讓你成為商鋪投資高手需掌握的七個技巧
一、 商鋪的選址
商鋪的地段一般有三類:第一類是成熟的中央商務圈;第二類是成型中的商圈,多臨近大型的住宅或就業中心區,第三類是在住宅小區內部。
1）、在成熟的中央商務圈投資商鋪,投資額較大,而且不同商務圈的性質及發展程度,都將直接影響商鋪的經營效益水平及場地的租金。這種商鋪的運作首先是借了近在咫尺的整個商圈的“東風”,可謂“大樹底下好乘涼”。商業繁華地段有人氣聚集效應,大型商場進駐的地方有規模以及品牌效應,在這裡投資商鋪,投資者除了掌握時機跟進外,還要明晰自己的經營思路,該“跟”時跟,該“創”時創。
2）、在第二類地段中,就業中心區為住宅區提供了需求市場,住宅區為就業中心區提供了充足的勞動力,很難說清是“先有雞還是先有蛋”,但只要有了“雞”和“蛋”,商鋪就進入了迅猛的“拉昇期”。而商鋪的興起,將啟動住宅與就業的二度興旺,特別是新建樓盤的品質和價位會有明顯提高,這反過來又會使商鋪的增值更為可觀。在較偏遠的新興社區,大賣場、大型購物中心、專業市場往往是大商圈的“領頭羊”,小商鋪必須緊隨左右,才能等著“乘轎子”。
3）、若投資小區內的商鋪則需要慎重,一方面是人流有限,另一方面,住戶在小區內消費僅僅是為圖個便利,而難有持續、大宗的消費。適合投資的小區內商鋪,最好有足夠大的規模,或者是在開放式小區,有寬敞的街區道路。小區主要出入口,街道轉角等位置的商鋪是投資的最好目標。
二、周邊租金水平
周邊的租金水平將直接反映你投資商鋪的租金能否支撐購買價格，但是不同業態租金的差異還是非常大的，餐飲、娛樂以及銀行業能承受的租金是最高的，超市能承受的租金最低。
購買商鋪的最終目的是通過租賃實現預期利潤，再低的回報也應該比銀行利息要高，而且商鋪多數是越做越旺的，租金只會往上走。當然，商圈出現變動則另當別論。
三、交通要便利
在商業追求最大貨物銷售範圍的原則下，商用物業周邊的交通是否便利，交通費用是否較低，都是非常重要的。
四、 商鋪的品質
商鋪講究面寬、佈局正,進深最好是門面寬度的兩倍之內。一般住宅底層商鋪,進深通常在10米以上,如果資金充裕,可考慮購買兩到三個門面或相鄰買家聯合出租的方式來規避風險。
俗話說“船小好掉頭”,投資商鋪也不例外。大型商場的分隔鋪位雖然有商場的金字招牌作保證,但人多心不齊,所以,選大商場不如選小商鋪來得靈活。同時,租金往往並非和麵積成正比,投資20平方米左右的店面出租給書店或音像 店,獲利也不小。
許多開發商常常在臨街一面建有兩層甚至是三層的營業用房用於統一出售,這種店面售價自然比單純一樓的店面低得多,但對此類物業,投資者需謹慎。一般來說,餐飲、超市、家裝和美容等行業是該類店面租用的常見對象,此類行業對面積的要求都在100平方米以下,如果太大,可能不好出手。
五、商鋪的具體位置
一層商鋪的價值永遠是最高的，商鋪的售價和租價都隨樓層的不同有很大的差別。投資者選擇首層商鋪的投資回報較高，但風險也較大；如果投資眼光不錯，選擇二、三層商鋪的投資風險較小，回報也可觀。
六、經營管理模式
這是對商場鋪位而言的，這對整個商場的經營和發展影響較大，包括聘請的管理公司、營業時間、服務意識等，市場的運作方式一定要與消費需求相吻合。
七、商鋪的通用性。
在買商鋪時不能只考慮價格，商鋪的價值最終是要通過租賃實現的，而租賃就要考慮租給誰。不同的租戶對商鋪有不同的要求，比如，開餐飲的就需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設施。最好選擇通用性較好的商鋪，在租賃時選擇的空間較大。
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