眼看著樓市像天氣一樣，一天涼過一天，2018年的末期，很多樓盤掀起“1成首付”等優惠風暴。

降價風暴之下，很多人心有疑慮，我到底能不能“抄底”？

然而這個問題還沒糾結出答案，反轉就來了！

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先是安徽合肥每平降價6000元，局長親自過去一通“指導”，大致意思是價格大起大落都不對，房企還是要專心做品質。不久，房價回漲。

後有碭山某樓盤降價後，當地政府抓住房企開了一場別開生面的“降價未遂”約談會，然後停辦相關樓盤預售許可證，同時對4家合作銀行予以處罰。

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無獨有偶，官媒經濟日報罕見發聲：房地產市場對國民經濟的帶動作用明顯，對滿足居民住有所居，提高居住品質的需求等都發揮著重要作用。我們既不願看到房價過快上漲，也不希望房地產市場過於冷清。

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為什麼不能過冷？市場過冷，會嚴重削弱地方土地財政。畢竟有錢，很多事情才好開展。從降價未遂，到喊話提振市場信息，都在不斷強調：房價維穩。

想跌啊，有點是不可能的

許是感受到了市場觀望的情緒越來越濃，全國已經有不少城市下調房貸利率。

北京：民生銀行此前首套房貸利率，是基準利率上浮20%，10月以來，下調為基準上浮15%。

廣州：大多數銀行首套房貸利率上浮10%，二套房貸利率則在上浮15~20%之間，其中房貸利率最低的是匯豐銀行，首套是上浮8~10%之間，二套上浮11%。

杭州：不少銀行網點下調了首套房貸款利率，開始執行首套房貸利率上浮10%至15%的政策，而此前普遍執行的是首套房貸利率上浮15%至20%的政策。

SO.. 銀根開始有點鬆動了。。。

最近，一向敢為天下先的深圳又放大招：

首次明確可銷售人才住房的地價，將按照商品房市場定價的30%確定。

根據業內一個數據，一般地價占房價的比例是70%左右，如果地價只需要正常的三折，這種房子，是有價格下降一半的空間的。這個折扣非常巨大。

這說明什麼？為了引進人才和留下人才，深圳真的拼了！

除了深圳，這些城市也開始紛紛為引進人才再出一波新政：

11月7日，蘇州發佈《關於申報蘇州市人才樂居工程的通知》，《通知》規定從2016年10月開始全職引進的頂尖型人才（A 類）、領軍型人才（B 類）、拔尖型人才（C 類）、骨幹型人才（D 類）、儲備型人才（E 類）五類人才購房、租房補貼以及貸款助力等細則。

其中一條這樣規定：A～E 類人才購買首套自住住房，可不受戶籍、個稅和社保繳納時限等限制。

南京的人才落戶新政是從今年3月1日開始的，有三類人可以直接辦理落戶：取得研究生以上學歷或年齡在40週歲以下且取得本科學歷的畢業生（含留學歸國人員）；取得中級以上（含中級）專業技術資格人員；取得三級以上（含三級）國家職業資格（技能類）人員。

其實人才政策、房貸利率都直接影響一個區域的房價，當房價下跌的聲音越來越多的時候，已經有人開始著急，引進人才為了什麼?難道是為樓市尋找新一波的接盤俠？銀行放出放鬆房貸意味著什麼？難道是為了給剛需購房者一個買房的機會？一切答案其實都很明顯。房價不是想跌就能跌下去的，如果不信，等2年看看房價到底跌到底沒？

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