稅務總局明確個人轉租房屋取得收入應徵個稅
租房近來成了讓人很心煩的事。不僅僅是房租的上漲，鏈家旗下的自如長租公寓爆出甲醛超標的事還未過去，上週，自如長租公寓又被爆出一對夫妻租住的房間內被安了針孔攝像頭，並長達半年時間。很顯然，混亂的租房市場已經不僅僅是租金上漲的問題，尤其是魚龍混雜的長租公寓裡，如何享受高品質租房的同時，又避免那些租房的坑呢？北京青年報記者蒐集了幾個有代表性的租房案例，從中可以發現，當前市場中，無論是房東還是租客，仍舊會面臨種種套路。對此，業內人士建議，籤合同前要仔細考察周邊租賃市場，仔細閱讀合同條款，充分做足功課，切忌貪圖一時便宜，中了招。
警惕隱形消費 合同簽約要慎重
劉雨和張超是一對小夫妻，此前租房一直深受上班路途的困擾，通勤時間每天來回足足3個小時，於是準備在公司附近租房。
這次，他們選擇了公司附近的一間青年公寓。所謂青年公寓，一般戶型為一室戶，類似於快捷酒店的格局。
麻雀雖小，但五臟俱全，大約25平方米左右的使用面積，擁有獨立衛生，精裝修，24小時熱水，好過很多市區老房子。
按照年輕人的租房觀，房間整潔，配置齊全，獨立衛生且乾淨，雖然面積小一點，但並不影響正常居住。
具體到價格，這樣的精裝修一室戶的價格為4000元一個月。討價還價之後，合同籤滿一年，每個月還能便宜個一兩百。
轉眼三個月租住下來，由於是租住在公司附近，非常省心，房間雖然小了點，但也過得安逸。又到了交房租的時間了，物業管理員列了一張表：
房租之外，水電費也要進行結算，但水電費的金額卻遠超劉雨的預期，以前每個月電費和水費最多時分別也就100元左右。現在僅電費就近300元，水費更誇張，將近500塊。原來這家青年公寓的電費標準為商業標準，1.3元一度電，冷水6元/噸，熱水40元/噸。
劉雨拿出了之前籤的租房合同，在合同底部確實說明了商水商電，當時只看了租金就稀裡糊塗簽了字。
天下沒有免費的午餐，總體租金確實比周邊同類一室戶小區要便宜一些，但是如果算上水電等開銷，其實也差不了多少了。
對此，業內人士提醒道，簽訂租賃合同的時候，務必看全整份合同。包括租金價格、水電煤，若是有特殊情況必須在合同或者補充條款上寫明。如果沒有註明，切忌打馬虎眼，必須問清費用，以免之後造成不必要的麻煩和損失。
中介幫忙裝修配傢俱
其實羊毛出在羊身上
隨著租賃市場的發展，包括鏈家、我愛我家這樣的大中介公司都提供了長租服務。鼓勵業主將空置的房子委託後，會將房子重新粉刷一番，並幫業主配上傢俱出租。
黃先生去年就把自己位於北五環頂秀青溪的房子委託給這樣的公寓。黃先生介紹到，運營品質公寓的銷售告訴我，房子委託給他們，我只需要出1萬元的裝修費用，就能把房子重新裝一遍，還配上傢俱，就可以拿到全年的租金，不會造成房子空置帶來損失。公寓運營方承諾，租約到期後，裝修也全部奉送，但前提是需要至少籤三年租約。
通常不懂行情的房東就會欣然接受。當然，羊毛出在羊身上，隨後公寓運營方將黃先生的房子各個屋子都做出了單間，其中客廳也隔了出來，作為“白領公寓”，這樣租金會提高25%~30%出租出去。並且三年期內，運營方給房東的漲租微乎其微，但實際租金卻可能發生很大變化。
黃先生知曉後，對這種分租的做法提出了不滿，但公寓方以未在合同規定不能分租為由，拒絕了黃先生收回房子的提議。
業內人士提醒，房東出租前務必瞭解自己出租房屋的市場價格，與品質租房的租金報價進行比較，再選擇是否委託品質租房予以出租。
高收費不等於高品質
長租公寓興起後，依靠高品質吸引了不少年輕租客，但在魚龍混雜的長租公寓裡，並不都是宣傳中的品質租賃。不少項目的租金收費雖然高於同區域同戶型，但所謂的高品質卻未必做得到。
張力從事IT行業，也是俗稱的技術宅，大學畢業後就在中關村找了個公司上班。由於大部分時間都是窩在家裡，因此他希望租住一個有WIFI覆蓋、有保潔服務、同時上班方便的房子。於是他就看中了某長租公寓的單間房。這套40平方米的開間，與酒店的標準間大小類似，擁有獨立衛生間，租金價格6600元/月，每週一次免費保潔，租金按月支付。
對於生活就是家和公司兩點一線的張力來說，省心省事，住得有品位是第一位的。雖然同樣的價格可以租到同區域的普通小兩居，但他仍租下了這套公寓。
不過，令他煩惱的是，入住後才發現，實際的情況並不那麼簡單。沒住多久，房間裡的熱水器就壞掉了。於是，張力便聯繫了“管家”，對方非常有禮貌，也答應會盡快上門維修。
然而，等了好久都沒有迴音。張力催促了好幾次，他們才派人來修，只是人一走，沒幾天熱水器又壞了。無奈的他只能再次催促“管家”找人來修，但始終沒能徹底解決。
於是，張力提出要更換同類型的房間，但這個要求很快就被管家拒絕了，稱合約上沒有相關的條款規定，而且暫時也沒有空置的房間可供調換。
最後張力就提出瞭解約。然而，他卻被“管家”告知，搬走可以，但押金不退。理由是租期未到，並且張力沒有按合約提前一個月提出解約，違反了部分條款。
很顯然，目前市場上的各類長租公寓都聲稱自己是品質租賃，然而，實際情況卻是魚龍混雜，物業管理以及售後是否能跟上維護費用的水準還需要時間來驗證。
長租公寓需要更規範的管理
上述只是長租公寓市場中常見的一些坑，實際上套路更是層出不窮。尤其是在租金價格較高的市場環境下，一旦誤入這些租房的坑，都可能造成很大的損失。
58集團《2018京津冀城市群租賃報告》指出，京津冀城市群區域內的租賃房源面積多在90平方米以下，佔比高達67.6%；近半數房源整套租金高於4500元/月，大部分位於北京。從租金來看，北京2018年平均月租金為78.2元/平方米，而北京的品牌公寓平均月租金為86.5元/平方米，略高於城市平均租金。品牌公寓以其特有優勢受到了越來越多年輕用戶的青睞，而隨著用戶體量不斷增大，品牌公寓如何實現良性、健康、有序發展成為了企業和平臺需要共同思考的問題。
對此，58安居客房產研究院首席分析師張波表示：“品牌公寓市場作為可以標準化、大規模複製的租房產品，需要大力發展和政策支持，更需要進行規範化管理，以避免惡意搶佔房源、違規‘租金貸”’、裝修質量參差不齊、甲醛超標等現象發生。”
同時，張波補充道，“未來住房租賃市場必將朝著更加規範的方向發展，隨著房源供給量大幅增加、政策保障層面擴大化、承租人權益進一步增加等，租賃雙方的各項權益也將得到更完備保障。為更好滿足租客需求，58安居客在內的租賃平臺，應該繼續構建真實房源的體系，進一步整合數據，為用戶提供更優質高效的租房服務”。
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