清ai小叄
首先呢，就是對房地產的上漲下跌給予限制，要控制在15%以內，這就規避了部分房企在年底因為回款需要而大。對部分新盤的價格管制，其次對於房地產開發企業資本金賬戶提出的要求，提出房地產開發項目申請授權項目資本金賬戶餘額，應當不低於項目資本金的10%，這就對於開發商的資金鍊提出了更高的要求，第三呢就是限制捂盤惜售，取得預售許可證後的十天，一次性公佈預售房源時間地點還有價格，並公開銷售，不得內部認購，這就逼著開發商儘快的推盤，增加市場供給，但這招的作用應該有限，人家可以先不辦預售許可證，同樣可以達到500吸收的目的，第四就是對於違規銷售進行明確，對於無證銷售的或者是內部認購的變相銷售行為，一套房罰款10萬，認為這個罰款金額有點少，應該不足以起到足夠的作用，此外還有一些針對房產中介租房的規定，人均居住面積不得低於六平米，禁止將原有臥室起居室，還有合同訂立和交易總價的一些限制，這個消息一出呢，唉，這不就是要在房價上加一個漲跌停板吧，也就是說，其實呢，儘管這個做法很糾結，但是他的目的很迷糊的限制大幅度上漲。不願意看到大幅下降的情況，由之前的全力防止上漲，現在呢進入雙向調控，既要上漲也要防暴跌，而現在看呢，似乎上漲已經得到了基本控制，防暴跌可能更為重要，從15%的這個數字可以看出，似乎每年跌這麼多是可以被接受的，股市設置漲跌停板，讓市場交易的活躍度遭到了極大的抑制，大家興奮的時候漲停，你就買不起來了，而大家悲觀的時候呢，跌停你就賣不掉了，那麼樓市設定漲跌停板能夠起到同樣的作用啊，這其實是個巨大的問題，因為其實這次政策只限制住了買入價和上下設置了15%的漲跌停板，二手房的價格，樓市的漲跌是有缺失的，那麼首先有利於推盤開發商的限價被打開了，有一定的利潤空間了。他們預期也穩定了，今年不賣明年也頂多漲15%，所以拖著對你並沒有什麼太多的好處，既然給你的利潤空間，大家也可以放心的推一些盤出來了，有利於增加一些市場的攻擊，其次呢，加大了回款的難度，開發商想通過大幅度的降價銷售回款，這條路將面臨並不能大幅降價吸引購房人了，當吃得有限一次，吃不飽的時候你會怎麼辦呢？只能是時間換空間了，爭取早日講價，所以這一招可能會起到敲山震虎的效果，造成開發商兩極分化，情況，好的開發商會放出自己的優質盤意圖漲價銷售，而資金鍊不好的開發商則會選擇搶號，率先降價15%進行銷售，最後到底誰能影響誰的情況並不確定，還需要市場給出一個明確的選擇。對於購房人來說，預期也開始變得混亂了，你可能面臨一個情況，有的樓盤的漲價，有的樓盤降價，你看好的樓盤漲價，於是呢你就不想買了，而你不看好的樓盤降價，卻激發了你的興趣，所以需要權衡剛需一族來說，更多的考慮降價樓盤，而炒房一族都會選擇觀望，畢竟一旦樓市開始降價了，就會影響到整個市場預期，哪怕每年只有15%也足以帶來風險，萬一自己買進去了，明年周邊的新盤都開始降價，那不就虧死了，所以他們漲價的地方就會形成降價，吸引剛需，而漲價的情況呢，就是有利於銀行的風險控制，銀行最怕的就是剛辦完貸款一下，開發商就降價30%以上，那樣銀行的風險會引發大量的斷供情況，這樣每年跌15%呢，兩年也跌不到30%，也就先保證了兩年。這就為銀行處理風險流下了時間，所以綜合來看很可能短期之內政策的作用不會特別明顯，但會進一步的限制成交，起碼讓炒房換房的人觀望情緒，樓市繼續價穩量縮，繼續穩步回落，但幅度仍然很小，不過房子可能會越來越難以成交，一開始但是並不好，隨著時間的推移降價的會越來越多。漲價的越來越少，但成交量會持續低迷。反過來又刺激了更多的開發商降價銷售，進而影響到二手房的價格，所以我們只能說現有政策不變，樓市調控不放鬆的情況下，樓市的漲跌停板中短期會起到穩定深圳房產的作用，一年以後會引導房價繼續的回落，未達到金融穩定的目的呢，北京上海這種超一線城市也可能會跟進，效果呢，也基本類似。回過頭來，政府給樓市設立漲跌停板，這漲停板國家中央早就給出了明令禁止的，所以這次這個漲停板其實也就是重申了之前的中央調控精神，堅決不放鬆。逍遙想，這次應該主要是為了防止暴跌，深圳政府作為中國大陸靠近香港經濟的經濟橋頭堡，或多或少都會受香港那邊的影響。最近因為中美之間的動作頻繁，香港樓市開徵空置稅的原因，香港整體房價直接下降百分之二十，有的樓盤甚至達到百分之四十之多。既然香港作為世界金融中心，都已經開始樓市下行，那跟香港僅僅一橋之隔的深圳呢，必定會受到牽連傷害。況且我們這邊遲早也會開徵房地產稅，深圳的房屋租售比高達1:800全球之最。今年包括很多深圳的企業像華為都已經搬離了深圳。既然人都開始離開深圳了，那深圳的房價自然也就維持不下去了。政府是掌握信息最全面的，知道房價肯定會下降，但是又不好明說。所以乾脆弄了個漲跌停板，一是告訴買房子的，你們快買吧，房子還有可能漲百分之十五呢，但是都知道那是不可能的，一方面更重要的是給企業信號，你們開發商趕快把房子賣了吧，趁著現在還有一定的利潤空間。至於炒房的，自己看著辦。現在政府是在下一步大棋，這招叫做關門打狗。先把樓市穩定住，把這些炒房的，手裡多套房的穩住，房價也儘量穩住，讓他不要一下跌太多，然後再慢慢推房地產稅，等到稅法推出那一天，炒房客們想賣已經賣不掉了。到時候，基本上城市公租房，廉租房，人才公寓等一系列保障性住房已經建起來了，租房需求也會大大的下降，那時候炒房客要不大降價甩賣，要不只能每年交空置稅，看看現在香港那邊的空置稅是怎麼收的就知道了，香港空置稅率為房子年租金的200%，需要指出的是香港空置率還不到內地平均水平的一半。房地產稅以後是地方政府的一大收入來源，會漸漸的去土地財政化。所以，炒房客們，剛需們，好好想想吧
逍遙嘆事
市場變化莫測 房價過高很多因素形成，在國家的調控下市場得到了有效的降溫，當然最終的價格還是需市場自己定價，畢竟樓市的價格於當地經濟有關，調控政策的情況下不會大幅度上漲，當然也不會大幅度的下跌，畢竟控制樓市價格的因素是多方面的，如果投資樓市的話還需謹慎，如果是剛需的話，其實沒必要考慮這麼多，只看當下就好
愛美女人屋
要發展實體經濟，必須抑制房價，當房地產商房子賣不出去，資金沒回籠，銀行催利息；
當二手房有價無市，資金被套牢，還款壓力大；
你覺得房價只會跌15％？
曹大溼82
基礎點是多少～
上善若水143190217
漲跌都沒錢買!
