2018-11-14 15:31:09 佚名

室內設計師大斌

這個問題其實爭議性比較大，一部分人看好襄陽的房價，一部分則希望襄陽的房價下跌。因為買房的人群構成有差別。最簡單的，投資者希望越漲的高越好，而普通老百姓則希望房價稍微下跌，好購置屬於自己的一套房產。不管是剛需還是投資，短期內襄陽的房價下跌的可能性幾乎不大，以下倆點作為分析。

一、短期襄陽房價不會下跌

曾經在去年的年底時候，有朋友說湖北襄陽的房價會不會下跌，準備購置一套婚房，我給的建議是，短期襄陽房價不會下跌，因為湖北襄陽市已經在大力的進行老城棚戶區改造項目，果不其然，朋友去年年底買的房，今年房價一直上漲，並沒有做短暫的停留，一路高歌猛進。

襄陽棚改前前後後基本已經有8年左右，尤其是2017年開始，襄陽市正式出臺住建局《2017-2021年襄城區棚戶區改造五年計劃》，力度逐漸加大，範圍也逐步擴大。單一個襄城區未來五年內棚改項目徵遷面積就達485萬平方米，另外還有樊城，襄州等區。這樣一來，拆遷後的安置也是一個巨大的內需市場。有意思的是，自從襄陽市政府提出拆遷不賠房，只給拆遷款的政策出來後，棚改拆遷必將拉動一大波買房潮，房地產企業必然不會減低房價，所以短期房價不會下跌。

二、襄陽棚改到底對房價有無影響，是否有安置工作？

棚改對襄陽市的房價還是有一定的推動作用的，當地政府也出臺了一系列的拆遷安置工作，但是對房價的穩定或者下跌的作用基本不大。我們舉例說明：根據襄陽市住建局《2017-2021年襄城區棚戶區改造五年計劃》襄城區未來五年內棚改項目徵遷面積共485萬平方米，38672套，預計總投資額300億元。也就是說未來5年，單一個城區的安裝房大概在3萬多套。

而根據2018年10月份襄陽市公佈的安置房的數量來看，襄城區城南、城西和龐公片區徵遷安置需求，襄陽政府籌集驤龍國際1450套、東津世紀城800套、君臨山155套，建設“峴山·浩然居”1010套房屋，作為襄城區棚改居民安置房源。缺口是3萬套，實際安置房數量是3000多套。也就是說政府在4年的時間裡平均每年應該提供近1萬套安置房，實際安置的數量遠遠達不到棚改的安置數量。這就導致這部分居民，只能到其他性價比高的樓盤購買房產。

總結建議：

買房或者不買房實際上看每個家庭的實際需求吧。也就說你買房是剛需還是投資，如果說是剛需買房，那就建議早點入手，比如用來作為婚房等。如果說是投資建議等一段時間也是可以的，畢竟房價跌落後入手，投資成本降低，回落後出手就是一筆鉅款。

怡閱荊楚

近期，襄陽的房價會下跌嗎？

襄陽地處湖北省西北部，雖然屬於區域性發達城市，但商業市場還未到達一定的高度，更不會在短期內站穩某一高點，當地房產實現商業化以來經歷了翻倍式增長期，最終仍將回落。

國家統計局發佈的《2018年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數》就很權威，代表著全國房產市場的短期、同比等走勢，數據中的一線城市率先下跌，二線城市上漲空間進一步壓縮，這將為三線城市的房價帶來企穩優勢。

久而久之，長期保持在一定的價格區位時就會產生市場負面情緒，終使房價下探。

國家統計局數據明確展現出襄陽房價下滑的事實，相比上一年度同期明顯下跌，初步分析今年10月仍將低於上一年度同期。

未來2-3月內，襄陽房價有望持續低探。依據在於一線城市房價到達近年預期值，幾無上漲空間。二線城市受制於一線城市的龍頭效應和三線城市的崛起，勢必企穩為主。

領頭羊們如此，三線城市的襄陽自然也是順應市場潮流。隨著城鄉一體化的快速推進，城區也不再是投資者的首選，造成房客主力轉移方向，可預測的是襄陽城區核心區範圍內房價會以穩為主，隨時都有降價的可能性。

中國城鎮發展研究機構

越漲越買，越買越漲，越跌哪對不起，哪連狗屎都不如看都沒人看，，襄樊的房子又不是沒有大跌過，在14-15年除了民發房子沒有大漲大跌外，其他大多少樓盤，都下降的很厲害，然而有啥用，不還是沒買，東津3/4千降到最低兩千多，東方新城4/5千降到3千，紫園，玉龍灣哪個不是3千多都能買到的，可是你還是在觀望，等人家都買時房價漲了又慌了，一慌一等，又買不起了。物價，工資都上漲，為什麼就非要房價往下降呢，這根本都不符合市場邏輯，政府也不會讓這樣的情況長久，記住政策:是穩房價，而不是降房價。多看看新聞吧。