照；花大力氣找到並歸還業主不小心弄丟的貴重快遞……
正是東原人始終如一的付出，才讓今天的東原社區文化在全國做到了有口皆碑。
東原舉辦的社區活動
聊到這裡，相信大部分人對本文開篇問題的答案，已經心中有數了，面對這樣一箇中心城區總價60萬級，有500畝城市大盤為其背書，且
即將取證的洋房產品，你準備好手中的房票了嗎？
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