今天，碧桂園又出事了。
8月1日下午14:30分左右，啟東碧桂園中邦上海城二期工地內，濃煙滾滾，一正在施工的建築樓頂發生火災。
不久前的7月26日，安徽六安的碧桂園工地發生重大安全事故，造成6死多傷。為此，碧桂園已經將全國各地合作單位工程停工，進行安全檢查。
“宇宙第一房企”碧桂園，在高週轉的指引下“奪命”狂奔，不到40天，3次坍塌，7人死亡。
樓市的黃昏，可能真的來了。
當下的中國樓市，異象叢生，亂象迭起，已經出現不祥之兆。
大清算的時代已經來了。
PART 1
這是一場對開發商的大清算。
“宇宙第一房企”碧桂園，在高週轉的指引下“奪命”狂奔，不到40天，3次坍塌，7人死亡。
7月26日深夜，安徽六安碧桂園.城市之光項目建築工地發生坍塌，導致6死多傷。去年11月，該項目也曾因安全事故，導致1名工人死亡。
這是近一個月以來，繼上海奉賢項目坍塌、杭州蕭山項目坍塌後，碧桂園發生的第三場坍塌事故。根據公開資料，不到一年，碧桂園在全國多地項目中，已經發生致人死亡的安全事故達5起，至少10人從中喪命。
開發商日子不好過，受傷的是員工。
從泰禾取消雙休到碧桂園強制加班到半夜，再到7月18日，富力地產“取消午睡”的通知刷爆了朋友圈。
這則通知要求：
職能部門午飯時間控制在半小時內完成；
除工程/設計部門外不設午休時間；
中午時間不得辦理私人事務，不得在辦公區域內睡覺……
連續加班、沒有假期、時間被無限壓榨……壓榨員工，在房地產行業正掀起一股潮流。
已經有開發商挺不住了。
揹負40多億債務的中弘股份（000979），老闆王永紅被曝已經跑路，成為有史以來第一家由於債務無法兌現而倒閉的房地產公司。
6月20日，中弘股份跌至0.99元，破了1元的仙股股價。22年來首支地產仙股誕生了。
融資政策收緊、監管措施不斷加碼、官媒報道也越來越咄咄逼人，中國的房地產開發商們在這個夏季感到了陣陣寒意。
各大房企正拼盡全力，力保資金鍊不斷裂；各施招數，奪命狂奔。有的裁員減包袱，有的強制加班加動力，有的開始上氣不接下氣，已經掉隊了。
PART 2
這是一場對購房者的大清算。
7月25日上午，成都市房管局大廈聚集了上千名購房者，再次爆發大規模精裝修維權。
你無法想象，竟有近50個樓盤遭遇精裝修黑洞，精裝房儼然成為了“火藥桶”。被維權的這些所謂的“精裝房”，裝修質量差到令人匪夷所思的地步。諸如融創、華潤、中糧、綠地等知名開發商也未能倖免！
自2017年11月成都成品房裝修矛盾持續擴大，維權活動每週輪流上演，幾乎所有裝修房都在維權，近兩年來成都樓市已經發生了上百起維權事件。
同樣因為裝修問題，7月份，武漢的政務留言板也被憤怒的業主留言攻陷。
長期以來，武漢開發商將公攤面積計入精裝修收費標準已然成為行業的“潛規則”。即使是毛坯交付也需要開發商事先將公共部分裝修好，將動輒20%~30%的公攤面積也計入精裝費用。
“孜孜不倦搖號，辛辛苦苦維權”，已然成為全國購房者們的一種常態。
掏空六個錢包的購房者，本想通過買精裝房省去冗長複雜的裝修過程，但卻在收房時發現房屋裝修問題重重，最後陷入與開發商漫長的斡旋甚至訴訟中。
除了精裝修，還有因為房價暴跌維權，要求退房的。
6月30日，北京通州某樓盤，數十名身著印有“退房”字樣短袖的老業主，聚集於售樓處，要求退房。
2017年10月，該樓盤備案價為3.75萬元；而到了2018年6月，均價跌到了2.68萬元。一年間，跌幅接近三成，每平跌掉了1萬元。一間100平方的房子，業主還沒收樓，賬面就“損失”100萬元。
回顧歷史，房價跌了就不幹，業主集體要求退房，這種場面並非第一次出現。
從2008年的深圳杭州，到2011年的上海，再到2014年的南京，退房的故事總是一而再再而三地上演。
在2008年9月杭州的一場退房潮中，有業主哭訴：
從沒想過房價也會跌這麼慘。
PART 3
產業鏈條上的各種人和主體都逃不過被大清算的命運。
這是6月份第26個零收入的日子，外面太陽很大，彷彿都要化掉，可是依舊沒有客戶，我很餓很困，可是我連一瓶礦泉水都捨不得暍，我身上連買一個饅頭和一包榨菜的錢都不夠。絕望，迷茫，無路可退，很想哭，我快累倒在地上，但是地上太燙，我又站起來了，現在在樹下乘涼，好難受。
這是一位深圳的中介，在6月26日寫下的日記。
在深圳，市場寒冬來臨，行業正進行一場逃離賽。2016年，深圳中介人數最高峰接近7萬人，去年底深圳市星級從業人員總數為5.3萬人，截至2018年6月30日人數為4.7萬人，減少約6000人。這半年來每天至少有30名中介離職，去年中介行業的流失率高達64%。
在東莞，“三價合一”後，二手房市場轉冷，二手中介數量從2016年的4000家銳減到今年的2000家，數量減少了一半。從業人員從15000餘人銳減到如今的10000人，減少了33%。
在調控不放鬆和中美貿易戰之下“不確定”的2018年，整體大環境不容樂觀，受到政策、規定影響，二手中介行業正經歷著“行業洗牌”的陣痛，在弱肉強食、優勝劣汰的遊戲規則之下，一批批小中介隨之倒下。
PART 4
看似巧合的幾件事情，傳遞的信號是一致的：危機就在離我們不遠的前方。
狂飆猛進了十餘年的中國房地產，終於遇到了時代的急轉彎。
在最美妙的地產黃金十年，無論是多爛的地產公司，多弱智的地產商，只要踏上了這艘大船，便可以靠著時代的大潮乘風破浪，日行千里，日進斗金，可以揮金億萬只為博紅顏一笑。
然而，在國家調控政策和金融風口雙重收緊之後，地產這襲華美的袍再也掩蓋不住某些地產公司身上爬滿的蝨子，尤其是那些擅於在資本市場輾轉騰挪的地產大鱷們。
資金鍊緊張，開發商沒錢還債，只能想盡各種辦法弄錢——加快進度賣房、降低建築成本。而越來越多開發商被利益驅動，也丟掉了最後的羞恥心。
而購房者作為接盤俠、最好割的韭菜，一個實際的、最大的影響就是，今年我們會買到有史以來質量最差的房子。
癲狂樓市也如怪獸般吞噬著購房者，被利益燻昏頭腦的人們，在高潮的頂點，才被突如其來的炸雷驚醒。
有人說，現在國人手中窮得只剩下房子了，在狂歡時代每個人都很富有。
一線城市，有房子的都是千萬富翁；
二線城市，有幾套房子的都是中產階級；
三四線城市，手握幾套房子的人，身家隨著房價的上漲同樣也在上漲。
但是，我們根本不知道牆體裡邊是什麼樣子，鋼筋水泥的質量有多差。我們甚至不知道哪一處的質量問題有可能帶來致命的風險。
唯利是圖、壓榨員工的開發商，如何造的出好房子？
無法無天、草菅人命的高週轉，如何造的出好房子？
偷工減料、變相漲價的精裝修，如何造的出好房子？
更何況，我們全部的財富都在房子裡，如果房價跌了呢？
這場徹底清算，不僅清算的是過去十年的樓市癲狂，還有長達十多年的癲狂樓市中的泡沫。吹大的過程五彩斑斕，破了之後就是一團空氣。
結局，必然是大家為這場十年大清算來買單。但在音樂停下之前，往往誰也不會停止舞蹈。
有人說，沒有凍死人的冬天不算寒冬。有人說，只要泡沫沒破，總會有人認為它不是泡沫。
明天和崩盤，究竟哪個先到？
“其實，每個人的內心深處，都在企盼世界末日的到來”，村上春樹在《1Q84》中寫道。
然而，如果樓市真的崩盤了，實際上不管是誰，都會被波及到這場災難中。房市作為國民支柱性經濟產業，一旦發生劇變，又有誰能真正倖免呢？
有人問我，接下來該怎麼辦呢？我給他說了一個小故事：
有兩個人去非洲尋寶。不巧遇到了獅子。這時，其中一個人放下手裡的東西，把背後的包打開，迅速的換上了跑鞋。另一個人不解，說：“你難道跑得過獅子嗎？”只聽那個人說，“是啊！當然跑不過它，但只要比你跑得快就行啦。”
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